主题：房山小三居入市又落空！一年单价上涨1万7

曾几何时，房山楼市通过 的印象，吸引刚需购房者的眼球。但伴随北京地价高企，以及整体楼市的 化趋势，房山房价也在逐年攀升。

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房山万科长阳天地项目年初住宅产品对外报价25000元/平米，年末新品预计价格42000元/平米起，报价上涨17000元/平米；项目商住产品4月份对外报价21000元/平米，年末对外报价37000元/平米，报价上涨16000元/平米。

2016年万科长阳天地对外报价

从住建委万科长阳天地8月份通过的预售证信息公示上看，8月份万科长阳天地住宅产品的成交价就已经上涨至37278元/平米，最高拟售价格已经到41401元/平米。

万科长阳天地位于房山CSD核心， 篱笆房站北侧。目前项目在售为商住产品，主要户型面积为60-130平米， 4.2米，精装修，均价37000元/平米。

值得关注的是，据小编实调售楼处了解，万科长阳天地项目未推出的住宅产品，开发商预计将回购自持，已经推迟3个月没有入市的95平紧凑3居，最终落空。

小编统计发现目前长阳、良乡区域仅有长阳光和作用一个项目有100平内的小户型住宅产品在售，户型面积是88-114平两居和三居，价格38000元/平米起。该项目年初报价为22000元/平米，单价一年也上涨了16000元/平。

房山楼市的供应结构在发生着比较明显的变化，改善型供应增多，而刚需供应趋减少。除了之前集中分布于长阳和良乡等地的刚需老项目之外，近期入市住宅项目呈现价格上涨、产品偏改善的趋势，刚需纯住宅将越来越稀缺。五矿·铭品、万年广阳郡九号、天恒乐墅、韩建·观山源墅、天恒·水岸壹号等高品质的改善项目陆续入市。其中，万年广阳郡九号报价已达48000元/平，未来价格预计将突破5万。

除了供应稀缺之外，房山区域整体交通环境、配套方面的完善，也是房价逐步上涨的原因之一。万科长阳天地项目周边京港澳、京石高速、京良路、长阳大街等干道，交通路网便利；与大型商业奥特莱斯，仅一路之隔。周边有万亩滨河森林公园、长阳体育公园，环境宜居。

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