编号：宣武（2008）2号
大吉危改项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目总建设规模为 152.4097 万平方米，共分 三 期开发建设。
其中：一期建设范围：1#地块、2#地块、A地块
二期建设范围：3#地块、4#地块、5#地块、B地块
三期建设范围：6#地块、7#地块、C地块、D地块
二、建设内容
一期建筑面积 485574平方米
建设内容：住宅楼 1#地块1-1#至1-6#，2#地块2-1#至2-4#；公建 A地块酒店式公寓
公共服务设施社区卫生服务站（建筑面积：350平方米，2-1#楼商业），菜市场（建筑面积：340平方米，1-4#楼商业），其他商业服务（建筑面积：4380平方米，1-4#、2-1#楼底商），社区活动中心和居委会（建筑面积：350平方米，2-1#底商），公厕（建筑面积：50平方米，1#结合文物设置）
热交换站（建筑面积：600平方米，1#、2#、A地块地下1层），开闭所（建筑面积：300平方米，1#地块地下1层），加压水泵房（建筑面积：240平方米，1#、2#、A地块地下1层），中水站（建筑面积：600平方米，1#、2#、A地块地下1层），消防水池及消防水泵房（建筑面积：275平方米，1#地块地下1层），燃气调压站（建筑面积：50平方米，1#地块），变电室（建筑面积：1000平方米，1#、2#、A地块地下1层） ；
本期区域内市政道路 南横东街、贾家胡同、平坦胡同、米市胡同、迎新街、兵马街 ；
本期区域内代征道路 23120平方米（不含城市道路代征用地5.59公顷）；
本期区域内绿化12110平方米（不含集中绿地面积2.95公顷） ；
计划建设时间: 2008年5月至2011年6月。
二期建筑面积802810平方米
建设内容：住宅楼 3#地块3-1#至3-9#，4#地块4-1#至4-4#，5#地块5-1#至5-4#；公建B地块商业、酒店、写字楼综合体
公共服务设施社区活动中心和居委会（建筑面积：350平方米，5-1#底商），九年一贯制学校（建筑面积：15731平方米，5#地块），邮政支局（建筑面积：1500平方米，5-3#商业），社区卫生服务中心（建筑面积：3500平方米，赔建约1800平方米，5-6#楼），派出所（建筑面积：2000平方米，赔建约900平方米，5-6#楼），公厕（建筑面积：100平方米，4#、5#地块结合文物设置）；
市政公用基础设施热交换站（建筑面积：600平方米，3#、4#、5#地块地下1层），开闭所（建筑面积：300平方米，3#地块地下1层），加压水泵房（建筑面积：320平方米，3#、4#、5#、B地块地下1层），消防水池及消防水泵房（建筑面积：275平方米，B地块地下1层），变电室（建筑面积：1600平方米，3#、4#、5#、B地块地下1层）；
本期区域内市政道路南横东街、贾家胡同、米市胡同、迎新街、兵马街、福州馆前街；
本期区域内代征道路43733平方米（不含城市道路代征用地5.59公顷） ；
本期区域内绿化16649平方米（不含集中绿地面积2.95公顷） ；
计划建设时间:2009年5月至2011年12月。
三期建筑面积235713平方米
建设内容：住宅楼 6#地块6-1#，7#地块7-1#至7-6#；公建 C、D地块写字楼
公共服务设施幼儿园（建筑面积：3000平方米，6#地块），托老所（建筑面积：1500平方米，6-1#楼商业），其他商业服务（建筑面积：2190平方米，6-1#商业），室内文体活动中心（建筑面积：3460平方米，7#地块一层商业），老年活动站（建筑面积：350平方米，7-4#楼商业），物业管理处（建筑面积：340平方米，7-2#楼商业），垃圾楼（建筑面积：170平方米，6-2#楼）公厕（建筑面积：50平方米， 6#地块结合文物设置）；
市政公用基础设施热交换站（建筑面积：600平方米，6#、C、D地块地下1层），加压水泵房（建筑面积：240平方米，6#、C、D地块地下1层），中水站（建筑面积：200平方米，7#地块地下1层），燃气调压站（建筑面积：50平方米，6#地块地下1层），变电室（建筑面积：600平方米，7#、C、D地块地下1层）；
本期区域内市政道路贾家胡同、福州馆前街、高家寨胡同、大吉巷、迎新街、米市胡同；
本期区域内代征道路21827平方米（不含城市道路代征用地5.59公顷） ；
本期区域内绿化12269平方米（不含集中绿地面积2.95公顷）；
计划建设时间:2010年5至2012年12月。
三、拆迁进度
每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
四、建设程序
