主题：西三旗和清河小营限价房优势和劣势比较

 海淀区的第一批次的摇号结束了，有人欢喜，有人愤懑，但是多数的人都觉得幸运，因为房源充足，基本12批次每户都有房，12批次中“人人有所居”能够实现了；毕竟海淀区科研院所和大学齐集，这可是将来知识界的“精英”，怎能不照顾。但是思考之余，下一个又有选房的问题。为了给大家一个参考，谨把个人思索的一点结果与大家分享，也希望大家讨论，但请漫骂者走开。希望大家都能够选上称心如意的好房。
1、 四个基本的共识或常识：
两处房源：西三旗的旗胜家园和清河小营的金隅美和园，而且都距离市区很远，均在五环外、六环内；
两处房源数量分配不均：西三旗的旗胜家园本次提供的房源十分充足，为1637套，而清河小营的金隅美和园只提供了430套，因为本来建的就少。
两处房源距离远近不同：清河小营的金隅美和园靠近五环，而西三旗的旗胜家园则距离五环远一些。但是从金隅美和园到旗胜家园却并不远，金隅美和园的优势只是相对的。

2、 交通情况分析
总体分析，便利条件上金隅美和园虽然比旗胜家园略胜一筹，但是就上下班高峰时段的堵车情况而言，金隅美和园又差一些。
金隅美和园附近的交通比较发达，东有八达岭高速公路，西有地铁线和列车线两条线路经过，公交车也非常之多。但是交通线路的繁多也带来另外一个问题，就是大量车辆拥挤在金隅美和园附近，造成了交通状况极差，堵车严重的局面。
旗胜家园附近的交通也还可以，地铁13号线和8号线就在霍营附近交叉，公交车有355、315、379、810；以及运通的105、111、107三条线，但是总体上看不如金隅美和园附近交通发达。旗胜家园附近也堵车，但是总体上看，比金隅美和园附近略强。
3、社区成熟程度
总 体分析，旗胜家园比金隅美和园略胜一筹。
金隅美和园附近是部队，因此管辖严格，据当地居民说，买菜要跑很远，而且由于居民区较稀少，社区显得比较冷清，银行、学校、超市等服务设施都比较远。随着大量居民的入住，可能会有所发展。但是也不要抱太大的希望，金隅美和园开发的住宅总量很小，能够入住的居民家庭数量也很小，因此对于寻找商机的商家来说，不可能单独为了一个小小的金隅美和园而在附近投入大量商业资金。
旗胜家园靠近有五十万人口的回龙观大型居住区，靠近有四十万人口的天通苑，终将引来大量的投资，目前已经是一个较为成熟稳健的社区综合体系了。已经有大量的居民入住的基础上，加上旗胜家园即将搬入的住户数量庞大，可谓是锦上添花，附近的小型商业网点可以说是应有尽有。当然，这些商业网点都是小型的。
4、房子的优劣分析
这一点，建筑质量上我们不得而知，所以也无从分析。虽然有人说旗胜家园是第一个建设的北京市限价房，必然在质量上要严格控制；但是这不过是一种猜测。
但是总体上看，金隅美和园的建筑层数一般是6层板楼，一居、二居、三居的面积都比较小。比如金隅美和园的二居一般是70-80平米左右，而旗胜家园的二居都在90平米上下。一居就更不用说了，金隅美和园的一居都不到60平米，好象还有40多平米的一居，光棍住还行，两口之家勉强，如果生个孩子简直就没有办法居住了。所以金隅美和园的一居是鸡肋。
旗胜家园的房子都比较大，连一居都有60-80平米，非常适合家庭成员数量较多的家庭。如果将来有孩子了，请个保姆，找父母来帮忙，也比较宽敞。
5、价格上
金隅美和园和旗胜家园相差不多，平均每个平米多了250。这个数字也可是够搞笑的。真是够二百五的。这个价格已经说明了问题：金隅美和园和旗胜家园不过是半斤八两。
这 里面有这样一个问题，金隅美和园的房子建筑面积小，但是贵一些；而旗胜家园的房子建筑面积大，但是便宜一些。这就是差别。总价60万，在金隅美和园可以买到84平左右，但是在旗胜家园可以买到90平左右，差距不大，就多个5、6平米，一个小厨房的面积，也许还能够勉强做个书房。

 6、环境噪音因素
个人认为，旗胜家园要强于金隅美和园。
两个地方因为都在施工，目前状况都不相上下，一样的乱七八糟一片。
但是考虑到未来金隅美和园将建设京包快速路，刚好紧挨金隅美和园的西南角，加上西边靠着铁路、地铁13号线，近在咫尺，晚上可是够热闹、够吵闹的。一时间小汽车、大卡车、火车、公交车的汽笛声、喇叭声、列车不间断的震动声，可以说是互相鼓足劲大干了。
旗胜家园虽然靠近地铁13号线，但好在稍远一些。平时居住也比较安静一些。
7、人身安全因素
个人觉得，金隅美和园貌似比旗胜家园好一些。
金隅美和园附近有部队驻扎，具有威慑作用，而旗胜家园距离八达岭高速比较远，附近也没有部队或公安局。
但是这一点作用几乎是微不足道的，除了心理上有点安全感以外，没有任何实质性作用。北京99.9%的居民区附近都没有部队或公安局，不都也很安全吗。因此，所说的部队驻扎有安全作用，纯粹是心理作用。
旗胜家园因为有大量居民入住，人多也有一定的好处，就是有事大家都能有个照应。但是难免人员众多，鱼龙混杂。只要入住的居民不把房子出租，乱租，大家都是中低等收入阶层，流氓、地痞基本没有，加上保安把门，问题不大。

总体上看，金隅美和园和旗胜家园不过是半斤对八两，都距离市区较远，都在五环以外，比较起来谈不上什么绝对优势。
旗胜家园稍远一些，可是房子面积比较大、价格略便宜，社区服务较为齐全，又有回龙观和天通苑大型居住区作为后盾。
而金隅美和园距离稍近一点，心理上更有安全感，交通也比较发达，但是房子面积较小，长远来看很难满足需要，平时买菜和上下班堵车都很成问题，附近其他居民区较少，噪音可以预见是会影响日常生活的。
从心理上，我比较倾向于金隅美和园，但是一想到局促的空间、买菜的困难、夜间的噪音和回家严重堵车的劳顿，我又倾向于旗胜家园。
我究竟是选择哪一个呢？真是很难拍板。请大家讨论、自己思考和决定。还有一个问题是，我们多数都摇号顺序排在后面，我们已经没有更多的选择空间了。如果现在金隅美和园49平米的一居和旗胜家园90平米的两居，亲爱的同志们，你会选择哪一个？