主题：3月楼市回暖 北京 购房者表现活跃

年初至今，北京房地产市场一直处于某种安静的“裂变”当中。购房者、开发商、政府都在对楼市保持着密切的关注，各种楼市现象会被媒体迅速传播，进而呈现一个略显紧迫的楼市。

整体上，人们的购房热情仍然很高，保障房和 项目成交表现良好。值得注意的是，政府出台国土供应政策，未来的商品住房将持续减少，这对北京楼市的未来结构或产生较大影响。

别墅成交爆发 购房者表现活跃

自2月下旬开始，北京市的住房供应量不断增加且成交良好。一方面，自住房快速去化，如西山 湖、北京城建 上悦居、润景园等几乎开盘即售罄；另一方面， 项目如北科建泰禾 丽春湖院子、北辰 墅院1900、兴创荣墅等均凭借上亿成交额引领 市场。

据统计，2017年1-2月，北京别墅销量达1008套，同比去年上涨88.4，呈现爆发式增长。不仅如此，别墅的购房者亦表现的 活跃。

以孙河的景粼原著为例，作为壹号别墅区内总价1800万以上的别墅项目，目前日均到访的购房者能达到30多组，是平时的3倍。“正月初三至今，售楼处的看房量一直很大，大家都在等景粼原著的平层新品，预计今年上半年会推出。”景粼原著项目经理胡明月告诉房天下。

日前有媒体报道，由于新房供应持续减少，加之政府为抑制房价上涨而减缓豪宅项目入市，导致更多 客群最终选择了二手房。对于这种项目，某 项目人士表示：这固然是一种楼市现象，但并不能以偏概全的认为是主流现象，毕竟 项目的购房者分类众多，更多的改善类购房者仍会以产品为首要的考虑因素。

据悉，3月北京住宅市场预计有23个楼盘入市，随着入市量的增加，部分业内人士预测北京楼市“小阳春”或正式开启。

未来商品住宅持续减少 或促进当下 项目成交

此前，国务院出台了相关的土地规划文件，提到京津冀的目标是参与国际合作与竞争，土地开发以盘活存量为主，严控新增建设用地。随后，北京市政府均发布了2017年供地计划，规定住宅用地供应610公顷，同比减少近五成。

对此，业内人士大多认为：商品住宅持续减少，未来可以供应的 项目也会随之减少，这对于当前市场而言，会促进现有 项目的销售。

关于未来 市场的走势，胡明月认为：会是综合产品力的比拼，如何提升产品力是 房企都面临的课题。去年9.30调控以后，大部分项目都受到影响，但景粼原著“逆市飘红”。在限购之后首次开盘，成交88套房源，成交金额达到11.4亿，如此业绩与项目的产品力分不开。

总体而言，供地减少将影响未来北京楼市的格局。不难想象，未来的北京将以自住房为主，配以少量 项目，对普通人而言，这不失为一个好消息。