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联合起来，抵制收房一、我们的理由1.绿地率严重不达标根据北京市绿化条例规定，住宅开发小区交付时的绿地率要达到30%。注意，这是绿地率而不是绿化率，硬质铺装不算，靠墙1.5米以内的不算，覆土深度不足3米的不算（达到1.5米不足3米的算一半）。根据这一规定，中海城中间台地的覆土仅为0.8米，不能计入绿地率，北侧围墙外是开发商搞的临时草坪，以后是道路，也不能计入绿地率，西侧原本40米宽的绿地仅剩了10米，再扣除离墙1.5米的绿地和所有的硬质铺装，广大业主朋友可以简单的算一算，中海城的绿地率还有多少？绝对不超过20%！这完全不符合北京市绿化条例规定的交房条件！2. 园林绿化与沙盘、广告、项目网站宣传出入过大（1）绿植密度过小。从目前绿化的进度来看，小区的绿化以最廉价的草坪为主，尤其是中间景观台地的绿化，几乎全是草坪，感觉跟经济适用房一样。（2）树种过于单一、廉价。基本上种的都是香椿、国槐、柏树、柳树，偶尔可以见到几颗小梧桐，一期还种了不少银杏树，树种的丰富程度也远远好于二期。作为一个品牌开发商，越干越差光彩吗？（3）缺乏微地形变化。除了中间两排楼之间做了台地之外，其他都是平地。做点微地形不费钱，中间的台地做微地形之后还可以解决覆土过浅无法重树的问题。顺便在这儿提一下，以目前中间台地80厘米的覆土厚度而言，树是基本没法成活的，看看中间重的那些法桐已经死了不少了，估计剩下的也活不了多久！（4）没有水系。宣传上的水系不知道去哪里了？要是觉得水系的维护成本高，做点喷泉总行吧！（5）缺乏林间小品。做点小景观并不需要多少钱，只要花点心思就可以了，看看中海现在干的，除了有几个花池还有啥？沙盘上的那些亭台楼阁呢？都去哪里了？（6）对于市政井盖的处理不够用心。一期大部分的井盖都进行了处理，要么和路面铺装一体，要么换成了带中海城LOGO的专用井盖，二期的什么都没处理，小区北大门一进来就可以见到这黑乎乎的丑玩意儿。（7）车库的入口过于丑陋。沙盘上车库入口是没有雨篷的，现在实地为啥要做雨篷。要降低地下车库的排水成本，也不能不考虑美观啊！3. 西侧40米宽的绿地被用作临时施工场地原沙盘显示R6－N号楼西侧有40米宽的绿地，现在实际的绿地不足10米。我们的绿地呢？当然，中海可能会说以后三期交付的时候这块绿地也会同期实现。那么在这之前呢？中海准备拿这块地方做什么？从现场看，并没有什么拆迁户在这片绿地上，拆迁不是问题。如果我没有低看中海的话，这帮家伙是准备把这块场地用作三期施工时的堆料场和作业场地了。小区西侧的三个楼的业主比较惨，最近两年只能对着一个施工场地而不是绿地！4. 底层和顶层没有安全防护措施根据北京市相关规范，底层和顶层必须有安全防护措施，主要包括：红外幕帘、窗磁和防盗窗。目前从中海城的现实情况来看，好像啥都没有。如何来保障首层和顶层业主的生命财产安全！靠每户派个保安吗？5. 小区没有同期交付，将面临长期的施工扰民问题这个所有的业主朋友都看到了，有些楼座连拆迁都没有完成……我就不多说了。二、我们的要求就上述5条中的前4条进行整改，对于没有同期交付和施工扰民的问题，要求中海给予补偿！三、我们的手段1. 拒绝收房大家不要小看收房对于开发商而言的重要意义。房子预售就像是网上预付款买东西，业主付款之后双方形成的是债权债务关系，说白了就是中海现在欠大家钱，只有货到验收合格之后才是真正意义上的物权交付，对于开发商来说，原来挂在资产负债表的负债栏目的预收款才能转为营业收入，公司才能结转利润，同时开发商对银行抵押贷款的贷款责任才有可能免除。可以说，拒绝收房是我们广大业主目前对抗开发商的最有效、也是最后的手段！曾有部分小区集体拒绝收房的情况，最后开发商只能乖乖满足业主的要求，没平米补偿了近千元。2. 向媒体和相关部门反应情况建议通过各种渠道向媒体和相关政府部门，比如规划、园林、建设等相关部门反应中海的违规情况，引起外界的关注和相关部门的干预。3. 尽可能建议身边的业主也不要收房9月26日（周六）是中海集中收房的第一天，我们可以组织起来，集中抵制收房和劝说其他业主收房！4. 如果不幸收房，就打大字报！如果有的业主动摇收了房，那么请继续支持我们这些还在奋斗的业主，在各家的窗户能对外展示面上张贴大字报，控诉中海的卑鄙行径。正好是六十周年大庆，也让成寿寺路上来往的朋友看看中海是怎么做产品、怎么对待业主的。联合起来，胜利属于我们！
