主题：北京又启政策创新 “改善性自住房”是个啥？
- 发表于2016-12-28
不过，在供地整体偏紧趋势下，如何确保房价真正保持平稳，而非短期压制，也是一道难题。对此，有市场人士表示，虽然调控暂时对市场有降温作用，但因土地供应减少而造成的的市场供应失衡并没有根本扭转，明年的房价水平或将持续保持高位。
- 发表于2016-12-30
不过，在供地整体偏紧趋势下，如何确保房价真正保持平稳，而非短期压制，也是一道难题。对此，有市场人士表示，虽然调控暂时对市场有降温作用，但因土地供应减少而造成的的市场供应失衡并没有根本扭转，明年的房价水平或将持续保持高位。
“‘改善性自住房’是今年北京在房地产政策上的新提法，具体是什么标准目前还不清楚，近期住建委还要针对这一问题组织学习。”北京市住建委一位工作人员说。
按照北京市之前对自住房的规定，“自住型商品住房”套型以90平方米以下为主，价格比周边商品房价格低30%左右。如今，“改善性自住房”看上去是要对90平米以下小户型采取的优惠进行扩展，对照商品房定义范畴中的“改善性住宅”提法，“改善性”的对标面积应该在90-140平米之间。
这是否意味着，北京的自住房建设将扩大到面积为140平米的中等户型住房，而价格仍较周边有近30%的明显 ？如果是这样的话，那自住房能吸引的市场需求就更为明显。
不过，也有业内人士认为，虽然调控对市场有降温作用，但因土地供应减少而造成的市场供应失衡并没有根本扭转，明年房价或仍维持高位，“改善性自住房”可能又是一次“文字游戏”。
北京的房地产市场调控，一直植根于疏解非首都功能、推动京津冀协同发展大背景之下。
按规划，北京市的人口调控目标是坚决守住2300万人的“天花板”。疏解非首都功能要求严控城六区新增建设用地。
既严控城六区新增用地，又要合理提高住宅用地比例，如何平衡，成为北京房地平稳的一道难题。
在业内人士看来，北京疏解人口实质是腾笼换鸟，这与北京对房地产市场调控措施相一致。此次关于房地产调控中便提出，以解决基本住房需求为出发点，紧密结合疏解非首都功能、棚户区改造、城乡结合部地区城市化等工作，进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建设力度。
“在控制北京市人口规模情况下，如何增加住宅用地供应规模，具体要看明年的供地计划。但是，不可否认其中有难点。这需要综合平衡来考虑。”
近年来，自住房建设是北京在控制房价方面的一个 ，增加住宅用地供应、加大自住型商品房供应力度，明年会是重中之重。
北京9·30楼市调控之后，楼市交易已呈现企稳迹象。
往年北京二手房市场在四季度经常出现的年底翘尾现象，今年在楼市调控收紧的影响下，则变为连续降温。目前北京二手房市场交易量已持续回落一个季度，随着1月底春节的 ，购房需求将进一步减少，预计1月份北京二手房交易量还将继续回落。
目前随着购房需求的减少，成交的萎缩，一些持有前期房价涨幅较快区域房源的业主，以及持有大户型、高总价房源的业主，为了尽快回款，已开始主动 。有业内人士预计，随着局部区域，部分户型房源价格的回落，北京整体二手房房价涨幅有望持续回落。随着二手房的涨幅回落，也会对新房市场产生联动效应。
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