主题：买房太晚的我哭晕在厕所，北京新房总价即将迈入500万时代！
- 发表于2016-10-26
- 发表于2016-12-18
7万+” 项目11月成交226套，比10月“重创”时增加35套
●12月首周成交了120套
短暂的沉寂之后，北京 住宅市场迎来了一轮成交热情。
据亚豪君岳会统计，在进入到12月的第一周内，售价为每平方米7万+的 项目实现成交120套。亚豪机构市场部总监郭毅告诉记者，在“9·30楼市新政”后的10月份，北京7万+的 项目成交量曾一度遭遇重挫；而进入11月份后，这部分项目共成交226套，相比10月份增加了35套。“按照这一趋势计算，12月全月成交量甚至可能接近500套，再回年度高峰。”郭毅表示。
而来自某地产研究 的一份研究数据也显示出类似的趋势。据统计，截至12月10日，今年北京单价“10万元+”的豪宅已经成交523套，总金额首次突破100亿元，达到192亿元。
多位业内人士表示，较之于调控中的限购限贷政策，对 市场而言，对其影响最大的其实是“限房价、竞地价”的重启。目前，公寓豪宅市场当中的大量高价项目都是受到高土地成本的推升，而一旦“限房价”项目出现，明显的价差必然会对周边高价项目造成极大的竞争压力。但首批“限房价、竞地价”的4宗地块，住宅部分已全部竞为房企100%自持，这一结果出乎 市场参与者的预期。“仅有租赁权性质的住宅物业，与周边销售型物业无法产生直接竞争关系，因此，周边高价地项目的定价及销售压力骤减。”一位资深业内人士透露，就在海淀永丰板块内，原本预计延后入市的首创天阅西山项目，也在11月取得预售许可证后低调入市。
虽然调控暂时打乱了公寓豪宅市场的供需节奏，但并未令北京楼市出现本质变化。郭毅指出，预期中的市场走冷周期极为短暂，使得开发商供应意愿有所抬头，11月取得预售许可的4个住宅项目当中，其中2个为售价在7万元/平方米以上的 项目，而供应的回升也使得进入12月之后的 市场销量有了止跌上扬的势头。
- 发表于2016-12-18
随着2013年北京楼市重回上升通道，单套房总价也水涨船高，2013年与2014年分别达到349.3万、397万，2015年全年北京六环内普通商品房住宅单套成交额高达464万，整体市场已经进入 化趋势中。
中原地产首席分析师张大伟分析，北京房价上涨受多方因素影响。其中，土地价格影响最为直接。这一年北京土地成交额突破2000亿元，楼面价超过3万元的地块达到了26宗，其中地价超过房价已成为楼市“新常态”。受此影响，北京商品住宅豪宅化趋势得以确立。2015年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万元以上、单价10万元以上的楼盘签约均创历史纪录。
另一个导致房价上涨的因素就是住宅产品供应结构性短缺。张大伟表示，过去五年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米，其中需要配套公建及保障性住宅土地供应超过1000万平方米，从而导致北京纯商品房住宅供应与市场需求形成明显反差，供需矛盾日渐突出令北京纯商品住宅价格一路走高。