主题：由08楼市销售前三甲看今年楼市走向

 2008年注定好多事情都要和奥运搭上关系，奥运未到，由搜房网主办的2008年楼市夺金-2008年上半年北京楼市销售排行榜（确切说应该是住宅项目销售额排行榜）就已经热腾腾的出炉了。前三甲分别为：媒体村13.98亿、中海城12.93亿、美利山10.83亿。这三个项目之所以能在今年不景气的楼市中取得不俗的业绩，除了与这几个项目出色的营销水平以外，更与整个楼市大环境息息相关。我们不妨对07年楼市销售额前三名与08年上半年的前三名做个比照，以此更直观的看出楼市的变化。
名次 项目名称 销售额(亿元) 销售单价（元/平米） 区域
1    国奥村   45.15   26200    朝阳北四环
2    泛海国际 40.59   19620    朝阳东四环
3   星河湾   30.94    31000    朝阳东四环
2007年销售前三名（数据来源：搜房网）
名次 项目名称 销售额(亿元) 销售单价（元/平米） 区域
1    媒体村    27.96   12500   朝阳北苑
2    中海城   25.86   13000   朝阳南三环
3    美利山   21.66   14800   朝阳东四环
2008年上半年销售前三名（数据来源：搜房网，销售额暂按半年╳2）
 首先从以上销售额指标对比可以看出，在当前楼市销售不景气的情况下，即便前三甲保持上半年的良好势头，也很难达到去年前三甲的销售额水平，销售额幅度下降大概在40%左右，这与今年的楼市成交低靡是比较吻合的。其次从销售单价指标可以看出，楼盘热销出现了由高档楼盘向中档楼盘转移的趋势，07年销售前三甲的销售单价基本维持在20000元/平米以上，都属业内较有名的高档楼盘，涨价增幅比较快，受炒房者或高收入这吹捧，而08年上半年前三甲的销售单价基本维持在15000元/平米以下，属业内中档楼盘，单价适中，总价低，涨价幅度小，比较符合当前北京市场真正具有购买力和购买需求的中产阶层的目标。三是从销售区域指标可以看出，热销楼盘的销售区域由四环逐渐向五环接近，这与北京市的城市空间扩张方向还是比较接近的。
 连续两年的楼市销售三甲折射出市场在悄然发生的变化，楼市的热炒风已过，购房主力逐渐转向真正具有购房需求的购房者，热销区域逐渐向郊区变迁。

转自 老周说房的博客