主题：奉劝当前想买房的，如果你太认真、太着急就输了！

最近两个月，各大城市频频出台楼市调控政策。升级调控的城市都是房价前期涨幅较高的城市，从10月房价走势看，有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控目前来看仅是为了停止上涨。


从市场走势看，11月市场成交开始明显下调，金九银十的火爆时期也过去了，叠加这些调控措施有望市场继续降温。11月份，北京楼市继续走低也导致房企减少住宅供应，成交金额几近腰斩。


中国年轻人口数量已经见顶，按照全球经验看意味着地产销量和新开工出现拐点，因而2016年的房地产销售量的激增与人口角度的需求无关，而是金融加 下的投机现象，是泡沫现象。2016年居民拼命贷款买房，这里面当然有部分是刚需的，但也有很大一部份就是 者，利用银行的钱 再倒手，甚至出现过多人合资 现象。可以说2016年的房价是虚高的不足为奇！


据一位在银行做信贷业务的朋友透露， 的人有的借很多人的身份证来买房的，有的给不到三岁的小孩做按揭的，有的 人成立一个皮包公司自己给自己开出巨大的收入证明的，有的一个人贷款买房五十套。总之，用相对少的钱，就能拥有几套房，再出手赚取差价。


据有关数据显示，2014年月均房贷1800亿，2015年是2500亿，2016年月均房贷接近5000亿，每个月1万亿的信贷一半左右是房贷。那么多的资金都 去了，买房 率也超过2倍、房贷/GDP已达8.6%，超过美国2007年的历史峰值（美国房价崩盘前夕），表明中国居民购房或已将 用到极限， 数据显示离泡沫破坏已经 了。


因此，首席经济学家姜超预测2016年或是中国房地产市场的历史大顶。按照目前的国家政策来看，房价目前几乎肯定是上不去了。9.30初期仅是限购为主，还是压不住房价，这不进入11月以来才多个城市才开始限贷，又升级限贷！这个源头稍为堵住了。然而，要根本上解决房价居高的问题，房地产税，空置税那才是关键！房价是炒出来的，当无利可图时，那就没有人再炒了，房价不跌都难。


假如城市房价泡沫会破灭， 房价能月 20%，出现无人 迹象。那么明年房价将跌30%，然后 开发商：没钱了，房子一套没卖。开发商难撑中国房价将下调 能买得起房的日子就并 了。