主题：通过针对的采访,看看北辰这个楼情况怎么样...

【记者】我们知道北辰项目对北京市场来说是新入市的项目，可能很多网友不是很熟悉，请您简单介绍一下项目的情况？

【迟颂】北辰·香麓地处海淀区温泉镇，属于山后区域，这个区域是海淀新区的重点发展区域。海淀区域主要的科技园区都在海淀新区之内。温泉镇属于海淀新区的核心位置，在这个位置，我们规划了32万平方米的建筑规模，从建筑形式上主要是以联排别墅、叠拼别墅以及错层的花园洋房为主。面积主要有200平方米以上的大户型。所面对的一些人群也是北京西部区域一些高端的高知群体，包括高收入的成功人士打造的一个北欧风格的项目。

【记者】刚才您谈到北辰项目面对的是西部高知的群体，现在西山板块有很多已经比较成形的别墅项目，但是北辰项目是新开发的项目，从这方面来说，北辰的项目有什么样的优势能够吸引到这样一批人群，因为可能西山板块很多项目的目标都是北辰的目标人群。

【迟颂】传统的西山板块大家都认为是香山板块，山后板块在市场的认知度上并不高。从西部板块的发展趋势来看，它的土地供应量越来越少，项目也越来越少，但总体上西部板块的需求量却是越来越旺盛。这样一来，西部板块就面临着发展突破的需求，再加上海淀新区的总体规划框架，山后地区因自然生态的环境及海淀新区的总体规划，山后地区迎来了全新的发展机遇。

相比较来说，山后板块这个地区更自然，也更原生态一些，前几年房地产开发主要在香山板块。从房地产开发还是从科研用地来说，老区域相对已经饱和了，海淀区政府把海淀新区的规划开发就推到议事日程上来了。山后板块这个区域一是有政策的支持，再者因为它开发比较晚，相对保留了原生态的自然景观。在这种情况下，海淀区政府也从更高的高度来规划这一地区，将它定位为环保、生态、现代化的都市。这跟山前的发展就不一样了，开发的前提是必须保留这一地区的环保、生态，这是开发的前提。那么，就必须要求一些入住的企业都是高科技的企业，比如说中关村的环保园，中关村的医药园，这些属于高科技，无污染企业的进驻必然带动高知人群的进入。这对这一地区整体人文的塑造起到了支持作用。所以山后板块跟其他板块的最大区别就是更原生态，更自然，更环保，更养生，同时它的发展趋势非常好，在发展趋势的前提下，是在保留原生态、自然景观的基础之上发展。

北辰香麓地处西山旅游带 环境不可再生

【记者】山后板块已经具备大环境上的发展优势，自然资源比较丰富。我们项目处在这样一个板块，它的升值潜力如何呢？

【迟颂】一个项目的升值，可能有两个方面的原因。第一是一个区域市政交通的发展情况，通过区域的不断完善来带动项目的升值。还有一点是产品本身的打造，为高品质产品其升值空间更大。也就是这两方面左右了产品未来的发展趋势。 

从产品以外来看待区域发展，北辰·香麓所在的区域属于海淀新区，而这一地区的市政配套，包括一些商业的配套，包括地区的交通配套规划后将是非常完善的，促使将来的地块环境不断的成熟，保证了将来增值的空间。

还有就是北辰项目处于西部的旅游带，周围有千年古寺大觉寺、阳台山风景区、翠湖湿地等人文自然景观，再加上离市区仅8公里的距离这一有利条件，从而综合决定了这个项目未来大的区域发展空间是非常好的。 

 第三最近国家出台别墅政策以后，很多开发商都在设计上寻求突破。所以我们在产品打造上，设计了联排等各种各样的产品，对于内部设计方面也进行了精心规划，在洋房设计中加入跃层的设计、高厅的设计，让人们住在其中有住在别墅当中空间的立体感。同时，我们讲别墅定位为北欧风格是结合中关村高科技、高知，包括海归的高素质人群，他们注重养生、环保，注重生态可持续发展。这些人他们对于品质的追求，跟一些传统的富豪价值观是完全不一样的。他们认为在这样的生态环境之下生活这是对人生命的尊重。在这个社区当中不仅要维护社区的环境，还要维护社区以外的公共环境。这样的人群居住在我们的项目当中，实际上培养了项目特有的人文气质。我觉得高品质的产品加上高素质的人群结合以后，实际上这个社区将来营造的氛围也应该是非常高尚，而且是非常时尚的，这个时尚是生态、环保的时尚。

【记者】我刚才注意到迟总一直提到生态，环保。我看过项目的一些资料，咱们项目是致力于将生态与人文结合在一起，咱们面对的人群也是高知的人群。我想问一下迟总项目在整个产品设计上如何将生态和人文结合在一块的呢？

【迟颂】人住在这个环境当中，不仅要重视外部环境，同时还要注重内部设计，也就是社区内部景观的营造。实际在建筑上，我们采用了一些北欧的建筑风格，用了一些文化砖、木质的格栅，还采用了大量的环保材料，保证这个产品符合生态、环保的要求。同时，在建筑的设计上我们偏南偏东15度，让人在室内当中，每一户都有一间房都可以看到山，能够在房间里欣赏到山景。此外，在小区的园林上我们也做了一些改进。在园林上，以大型的中央绿地为空间结点，强化了一点两轴，在小区中央绿化结合水体，形成的三万并没有的休闲空间向周边组团，层层渗透。