主题：土地财政正遭遇最严重考验 北京出让金锐减84%

越来越严厉的房地产宏观调控政策，正在影响开发商对于?线城市住宅用地的价值判断。不少开发商纷纷转战二三线城市。北京、上海、广州、深圳等城市的土地市场正丧失昔日的荣光，骤然转冷。北京甚至惊曝土地财政破产的消息，虽然其消息有夸大其辞的成分，但是北、上、广、深土地市场成交额的大幅下滑，却是无法回避的现实。

对于土地财政有着严重依赖性的地方政府正遭遇痛苦的煎熬，即便是税收丰厚、财政不菲的北京、广州、上海等城市也不例外。因而也就不奇怪，北京传出要放松对 房地产市场的调控的消息，一如此前，大连和海口传出要放松“限购”政策的消息。虽然在国家坚持调控不放松的表态下，这些地方政府都在事后紧急辟谣。但不可否认的是，在目前的僵持局面下，调控进入攻坚期：开发商销量下滑、资金吃紧，但仍咬着牙不 ；同时地方政府不得不面对土地财政吃紧的局面。风水轮流转，甚至地方政府主动求援开发商，着急地询问开发商何时买地。

在这场博弈面前，是开发商 ，还是地方政府放松调控，一切都很难料，这使得接下来的房地产走势变得更加扑朔迷离。

北京

出让金锐减84% 求援开发商

北京住宅用地出让市场遭遇寒流侵袭。据莫尼塔（上海） 发展有限公司的监测?据显示，1-5月，北京土地出让金总收入为250.61亿元，同比下滑56%，其中住宅出让金更是下滑84%。这意味着2009年、2010年北京市土地市场的“千亿蛋糕”将很难出炉。严厉的“限购”政策之下，开发商消极拿地，现在轮到地方政府向开发商求援。

北京正面临着一场艰难的抉择：如何“卖地还贷”，是召集开发商进行大规模的土地推介会，抑或是放松 住宅限购，让开发商看好后市预期出手拿地，还是趁商业地块受市场追捧之际“逢高出货”？

这说明了什么？

开发商的资金紧?了呗意思

?天都在扯淡