主题：高房价治理房价 逻辑漏洞百出

房价是土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价由多种因素构成。目前市场的房价组成主要有两部分，由实用价值和 价值对应的价格组成。

在当下以北京为例，房价已经远远超过了使用价格，最简单的一套300万的房产月租金仅5000元左右，剔除装修折旧、物业费等，房主出租房屋的长期 仅1%左右。而300万资金存银行的保本理财收益是租金的5倍以上。这种市场畸形情况下，高房价更多体现的是 投机价值，刚需购房者对未来房价上涨而感到恐慌。所以当下市场需求大部分都带有 目的。

在房价上涨或者加速上涨的过程中， 需求在一定程度上是会无限放大的，全社会的资金也会过度集中在一个小的区域或者行业释放。这也就是说如果北京的房价继续上涨， 的需求是会从全国集中到北京释放。

最简单的例子在国内外都有，鄂尔多斯在房价加速上涨的时候，全国的 需求都在向这个区域集中，人口聚集度提高，在一个四五线的小城市，都遍地豪车，交通拥堵。反而是房价出现调整的现在，人口出现了下调。

美国的底特律汽车业发达的时候，房地产业旺盛人口聚集，最近房价 ，人口也出现了净流出。

北京也是这样，在2008年、2011年房价出现下调的时候，市场成交下滑，人口流入速度就在放缓，反而是房价上涨加速的2009年人口的流入速度加快。

中国不存在用高房价控制人口的经济基础，作为发展中国家，房地产业的确起到了推动经济发展的重要作用，但少数一二线城市的房地产业是不能拉动全国经济的。所以本届政府一直在推动城镇化。但因为房价过高，城镇化已经出现了高房价陷阱，目前官方按常住人口概念计算并公布的城镇化率为51％，而如果按照户籍人口计算，中国的城镇化率只有30％左右。众所周知中国除了一线城市，其他城市都是可以买房 的，出现城镇化率20%差距的主要原因就是已经实现了城市就业的部分农村人口，难以接受城市的房价。

按照中国的房地产发展逻辑，一线城市的房价只有保持平稳甚至下调后，想在一线城市 的需求才会转移到城镇化中。如果在北京买房每年都能平稳获得20%的收益，全国人民稍微有点资金的能不 到北京？目前北京已经有接近2500万人，在一个北方缺水城市，人口的极限也就在3000万左右，房价越高，涨幅越快， 意愿就会越强烈，所以通过高房价控制人口之说存在明显的逻辑错误。

何况如果持续高房价必然带来低收入人群增加居住成本，那么在大街上擦皮鞋、卖菜、卖水果、修自行车的都会离开北京，这个社会不可能都是身家超4000万以上的富豪，更多的是生活在社会中底层的平民百姓。无限制地提高房价，在断了他们生计的同时，也会影响到富豪们的生活。房地产的确 重要，但重要的房地产也不希望房价持续 。

首先先感谢邻居们的热心的帮我注册了一个ID发帖，哈哈，接下来说这个事儿吧~~之前在小区群里快到收房的时候就有好多人都在张罗验房的事儿，想着大家都验房的话，自己不验房不踏实，后来在网上搜索一下，看见了网上口碑很好的老吕验房业主发的验房帖子，我也在哪里报名了，之后接到了群里张罗的组织人员电话问了我具体时间，又说了点要求，说是一般原则上凑齐三户他们才给团验价验，后来又和我打电话确认了时间。

当天我们是选择在周五验房的，听说由于之前一天验房可能验的太狠了，所以周五那天看的就很严，必须是业主才能进去，后来验房的老师傅给我们打电话的时候说进不去，在小区外面等着呢，让我们带着装才能进去，为了验房也算和物业斗智斗勇了，我们几个人和验房的老师傅就这么进去了——————。

验房开始了，验房的老师傅验收的真是 的细致，用专业的设备，从门开始，那里有划痕，锁头哪里有问题都一一的给指了出来，每个环节我们哪里又不懂的，都给我们仔细的解释，这里真得说老吕验房的验房师傅不错，就冲着这么细心负责，以后和他们签约也放心哈哈，给我们按照流程，从门窗到墙面，到水电啥的，反正能验收的都给我们验收了，把能够和物业解决的问题、相关的标准、规范也都记下来告诉了我们，真的很细心很负责。

第一次验房，我们感觉验房是必要的，找老吕验房的老工程师还是很靠谱的，真心的从业主的角度出发的，为业主考虑，免得入住后更麻烦，让你感觉 可信，验房后也感觉很放心，希望老吕验房发展更大。。由于今天手头木有照片，晚上回家的时候把手机连上然后再传几张图嘿嘿

漏洞太多了 没有办法啊

高房价到底成就了什么

漏洞百出？

感觉现在政府好像没有什么心想要治理高房价呀

现在政府就是不想要治理