主题：新手买房防坑全攻略 你必须记住的10要点

在购买新房时，总会遇到一些误区和陷阱，尤其是对于新手而言。如果不能区分防备的话，那么铁定掉到坑里。今天，小斗君就和大家说说新手买房需要注意的几个要点。



一、查五证

去售楼处购买新房，第一步就要看开发商的五证是否齐全。按照要求，开发商会在售楼处公式五证。五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。五证中有任何一证缺失，都意味着这个楼盘可能存在问题，不要轻易购买。

二、不利因素

除了五证之外，开发商还应该告知购房者项目的不利因素，比如周边是否会建变电站、信号基站、垃圾回收站等。如果售楼处里没有公示不利因素，也需要向售楼人员询问，不要等着入住之后才发现周边有这些不利因素。

三、核实信息

在签订购房合同时，要核实楼栋、楼层、房间号、价格、面积等信息。部分楼栋为了避讳，在编排房间号时会调过一些数字，比如明明是4层，标成50X。所以，此类信息一定要核实清楚。否则，可能出现自己想买5层，入住之后发现却是4层的问题。

四、保存楼书等资料

签订合同后，也要将开发商提供的楼书、户型图等保存好。因为后期一旦房子与楼书不一致，就可以以楼书作为维权的工具。

五、不要轻信置业顾问的口头允诺

买房时，一切都以书面信息为准，不要轻信置业顾问的口头承诺，尤其是涉及到 、未来配套时。因为很多时候，为了促使购房者购买，置业顾问往往会夸大项目的 ，给购房者画饼。

六、仔细阅读合同

虽然现在的购房合同都是制式合同，但是也要仔细阅读里面的相关条款，尤其是要确认好延期交房的赔偿标准。因为现阶段，延期交房的情况是由发生。

七、留意精装交付标准

现在很多房子都是精装交付，如果购买的是精装房，则必须留意交付的标准与买房时承诺的是否一致，尤其是卫生间、厨房用品的品牌和型号。

八、看清样板房

由于新房大多是期房，所以开发商往往会通过样板间向购房者展示未来房子的样子。在看样板间的时候，需要注意，里面的家具尺寸比实际要小，同时样板间往往做了特殊处理，才显得光线充足。自己装修的时候，一般达不到样板间那样的效果。所以不要样板间所迷惑。

九、收房准备

收房时，需要查验竣工验收备案表，以及《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些文件都是证明房子可以正常交付的依据。

十、验房

房子交付时，要携带相关工具，实地验房，一旦发现问题，好让开发商进行整改。如果入住之后才发现问题，那么开发商一般不会积极 整改，所以要防患于未然。