最近，燕郊在线注意到，燕郊燕顺路某新盘以破4万元的价格成交的照片被 转发，并被截图被发到朋友圈后， 通过中介迅速放大，被广为传播！“燕郊终于挺进4万元时代了，那离5万元时代应该 了，或者就在年底北京搬到副 之时，再远，平谷线开通之际一定没问题！”有人在微信群里畅想。“炒作的，燕郊的破房子根本不值这么多钱，等着吧，站岗会站的你欲哭无泪！”也有人看空。

“燕郊站上四万元没什么大不了的，不是什么噱头，这新盘位置好，户型好。现在燕郊北临平谷线的二手房都有破4万的节奏了，现在已有不少三万五六成交的二手房。我对环京区域， 燕郊市场 乐观，目前看，燕郊的二手房价均价30000元/平方米左右，跟1月相比，房价有小幅上扬，成交量也稳中有升。”昨天，燕郊一家中介的李先生告诉燕郊在线！

燕郊观察制作的部份燕郊房价最新挂牌价

一周多前，三河市政府明确表态， 持有70年产权房本的业主均能办理《不动产权证》，土地“落宗”事件得以基本解决。这之后，燕郊看房人又多起来了。“刚过去的那个周末，我们门店里的 经纪人全都出去带看房了，每个人一天都至少带了3拨客户。”有经纪人称。

陈伟（化名）最近常常侥幸自己于2016年上半年在燕郊福成五期购置了一套二手房。他每次经过小区门口时，都会下意识询问中介，“房价涨到多少了？”最近，中介告诉他，他们小区的房价已经上涨至2.8万元/平方米。和陈伟不同，迟迟未购房的刚需购房者赵磊（化名）近期则陷入了郁闷。当他发现，燕郊二手房普遍已经上涨至3万元/平方米时，他只好再往离北京更远的河北区域搜索。在京上班的他也顾不上计算：如果购房，以后交通时间成本将有多高。

市民李女士这一周就在燕郊四处看房，想买一套80平方米的两居室，以将老家的父母接过来居住。“以我的收入水平，在北京很难买一套能和父母一起住着的宽敞大户型，所以才想到来燕郊买。”

燕郊买房人中间，还有“房虫”出没（专业倒房的 客）。这些“房虫”们，不看好户型，不好高报价，专门挑 的房子看，然后，待到和买家坐下来谈价时，才会表示虽然是自己购买，但购房合同上的签约人是另一个人名，因为要躲过外地人只能购买一套房屋的限购政策。

伴随着高房价，也开始了新一轮的土地新政。日前，燕郊在线还注意了一则消息，消息称，近日，北京市常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，2017年全市计划供地3900公顷，相比2016年的计划减少了200公顷，但保障房用地供应和2016年持平，仍旧为350公顷。审议通过的“计划”还显示，住宅用地中，保障性安居工程用地计划安排350公顷；商品住宅用地计划安排260公顷，其中单列自住型商品房用地83公顷。显然，从近12年土地供应数据来看，2017年北京市计划住宅供地量、普通商品房供地量均为历史最低点。

对此，业内分析认为，未来北京的自住房、限价房等数量依然较多。预计明后年，将出现几个特点：刚需、首改只能选择二手房。新建商品房基本 化。自住房等供应量依然较多。市场周期波动，从房地产发展看，三年小周期，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预期2017年，北京房价出现稳中微降的可能性 大。也有 认为，受供不应求的市场因素影响，尤其是环北京楼市，受溢出效应影响，不少 客将其锁定为 目标。