主题：看看北京楼市的走势：住宅市场全面回暖日均销售200套 增幅超6成。还能降吗？

京城楼市在经历了农历新年前后的低迷期后，开始全面回暖。根据北京市房地产交易管理网统计的最新数据，上周（2月25日至3月2日）全市商品住宅共成交1377套，平均每天197套，与前一周相比增加幅度超过6成。 

成交：数据显示，上周我市共销售商品住宅1377套。其中，期房1017套，日均145套；现房360套，日均51套。与前一周相比，商品住宅期房销售套数增加了45%。现房销售套数增幅更为明显，接近200%。从户型面积上看，商品住宅期房总销售面积为11.8万平方米，平均每套成交面积为116平方米，环比前一周略微有所上升。但商品住宅现房的销售套均面积为136平方米，比前一周减少6.2%。 

供应：上周楼市新增供应量比前一周有大幅增长，新增供应套数176套，新增供应面积2.18万平方米，环比前一周分别增加418%和454%。7天内有两个开盘项目，一个是位于丰台区的万科中粮假日风景，均价13800元/平方米，以90平方米两居和108平方米三居为主；另一个项目是位于房山区的绿城百合公寓，均价6800元/平方米，以两居到四居为主。另外，上周还有8个项目取得预售许可证，都为老项目后期，平均预售均价11771元/平方米。中大恒基不动产营销市场研究中心认为，项目入市速度已经明显提高，加上不少原定于2月中下旬开盘项目的推迟入市，预计3月份开盘数量将会持续增加。 

分析：中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，节日对于楼市的影响已基本消散，各项销售数字均呈大幅上升态势，由于新增供应量的不足，一部分市场需求转移到了商品房的尾房市场，因此上周现房住宅销售数字有明显的上升。虽然近期受市场“拐点”论以及信贷紧缩等方面的影响，导致购房者对楼市采取观望的态度，但是销售数据的看涨说明市场刚性需求仍然强烈，预计随着市场放量的增加，楼市销售将逐渐回暖。而随着销售情况的回暖，各个项目的取证速度逐渐加快，以往推迟入市的楼盘将会逐渐亮相，供应量的逐渐增加和市场需求的放量也将会进一步提升销售行情回暖的速度。