主题：对政策房的一些看法

韩国土地公社主管一级土地开发，以及保障房建设（价格低于市场价的80%，廉租屋也是这个水平）。现在韩国国有公司中韩国土地公社的财政赤字最大，难题是土地难搞，就算土地有着落，财政是越建设越赤字。没想到中国既然拷贝韩国政策。

就价格来说韩国的政策房远远达不到大众的一般性期盼。韩国普遍认为政策房对拉低房价作用很有限。根本原因是量到不到一定的规模。由于可判断的原意，韩国现在基本放弃了政策房调节房价的初忠，走的是反映民生的线路。那里都一样，政策房关键是土地和财政来源。

前两年韩国楼市最艰难的时候，就是政府直接买进开发商的房源。

小克天津说可以考虑买进商品房做政策房的表态，万达前段时间官方的说法：开发商建设、政府回购、第三方运营的思路，借鉴的就是韩国的思路。这个线路韩国搞了差不多一年多，现在也是没下文，原因还是财政。政府希望开发商协助政府稳定房价，本人还是很怀疑的。说白了，开发商是无利不起早的。

韩国现在是价格、供需都很稳定。要知道中国和韩国楼市的发展阶段是不一样的。跟进观察了这么些日子，并没发现有后续的亮点政策跟进，发展阶段不一样的中国完完全全拷贝韩国，个人是有点怀疑的。

中国建设保障房通过地方融资平台融资，国家开发银行定向信贷，这绝对又是一个无底洞，养老金都举步艰难的地方财政真能承受的了？

不过tian朝是神奇的国度，俺还是基本相信党相信政府的。

引用：囧特里在2012-2-2 20:58:26写道：原帖

 
自问下政策房你能排到几年后？都是本地低保优先，然后本地人，再然后对本地有贡献的人，再然后。。以此类推。等保障房完全可以，进展顺利估计也能等到。不过花大量的等待时间换来的是不可买卖的政策房，公租房，廉租房都不是。为等８折，花几年或者更长的时间是否值得？

我觉得政府是在画大饼，不可全信。

引用：yfhan2004在2012-2-3 15:17:38写道：原帖

 

引用：囧特里在2012-2-3 15:22:23写道：原帖

 

阴跌的背景下，上海力促刚需入市，北京部分银行甚至出现8.5折利率优惠，这到底算不算是“救市”？

支持首套然后是改善性需求再然后是？