1、一期项目：
1#地块1-1#至1-6#，2#地块2-1#至2-4#住宅楼及A地块酒店式公寓 应与社区卫生服务站、菜市场、其他商业服务、社区活动中心和居委会、公厕公共服务设施、热交换站、开闭所、加压水泵房、中水站、消防水池及消防水泵房、燃气调压站、变电室市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；
最后一栋酒店式公寓楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用硬质围墙。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 ，并派专人每天洒水。
2、二期项目：
3#地块3-1#至3-9#，4#地块4-1#至4-4#，5#地块5-1#至5-4# 及公建B地块商业、酒店、写字楼综合体应与社区活动中心和居委会、九年一贯制学校、邮政支局、社区卫生服务中心、派出所、公厕公共服务设施；热交换站、开闭所、加压水泵房、消防水池及消防水泵房、变电室市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；
最后一栋写字楼综合体楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。
如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖，并派专人每天洒水。
3、三期项目：
6#地块6-1#，7#地块7-1#至7-6#及公建 C、D地块写字楼 应与幼儿园、托老所、其他商业服务、室内文体活动中心、老年活动站、物业管理处、垃圾楼、公厕公共服务设施；热交换站、加压水泵房、中水站、燃气调压站、变电室市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；
最后一栋写字楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。 如本项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖，并派专人每天洒水。 北京国信房地产开发有限责任公司
DateTime:2008-06-23
编号：宣武（2008）2号
大吉危改项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目总建设规模为 152.4097 万平方米，共分 三 期开发建设。
其中：一期建设范围：1#地块、2#地块、A地块
二期建设范围：3#地块、4#地块、5#地块、B地块
三期建设范围：6#地块、7#地块、C地块、D地块
二、建设内容
一期建筑面积 485574平方米
建设内容：住宅楼 1#地块1-1#至1-6#，2#地块2-1#至2-4#；公建 A地块酒店式公寓
公共服务设施
市政公用基础设施社区卫生服务站（建筑面积：350平方米，2-1#楼商业），菜市场（建筑面积：340平方米，1-4#楼商业），其他商业服务（建筑面积：4380平方米，1-4#、2-1#楼底商），社区活动中心和居委会（建筑面积：350平方米，2-1#底商），公厕（建筑面积：50平方米，1#结合文物设置）
热交换站（建筑面积：600平方米，1#、2#、A地块地下1层），开闭所（建筑面积：300平方米，1#地块地下1层），加压水泵房（建筑面积：240平方米，1#、2#、A地块地下1层），中水站（建筑面积：600平方米，1#、2#、A地块地下1层），消防水池及消防水泵房（建筑面积：275平方米，1#地块地下1层），燃气调压站（建筑面积：50平方米，1#地块），变电室（建筑面积：1000平方米，1#、2#、A地块地下1层）
；
本期区域内市政道路 南横东街、贾家胡同、平坦胡同、米市胡同、迎新街、兵马街 ；
本期区域内代征道路 23120平方米（不含城市道路代征用地5.59公顷）；
本期区域内绿化12110平方米（不含集中绿地面积2.95公顷） ；
计划建设时间: 2008年5月至2011年6月。
二期建筑面积802810平方米
建设内容：住宅楼 3#地块3-1#至3-9#，4#地块4-1#至4-4#，5#地块5-1#至5-4#；公建B地块商业、酒店、写字楼综合体
公共服务设施社区活动中心和居委会（建筑面积：350平方米，5-1#底商），九年一贯制学校（建筑面积：15731平方米，5#地块），邮政支局（建筑面积：1500平方米，5-3#商业），社区卫生服务中心（建筑面积：3500平方米，赔建约1800平方米，5-6#楼），派出所（建筑面积：2000平方米，赔建约900平方米，5-6#楼），公厕（建筑面积：100平方米，4#、5#地块结合文物设置）；
