主题：北京豪宅禁令正式放开 预测房价依然一路上涨

决这个问题，如果你是限制供应，那最后的结果是需求更加紧张，所以必须要从供应和需求两个方面共同解决商品房健康发展的问题。对房地产的调控思路应该转移到真正让市场在价格上起决定性作用，让购买者，市场的消费者在这里头起到重要的作用。”

中国房地产开发商集团理事长孟晓苏在某论坛表示，从种种信号来看，坚持市场化改革，充分发挥市场活力，满足多层次住房，将是新一届政府调控房地产市场的主要任务。

事实上，北京市对 住宅的 限价，并未能真正阻止房价上涨。

根据DTZ戴德梁行最新披露的数据显示，2013年第四季度，北京豪宅成交均价首次突破单价5万元大关，达到52129元/平米，同比2012年上涨近25%，但成交面积同比大跌近38%。北京 住宅房价连涨四个季度，其中三季度涨幅最大达9.64%。

房价涨势难挡

北京市住建委新闻发言人秦海翔近期透露，今年，北京市调控的主要目标是能够保持房屋交易量基本稳定，保持房价的基本稳定，保持市场平稳健康发展。

亚豪机构副总经理高姗认为，虽然禁令放开，但为避免出现阶段性成交均价大幅上涨，之前堆积的已具备入市条件的中 项目，不可能一次性放开，而是会在未来数月当中逐渐放行，预计2014年上半年 豪宅市场的供应量与成交量均会出现一定攀升，但不会出现集中爆发的现象。待下半年自住型商品房大量上市，同时具备签约条件后，对于 市场的预售证审批将可能出现适度放宽。

不过，一方面是一批被限售的 楼盘将逐渐入市，另一方面是去年的一批 项目也将开始推盘， 2014年北京房价调控压力仍然很大。

2013年以来，北京五环内成交的一些地块，无论单价还是总价，皆超出了市场的想象力，大部分 地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。如夏家胡同 楼面价高达45819元/平米，孙河 楼面地价逼近5万元/平米，融创斩获的农展馆 楼面价折合7.3万元/平米，刷新北京乃至全国宅地楼面价纪录。而恒大逾51亿拿下的朝阳东坝地块则刷新北京2013年 总价记录。

中原地产市场研究部分析认为，如果房企要实现正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则 入市的风险将 大。土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年这部分 地块上市，定价很可能会再次上涨。

现在已经没有限价令这么一说了

2014年的北京房价应该改会涨个20%吧

还是赶紧申请自住型商品房吧

以后北京的房价一定会出现两极分化的，房价会更高的

以后的 物业价格会越来越贵的

还是赶紧申请自住型商品房吧

现在这边的房价是多少呢？

房价上涨是肯定的

房价还是得上涨