4月18日前后，主城区共有9个楼盘推出新房源：钱塘山水、嘉泰馨庭、和家园、现代景苑、天鸿君邑、白马尊邸、观澜时代、泊林公寓、西城美墅，共2197套房源上市。这样的密集上市量似乎前所未有。
在3月份楼市消化了大批积压房源后，这段时间杭州楼市又迎来了一波上市潮。可让人奇怪的是，开盘几天内，几乎每个楼盘都捷报频传，销售过半。
这段时间的杭州楼市的表现给人一种“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的感觉，楼市的回暖速度之猛烈令人诧异。3月份，这拨回暖行情刚发力的时候，对于这一波楼市回暖原因的解释，最经典的版本是“刚需和降价带动论”。但到了3月中旬之后，后来不降价的楼盘也一样卖得很好。楼市何以突然摆脱降价效应而强劲反弹？这拨回暖的真实程度究竟有多大？
新开楼盘的平均预定率达62%
4月18前后推出的9个楼盘分散在主城区六个区块，每个区块都吸引了不少外地本地的购房者。2197套，比2009年1月份主城区总成交量还多845套，比2月份主城区总成交量也多了571套。
于是，周末两天，杭州的预定量也赚了个“杯溢钵满”。据杭州透明售房网显示，双休两天，杭城商品房预定723套，是上周双休日预定量的近四倍。其中，预定前三名均为本周末开盘楼盘，其中天鸿君邑以232套的预定夺得冠军；泊林公寓以142套的预定夺得亚军，钱塘山水以124套的预定夺得季军。仅这三个楼盘预定之和就占了双休日总预定的69%，而双休日共有30个楼盘有预定。
记者统计透明售房网数据，截至4月21日下午2点，除观澜时代、西城美墅、嘉泰馨庭3个楼盘数据尚未上网外，钱塘山水、和家园、现代景苑、天鸿君邑、泊林公寓网上平均预定率达到62%左右。
改善和首次置业需求混杂
在记者实地调查的和家园、天鸿君邑和观澜时代现场，记者并没有发现明显的“房托”存在。在3个楼盘的售楼处，记者随机询问了10余个购房者，都是自住型购房者。选择当下下单的购房者对户型、位置等细节通常都做了深入的了解，一旦看准了要买这个楼盘又有挑中的房源一般都不想再等下去了。选择观望的购房者大多因为有别的楼盘还可以挑选。
“3月上旬前，90平方米以下户型卖得最好，最为‘刚性’的首次置业需求垄断楼市。自3月下旬开始，楼市呈现的却是改善性需求和首次置业需求一起爆发的局面。”天鸿君邑营销总监魏轶青早在3月底接受记者采访时，就敏锐地感觉到了楼市这种需求的更替。
一直认来，业内把3月楼市的旺销看作是积压了半年多的刚需的爆发，而这个刚需就是首次置业需求。当首次置业需求被大量满足后，市场巨大的供应量还有没有新的需求来支撑？
在上周末3个楼盘的开盘现场，记者强烈感受到，改善性需求也在悄悄入市。记者在和家园碰到了一个改善性购房者。40多岁的郑先生家住城西，现住房90多平方米，他一直想将这套房子卖掉，往环境好、空气好的城郊转移，换一套140平方米左右的四房户型。“虽说现在也有房子住，也不一定非得在今年改善，但只要房价降到我的心理承受价位，我就打算下单了。”他的话很实在。
从这批新开楼盘的成交结构可看出，改善性需求已与首次置业需求并驾并驱。天鸿君邑，366套房源，80多平方米的两房户型和130~160平方米的三房四房户型预订率都达到了60%之多。泊林公寓，除了90平方米左右的小户型外，120平方米的三房户型预订率也达到80%左右。
值得关注的是，投资性需求虽然相对前两种需求，观望者居多，但也开始入市。按照惯例，投资需求的入市往往是楼市复苏的信号。
业内担心盲目