市政公用基础设施热交换站（建筑面积：600平方米，3#、4#、5#地块地下1层），开闭所（建筑面积：300平方米，3#地块地下1层），加压水泵房（建筑面积：320平方米，3#、4#、5#、B地块地下1层），消防水池及消防水泵房（建筑面积：275平方米，B地块地下1层），变电室（建筑面积：1600平方米，3#、4#、5#、B地块地下1层）；
本期区域内市政道路南横东街、贾家胡同、米市胡同、迎新街、兵马街、福州馆前街；
本期区域内代征道路43733平方米（不含城市道路代征用地5.59公顷） ；
本期区域内绿化16649平方米（不含集中绿地面积2.95公顷） ；
计划建设时间:2009年5月至2011年12月。
三期建筑面积235713平方米
建设内容：住宅楼 6#地块6-1#，7#地块7-1#至7-6#；公建 C、D地块写字楼
公共服务设施
幼儿园（建筑面积：3000平方米，6#地块），托老所（建筑面积：1500平方米，6-1#楼商业），其他商业服务（建筑面积：2190平方米，6-1#商业），室内文体活动中心（建筑面积：3460平方米，7#地块一层商业），老年活动站（建筑面积：350平方米，7-4#楼商业），物业管理处（建筑面积：340平方米，7-2#楼商业），垃圾楼（建筑面积：170平方米，6-2#楼）公厕（建筑面积：50平方米， 6#地块结合文物设置）；
市政公用基础设施热交换站（建筑面积：600平方米，6#、C、D地块地下1层），加压水泵房（建筑面积：240平方米，6#、C、D地块地下1层），中水站（建筑面积：200平方米，7#地块地下1层），燃气调压站（建筑面积：50平方米，6#地块地下1层），变电室（建筑面积：600平方米，7#、C、D地块地下1层）；
本期区域内市政道路贾家胡同、福州馆前街、高家寨胡同、大吉巷、迎新街、米市胡同；
本期区域内代征道路21827平方米（不含城市道路代征用地5.59公顷） ；
本期区域内绿化12269平方米（不含集中绿地面积2.95公顷）；
计划建设时间:2010年5至2012年12月。
三、拆迁进度
每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
四、建设程序
1、一期项目：
1#地块1-1#至1-6#，2#地块2-1#至2-4#住宅楼及A地块酒店式公寓 应与社区卫生服务站、菜市场、其他商业服务、社区活动中心和居委会、公厕公共服务设施、热交换站、开闭所、加压水泵房、中水站、消防水池及消防水泵房、燃气调压站、变电室市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；
最后一栋酒店式公寓楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用硬质围墙。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖
，并派专人每天洒水。
2、二期项目：
3#地块3-1#至3-9#，4#地块4-1#至4-4#，5#地块5-1#至5-4# 及公建B地块商业、酒店、写字楼综合体应与社区活动中心和居委会、九年一贯制学校、邮政支局、社区卫生服务中心、派出所、公厕公共服务设施；热交换站、开闭所、加压水泵房、消防水池及消防水泵房、变电室市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；
最后一栋写字楼综合体楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用硬质围墙。
如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖，并派专人每天洒水。
3、三期项目：
6#地块6-1#，7#地块7-1#至7-6#及公建 C、D地块写字楼
应与幼儿园、托老所、其他商业服务、室内文体活动中心、老年活动站、物业管理处、垃圾楼、公厕公共服务设施；热交换站、加压水泵房、中水站、燃气调压站、变电室市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；
最后一栋写字楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。
如本项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖，并派专人每天洒水。
北京国信房地产开发有限责任公司