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联合起来，抵制收房
一、我们的理由
1.绿地率严重不达标
根据北京市绿化条例规定，住宅开发小区交付时的绿地率要达到30%。注意，这是绿地率而不是绿化率，硬质铺装不算，靠墙1.5米以内的不算，覆土深度不足3米的不算（达到1.5米不足3米的算一半）。
根据这一规定，中海城中间台地的覆土仅为0.8米，不能计入绿地率，北侧围墙外是开发商搞的临时草坪，以后是道路，也不能计入绿地率，西侧原本40米宽的绿地仅剩了10米，再扣除离墙1.5米的绿地和所有的硬质铺装，广大业主朋友可以简单的算一算，中海城的绿地率还有多少？绝对不超过20%！这完全不符合北京市绿化条例规定的交房条件！
2. 园林绿化与沙盘、广告、项目网站宣传出入过大
（1）绿植密度过小。从目前绿化的进度来看，小区的绿化以最廉价的草坪为主，尤其是中间景观台地的绿化，几乎全是草坪，感觉跟经济适用房一样。
（2）树种过于单一、廉价。基本上种的都是香椿、国槐、柏树、柳树，偶尔可以见到几颗小梧桐，一期还种了不少银杏树，树种的丰富程度也远远好于二期。作为一个品牌开发商，越干越差光彩吗？
（3）缺乏微地形变化。除了中间两排楼之间做了台地之外，其他都是平地。做点微地形不费钱，中间的台地做微地形之后还可以解决覆土过浅无法重树的问题。
顺便在这儿提一下，以目前中间台地80厘米的覆土厚度而言，树是基本没法成活的，看看中间重的那些法桐已经死了不少了，估计剩下的也活不了多久！
（4）没有水系。宣传上的水系不知道去哪里了？要是觉得水系的维护成本高，做点喷泉总行吧！
（5）缺乏林间小品。做点小景观并不需要多少钱，只要花点心思就可以了，看看中海现在干的，除了有几个花池还有啥？沙盘上的那些亭台楼阁呢？都去哪里了？
（6）对于市政井盖的处理不够用心。一期大部分的井盖都进行了处理，要么和路面铺装一体，要么换成了带中海城LOGO的专用井盖，二期的什么都没处理，小区北大门一进来就可以见到这黑乎乎的丑玩意儿。
（7）车库的入口过于丑陋。沙盘上车库入口是没有雨篷的，现在实地为啥要做雨篷。要降低地下车库的排水成本，也不能不考虑美观啊！
3. 西侧40米宽的绿地被用作临时施工场地
原沙盘显示R6－N号楼西侧有40米宽的绿地，现在实际的绿地不足10米。我们的绿地呢？
当然，中海可能会说以后三期交付的时候这块绿地也会同期实现。那么在这之前呢？中海准备拿这块地方做什么？从现场看，并没有什么拆迁户在这片绿地上，拆迁不是问题。如果我没有低看中海的话，这帮家伙是准备把这块场地用作三期施工时的堆料场和作业场地了。小区西侧的三个楼的业主比较惨，最近两年只能对着一个施工场地而不是绿地！
4. 底层和顶层没有安全防护措施
根据北京市相关规范，底层和顶层必须有安全防护措施，主要包括：红外幕帘、窗磁和防盗窗。目前从中海城的现实情况来看，好像啥都没有。
如何来保障首层和顶层业主的生命财产安全！靠每户派个保安吗？
5. 小区没有同期交付，将面临长期的施工扰民问题
这个所有的业主朋友都看到了，有些楼座连拆迁都没有完成……我就不多说了。
二、我们的要求
就上述5条中的前4条进行整改，对于没有同期交付和施工扰民的问题，要求中海给予补偿！
三、我们的手段
1. 拒绝收房
大家不要小看收房对于开发商而言的重要意义。房子预售就像是网上预付款买东西，业主付款之后双方形成的是债权债务关系，说白了就是中海现在欠大家钱，只有货到验收合格之后才是真正意义上的物权交付，对于开发商来说，原来挂在资产负债表的负债栏目的预收款才能转为营业收入，公司才能结转利润，同时开发商对银行抵押贷款的贷款责任才有可能免除。
可以说，拒绝收房是我们广大业主目前对抗开发商的最有效、也是最后的手段！
曾有部分小区集体拒绝收房的情况，最后开发商只能乖乖满足业主的要求，没平米补偿了近千元。
2. 向媒体和相关部门反应情况
建议通过各种渠道向媒体和相关政府部门，比如规划、园林、建设等相关部门反应中海的违规情况，引起外界的关注和相关部门的干预。
3. 尽可能建议身边的业主也不要收房
9月26日（周六）是中海集中收房的第一天，我们可以组织起来，集中抵制收房和劝说其他业主收房！
4. 如果不幸收房，就打大字报！
如果有的业主动摇收了房，那么请继续支持我们这些还在奋斗的业主，在各家的窗户能对外展示面上张贴大字报，控诉中海的卑鄙行径。正好是六十周年大庆，也让成寿寺路上来往的朋友看看中海是怎么做产品、怎么对待业主的。
联合起来，胜利属于我们！