主题：两限房地块花落“近邻”房企丰台区花乡造甲村鸿基花园二期地块

土地面积128万平方米，建筑控制规模不高于22万平方米，其中住宅面积约20.8万平方米，平均销售限价每平方米6800元。作为两限房用地的原土地方，鸿基世业不但是鸿基花园一期的开发商，更完成了鸿基花园二期土地的一级开发。花乡两限房两居占84％鸿基世业有关人士表示，如果相关的审批手续顺利，两限房“鸿基花园二期”预计在9月份就开工建设，“如果政府对购买人群的资格审查顺利通过，预计10月份，符合条件的市民就可以买到花乡两限房。”按照计划，花乡两限房2009年7月可以完工，一个月后即可入住。

两限房的套型面积会全部控制在90平方米以下，其中1居室占总套数的16％，面积都在60平方米左右。2居室为84％，面积在80平方米上下。“鸿基花园二期”两限房项目将不会建设3居室。另外，配建的廉租房1居室面积则将控制在35平方米以下，2居室则为45平方米以下。物业费参考“2元/平方米”市建委相关负责人曾表示，由于两限房也属于商品房，所以物业费也将参考商品房物业费的相关规定。“鸿基花园一期和二期本来是一个小区，所以二期两限房的物业费标准也将参考项目一期。”鸿基世业负责人表示。

整个项目的停车位设置为两户一车位，北京户口、中低收入才能买。据了解，涉及“两限房购买资格、定价原则、产权性质、上市办法”等内容的《北京市中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法?穴暂行?雪》目前正由市建委、市规委、市国土局等部门草拟，不久将公布。据了解，大的原则是北京户口，中低收入。此外，持有经济适用房审批表或拆迁安置的可能会有资格优先购买。