4月18日前后，主城区共有9个楼盘推出新房源：钱塘山水、嘉泰馨庭、和家园、现代景苑、天鸿君邑、白马尊邸、观澜时代、泊林公寓、西城美墅，共2197套房源上市。这样的密集上市量似乎前所未有。
在3月份楼市消化了大批积压房源后，这段时间杭州楼市又迎来了一波上市潮。可让人奇怪的是，开盘几天内，几乎每个楼盘都捷报频传，销售过半。
这段时间的杭州楼市的表现给人一种“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的感觉，楼市的回暖速度之猛烈令人诧异。3月份，这拨回暖行情刚发力的时候，对于这一波楼市回暖原因的解释，最经典的版本是“刚需和降价带动论”。但到了3月中旬之后，后来不降价的楼盘也一样卖得很好。楼市何以突然摆脱降价效应而强劲反弹？这拨回暖的真实程度究竟有多大？
新开楼盘的平均预定率达62%
4月18前后推出的9个楼盘分散在主城区六个区块，每个区块都吸引了不少外地本地的购房者。2197套，比2009年1月份主城区总成交量还多845套，比2月份主城区总成交量也多了571套。
于是，周末两天，杭州的预定量也赚了个“杯溢钵满”。据杭州透明售房网显示，双休两天，杭城商品房预定723套，是上周双休日预定量的近四倍。其中，预定前三名均为本周末开盘楼盘，其中天鸿君邑以232套的预定夺得冠军；泊林公寓以142套的预定夺得亚军，钱塘山水以124套的预定夺得季军。仅这三个楼盘预定之和就占了双休日总预定的69%，而双休日共有30个楼盘有预定。
记者统计透明售房网数据，截至4月21日下午2点，除观澜时代、西城美墅、嘉泰馨庭3个楼盘数据尚未上网外，钱塘山水、和家园、现代景苑、天鸿君邑、泊林公寓网上平均预定率达到62%左右。
改善和首次置业需求混杂
在记者实地调查的和家园、天鸿君邑和观澜时代现场，记者并没有发现明显的“房托”存在。在3个楼盘的售楼处，记者随机询问了10余个购房者，都是自住型购房者。选择当下下单的购房者对户型、位置等细节通常都做了深入的了解，一旦看准了要买这个楼盘又有挑中的房源一般都不想再等下去了。选择观望的购房者大多因为有别的楼盘还可以挑选。
“3月上旬前，90平方米以下户型卖得最好，最为‘刚性’的首次置业需求垄断楼市。自3月下旬开始，楼市呈现的却是改善性需求和首次置业需求一起爆发的局面。”天鸿君邑营销总监魏轶青早在3月底接受记者采访时，就敏锐地感觉到了楼市这种需求的更替。
一直认来，业内把3月楼市的旺销看作是积压了半年多的刚需的爆发，而这个刚需就是首次置业需求。当首次置业需求被大量满足后，市场巨大的供应量还有没有新的需求来支撑？
在上周末3个楼盘的开盘现场，记者强烈感受到，改善性需求也在悄悄入市。记者在和家园碰到了一个改善性购房者。40多岁的郑先生家住城西，现住房90多平方米，他一直想将这套房子卖掉，往环境好、空气好的城郊转移，换一套140平方米左右的四房户型。“虽说现在也有房子住，也不一定非得在今年改善，但只要房价降到我的心理承受价位，我就打算下单了。”他的话很实在。
从这批新开楼盘的成交结构可看出，改善性需求已与首次置业需求并驾并驱。天鸿君邑，366套房源，80多平方米的两房户型和130~160平方米的三房四房户型预订率都达到了60%之多。泊林公寓，除了90平方米左右的小户型外，120平方米的三房户型预订率也达到80%左右。
值得关注的是，投资性需求虽然相对前两种需求，观望者居多，但也开始入市。按照惯例，投资需求的入市往往是楼市复苏的信号。
业内担心盲目