3月北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，比2月减少41.5%，成交量回落主要是 投机性需求被有效挤出市场，目前近九成市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。3月北京新建商品住房成交均价19679元/平米，比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。
交易活跃的热点区域价格呈稳中有降态势。今年以来，大兴、房山、密云和朝阳区东南部地区推出的主要是中低价位、中小套型商品房，套总价在200万元以下，150万元左右居多，100万元以下也占了很大比例，适合刚性自住需求和改善性需求，在市场整体成交明显萎缩的形势下，这些区域交易十分活跃， 是3月，这4个地区成交量占全市总成交量的七成以上，其中朝阳东南部地区占24%，密云占22.2%，房山和大兴分别占18.1%、8.4%。朝阳东南部、大兴、密云均价比2月分别下降9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。
据了解，为了摸底各地房地产调控情况，住建部组建了8个调研组，其中一个调研组昨天开始了解北京调控情况。
解读
今年房价有望下降一成左右
对于3月新建商品住房的价格变化，伟业我爱我家副总裁胡锦晖说：“根据我们统计的数据显示，上个月价格确实下降了。这与3月开盘少、交易量低有一定关系，不过确实证明调控政策有效果。”
未来房价走势如何？胡锦晖认为，全年的房价实现稳中有降因素多，主要看后半程。今年房展会反映出购房人观望情绪很浓。另外，保障房入市日期还未确定，虽然五六月供应量会逐步上来，但购房人的观望情绪到底有何变化，这些因素都将决定后半程的房价。
胡锦晖表示，二手房价格一般都随着新建商品房价格波动， 是同区域商品房上涨，二手房也会跟着上调；同区域商品房下降，二手房也会下降。两者是相互联动的。如果政策执行得好，全年房价下调10%至15%是有可能的。
终于啊 
3月北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，比2月减少41.5%，成交量回落主要是 投机性需求被有效挤出市场，目前近九成市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。3月北京新建商品住房成交均价19679元/平米，比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。
交易活跃的热点区域价格呈稳中有降态势。今年以来，大兴、房山、密云和朝阳区东南部地区推出的主要是中低价位、中小套型商品房，套总价在200万元以下，150万元左右居多，100万元以下也占了很大比例，适合刚性自住需求和改善性需求，在市场整体成交明显萎缩的形势下，这些区域交易十分活跃， 是3月，这4个地区成交量占全市总成交量的七成以上，其中朝阳东南部地区占24%，密云占22.2%，房山和大兴分别占18.1%、8.4%。朝阳东南部、大兴、密云均价比2月分别下降9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。
据了解，为了摸底各地房地产调控情况，住建部组建了8个调研组，其中一个调研组昨天开始了解北京调控情况。
解读
今年房价有望下降一成左右
对于3月新建商品住房的价格变化，伟业我爱我家副总裁胡锦晖说：“根据我们统计的数据显示，上个月价格确实下降了。这与3月开盘少、交易量低有一定关系，不过确实证明调控政策有效果。”
未来房价走势如何？胡锦晖认为，全年的房价实现稳中有降因素多，主要看后半程。今年房展会反映出购房人观望情绪很浓。另外，保障房入市日期还未确定，虽然五六月供应量会逐步上来，但购房人的观望情绪到底有何变化，这些因素都将决定后半程的房价。
胡锦晖表示，二手房价格一般都随着新建商品房价格波动， 是同区域商品房上涨，二手房也会跟着上调；同区域商品房下降，二手房也会下降。两者是相互联动的。如果政策执行得好，全年房价下调10%至15%是有可能的。