主题：七月份京城楼市供过于求，库存大增，成交量创历史新低！

在7月份这个传统销售旺季（过去三年里7月份成交量时常比金九银十还高）里，北京楼市成交量创历史新低。根据北京市房地产交易网每日公布的数据，7月份北京商品房预售网上签约共计6910套，比6月份降低2446套(期房，不包含现房)，签约面积为967855平米，日均成交量为223套，比6月份的日均成交量降低89套，降幅高达29% 。其中住宅预售为4929套，比6月份减少2941套，降幅高达37%。住宅签约面积为586810平米，日均签约159套，平均每天签约的住宅比6月份减少103套。传统上每年7月份住宅成交量都在400-500套之间，而今年和前几年同期相比，7月成交量低于07年交易量63%，低于06年64%，低于05年61%，创下历史最低点。实际上，7月份住宅日均成交量是05年4月网签以来40个月里的第二低点。

7月份市场的明显表现就是供过于求，无论是期房还是现房，无论是写字楼商铺还是住宅，库存全面增长！目前北京市场上可以出售的期房有155027套，（7月初为147611套，说明过去这个月期房的市场库存量增加7416套），其中可出售的住宅有89559套，（7月初为86301套，说明过去这个月期房里面住宅部分的市场库存量增加3258套）。除此之外，可出售现房有138998套（7月初为135011套，说明过去这个月空置的现房增加了3987套），其中可出售的住宅有26343套（7月初为25028套，说明过去这个月空置的现房住宅增加了1315套）。仅仅一个月时间里，各类库存普遍增加三到五个百分点。

如果我们和去年同期相比，市场库存的增加就非常明显了。

可售期房：库存增加26110套，增幅高达20%

可售期房住宅：库存增加20354套，增幅高达29%

可售现房：库存增加56518套，增幅高达69%

可售现房住宅：库存增加5474套，增幅高达26%