主题：中海城II的销售策略和地理位置浅析

在南三环一带比来比去，中海城2的开盘价位的确不高，10000-13000之间，可能是后来开发商也感觉定低了，就把开盘时候的一次性折扣97给取消了。

分析原因，估计有三：
1、据说中海地产在珠三角一带资金非常紧张，其房地产业主要以南方为主，因为迫切希望迅速回收资金，用以自救。
2、上百万平方的盘子，只能低开高走，方能把以后的楼盘卖出去，否则开盘不利，形象不佳，必将造成巨大的后患。
3、中海还是比较务实的，中海城不仅没有硬性广告，也没有那些媒体的软广告，几乎连宣传都没有，势必也会节省一些资金。

从半个多月销售看，应该是相当不错，仅剩下一些大户型和个别三居，
从侧面看出刚性需求的确很旺盛。

以上仅为个人评价。

关于地理位置：

这个小区距离以后的10号线地铁，估计走路也要15分钟。

因此交通个人认为还是主要应该是依靠三环和四环这两个环路，另外建设中的成寿寺路可以横跨三环，直抵二环，而这个地方的2-3环之间的距离是所有2-3环之间最近的，仅仅1.5公里。因此我对这条路饱有的希望比较大。但也担心亦庄进城的同志回大量涌来。
不过祸福相依，中海城距离亦庄不到5公里，那里也可成为中海城业主周末休闲的后花园，环境及其安逸优美。

说的很中肯！
中海城潜力肯定不错。
但是周围的设施是在太差！全是小破店。外来人口比较多
而且缺少学校和医院，还有公园。

离地铁的距离，我没有走过，不知道，但是看圈起来的那个地方，感觉还是比较近的，如果离地铁站太近了，应该也会有一些负面的问题。

交通我也很看好这条跨三环的快速路，这样走二三四环就都很方便了，对于亦庄带来的影响，我觉得应该比天通苑放在那边强多了，而且亦庄的车从京津塘高速分流的也很多，但到底状况怎么样，等路都修好了才能知道吧。

好不好都是他了，希望朝阳区政府大力改善周边环境

强烈赞斑竹的态度！其实我也是这样想的，呵呵

楼主已经上了两次搜房主页了，牛！