今年买房的同学，如果我一下说的这几种情况你句句都中枪，那就能说明：可能以后都很难再买一套房子了，你买的房子可能是你今生在北京的唯一一套房子。

鉴于最近无关话题太多，我来讨论点有意思的东西。结论有些悲观，慢慢看吧，我最后说。

  既然是思考就得有个模型，根据身边人的买房经验，我把今年以来购房者的各个特征假设如下：

 情况1、夫妻双方或者男女朋友一起购房，非单身

 情况2、年龄27岁（硕士毕业1-2年，本科毕业4-5年）左右或者以上购房

 情况3、啃老购买首套房，啃老金额在150w人民币左右，且在第二次购房的时候不能再提供帮助

 情况4、夫妻双方总收入在30w税前左右，由于工作时间较短，未来有较大的增长空间

满足以上条件的就是我们讨论的对象，不夸张的说，满足这个模型的算是在北京中上等的小家庭了。

 再对这个模型的家庭所购买的房子做个简单假设：

  1、首套啃老的房子总价300w。300w现在大概是回龙观的经适房三居，市里的60P小两居，或者城乡处的90P的两居。我把这种房子定义为平均水平，我个人认为这个平均水平已经相当高了，高于真正的平均水平。

  2、未来想改善的房子目前的市场价600w。你可能觉得600w有些夸张了，但是你仔细想想现在改善一个还不错的房子，差不多就是要这个价格。你总不能40岁的时候在回龙观买个三居当做改善吧。现在市区像样点的房子，大点的，不带 的就已经600w了。

  3. 或者再买一套房子作为改善，假设这套房子目前的价格也是300w（考虑一点点 的因素），那么首套加改善的这套总价也是600w。所以这种情况跟第2点假设可以归为一类。

  4. 首套房跟改善房的涨幅是一样的且10年之后首套房和改善房都翻番。一个600w，一个1200w。

   好了，模型都建完了，可以讨论购买第二套房的情况了。

  买第一套房子要贷款150w，30年还清，月供在9K左右，如果提前还的话，考虑到这个年纪不久就要养小孩还要 小孩的经费，以及可能会买车的支出，所以我上面说的10年还清是比较合理的。10年之后，这批购房者已经37岁了。于是购买第二套房子的时候只能贷款20年了，还有更重要的是第二套房子要7成首付，1.1倍利率。也就是说要买1200w的房子要840w的首付（二手房的话首付更高），而你首套房只能卖600w，这240w的差价怎么办？有人说可以假离婚做成首套。好，即便假离婚能买成1200w的房子，你的贷款将会达到600w，20年还清，即使85折月供都将会达到4w多，你有这个信心嘛？37岁的时候上有老下有小，即便你收入很高，我想你也得好好掂量一下。

 也好似赶不上那些个“二代”们，对于我们普通人就别想我们能拥有几套房产了，也许这就是你唯一的归宿了，珍惜一次又如何了！

我们家房子在新街口那边的，给你推荐一个好的监理——老吕验房，是一位不错的老师傅，为人耿直，做事认真，我喜欢老吕直率的性格，该说的就说，不留情面。

原先经朋友介绍一个装修公司，帮我家装修，包工，包料，全包给装修队，合同也签完，只差开工了,但我父母他们有些封建，要选择个好日子开工，所以迟迟没开工。

和老婆说，我们都要上班，很忙，装修房子可不是件小事，是不是找个人帮我们 ，我老婆上网查找了几天，还是找老吕验房，请吕工亲自帮我家做监理，签订了监理合同。

就在3月份月初，装修正式开工，材料到工地后，我们和工长、张设计师及老吕一起验收材料，我也不懂是好是坏，老吕来了，果然一看材料，部分是劣质材料，与说的材料相差甚远，当时工长百般抵赖，老吕把样品拿出来做一下比较，张设计师也说我们好的价格不能用这样的材料，最后我们决定换工长，解除了装修公司合同。

后来我们经朋友、同学介绍又找了几个工长和公司，老吕不厌其烦的看他们的施工是否规范，看材料是否环保、做工是否精细，工艺是否合理，反正看了不少家，老吕验房看后会实事求是的把问题讲解清楚，最后我们选定了一个装修公司安徽的朱工长，这个人也不错，做事很认真，也不计较小事，老吕三天两头去一下工地，经常和设计师把每个工序的前后和工长研究如何施工等具体要求，装修我们很省心、舒心、也很省钱。

现在已经住进搬半年的时间了，很好，我的感觉装修要设计、施工、监理分开最好，做监理不能和装修公司的工长挂钩，否则，业主敢用吗？设计师、监理、工长我们感觉都不错，特意推荐给大家。  

没钱就别买房

有钱再说吧

真的这么悲催吗

现在的房子这么贵，必须是我唯一的房子呀

没有钱的话，就买自己买得起的房子

额，为了房子继续的努力吧

为了唯一的房子努力吧

所以现在的第一套房子，一定要选好，不能盲目