主题:业内人士:公积金贷款和利率下浮者不必提前还贷
- 发表于2010-12-30
个别银行不是
从1月起调整
不过,也有个别银行不是自1月1日执行新利率的,如深发展银行的个贷业务经理表示,该银行的房贷利率调整是按放款日来调整的,假如客户的放款日是5月1日,则利率从明年5月1日开始才会调整,因此在明年5月份前,月供仍可保持不变。由于每个客户的放款日不同,因此月供调整时间也不同,房贷族们需向客户经理了解自己的放款日,到时记着多存几百元。
- 发表于2010-12-30
是否应提前还贷
利率打过折 提前还贷不划算
利率的上调,也使得不少人考虑是否应提前还贷的问题。经过两次加息后,五年以上公积金贷款利率上调为4.30%,5年以上商业贷款七折利率上调为4.48%,整体而言,仍低于目前的通胀水平(以11月5.1%的CPI水平为例),因此对于这部分人而言,持有贷款实际收益是为正的,因此不宜提前还贷。留着提前还贷的钱,用来消费或者投资,远比提前还贷强。
更重要的是,利率折扣是在贷款剩余期限内长期有效的,可以说是银行送的“大礼包”,在目前的信贷紧张环境下,一旦提前还贷,以后再想从银行贷款,就很难再获得下浮利率了。
- 发表于2010-12-30
利率有上浮 提前还贷要想好
但是,对于执行基准利率尤其是上浮利率的房贷族而言,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定。目前,5年以上房贷基准利率为6.4%,上浮10%的利率则为7.04%,这都高于目前的通胀水平,也有可能高于明年全年的通胀水平。从投资角度来看,目前要想在资金有保障的情况下获取5%以上的投资收益率,还是比较难的。因此,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷。
对于进取型投资者而言,高通胀往往意味着更好的投资机会,如果提前还贷,则减少了可用于投资的大量本金。因此,如果明年能从股市等市场获取10%左右的收益,也不必急于提前还贷。
- 发表于2010-12-30
看到业内人士我就不信了……
- 发表于2010-12-30
会不有一天 我们突然还不起了
- 发表于2010-12-30
- 发表于2010-12-30
今年以来,央行两次加息,使得5年以上贷款利率由5.94%上调为6.4%;五年以上公积金贷款利率也由3.87%上调为4.30%。
虽然基准利率一致,但是目前房贷市场利率却千差万别,有的享受商业贷款的七折优惠利率,有的利率则需上浮10%。因此,对于享受不同利率折扣的人而言,明年需要增加的月供并不同。
例如,以100万元、剩余供款期在15年左右、以等额本息方式还款的房贷为例,如果享受的是七折利率,则两次加息将使月供增加163.41元;如果是上浮10%的利率,则月供增加280.88元。
总体而言,每100万元剩余贷款月供增加100~350元左右。