主题：[转贴]专业室内设计师教你如何买精装房

[提要]正如网络文化的快餐性、便捷性影响着社会的方方面面，在居住上，人们越来越倾向一步到位的酒店式的居住生活。随着“后毛坯”时代正在逐渐形成，买房即住的便捷，居住品位的提高，节省居民装修时间和成本等诸多 促成了精装时代的诞生。
正如网络文化的快餐性、便捷性影响着社会的方方面面，在居住上，人们越来越倾向一步到位的酒店式的居住生活。随着“后毛坯”时代正在逐渐形成，买房即住的便捷，居住品位的提高，节省居民装修时间和成本等诸多 促成了精装时代的诞生。

 
精装房对于室内装修设计行业的冲击是巨大的。

从业室内设计4年的设计师小陈，向笔者阐述了自己对于精装房的见解。

精装房注意事项

1、三管通道检查：水管、电路、煤气管要好好检查。排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，洗菜池、面盆、浴缸的排水速度，马桶要反复多次地进行排水试验，检查排水效果；检查配电线路，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅；检验煤气管道，一般情况下煤气管道应走明管，便于维修，不留安全隐患。

2、边角细节检查：检验墙地砖的空鼓问题。用一个橡皮槌或者硬币敲打瓷砖、地砖，听声音就可以判断。如果空鼓率超过3%，说明安装的墙地砖存在问题；检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现开裂现象。

小陈强调，很多精装房，只要不是什么品系类的小楼盘，基本都是用来捆绑盈利的，精装只是一个优惠噱头，很多质量问题都会在入住之后暴露出来，因此收房时要多留心才行。另外，选精装房最好是要选像恒大、万科这样一直做精装的大开发商的产品，无论是信誉还是质量都有着更高的保障。正因为品牌开发商的精装修战略，使小陈他们的装修市场被迫开始整合，从竞争力来说，批量装修业务上无论是资金压力还是款项周期，他们远不是这些大开发商的的对手，只能从个人装修业务上做工作，因为在这个方面他们 更大。

自装远比精装房贵

小陈指出，冲击他们装修设计行业的不仅仅是房地产精装潮流，自装也是一大新威胁。大多数选择自装的业主，一般具有良好的审美能力以及对于国际上装修趋势的见解。然而，他们所期待的装修，在总价上往往要远远超出他们的预期，光是采购材料的费用就要比房地产开发商规模化采购高出3至5成，另外在装修效果上，自行装修没有专业人士帮忙绝对不可能完整还原他们在网上看到的那些装修案例。

以现在的行情，即时是他们装修公司，如果按现在市场4万到10万左右还要送家电的精装价格来说，是很难做到质量与美观并重的。甚至你会发现，很多装修公司装潢也是一个套路，你所以为的个性其实已经在城里烂大街了。而放弃自装去请专业设计师设计，光是设计费就得这个价了，国内比较好的设计师，一平米设计费就要上千元。

做精装房没想象简单

精装房对房地产商的影响是：能满足中 客户对品质的要求，获得项目的成功和可观的利润，同时考验他的实力与品牌。因为精装房能做下来，管理肯定是很强的。要求提高房地产商的管理能力和服务水平，同时需要开发商花更多的心血来开发各种居住的模式和使用功能，整合各种国际一流的设计和材料等社会资源，来满足客户的需求。这不是原来想象的把地面铺一铺，把橱柜装一装就可以在上面赚钱那么简单，当以这一块作为品牌综合需求的时候，要求就很高了。

另外，精装房对于设计的要求更高。小陈坦言，自己并不喜欢精装房，原因是大多数精装房缺乏自我，缺乏个性的共性无法解决，这是标准化必然带来额弊端。

当下很多精装房并不能达到业主心目中的理想要求，在业主选择重装局部空间时，便会发现这样无法得到整体效果，除非是全部拆除，推倒重来，而这样买精装房的意义也就丧失了。

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