最近有朋友问我：
打算在南京 一个酒店式公寓，39平米，均价17000左右，水电一切都是商用的，40年产权，说是 也 ，到期后自动续期，交土地出让金，契税相关费用都按照商用住宅标准，想问问我这笔 划算吗？
先得明确一点的是，按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地，使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地目前尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。
如果不考虑房屋性质，单看价格还是很有吸引力的。
这种商住 的房子，因为得到政策上支持的“ 、 ”和房屋总价低等 ，受到很多 者的青睐。
但时，公寓和普通住宅是有区别的，“ ”其实也没那么美好。
先看一张比对表格：
简答的解释一下上面表格中的内容：
1. 产权方面
由于商住 的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住 房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。
而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。
2. 贷款
普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。
而公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。
3. 购房数量
普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。
4. 配套设施
如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。
而公寓多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。
5. 成本
普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。
而商住 的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，粗略算了一下，费用要比普通住宅高出一倍多，这样以后的入住成本势必增加很多。
税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住 性质的住宅，契税按3%征收。
6. 和子女
购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以 ，还能享受就近 的政策。这也是为什么会有“ 房”这么一说了。
而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能 ，当然孩子的 问题也无法解决。
7. 面积选择
无论是住宅还是商住 的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。
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最近有朋友问我：
打算在南京 一个酒店式公寓，39平米，均价17000左右，水电一切都是商用的，40年产权，说是 也 ，到期后自动续期，交土地出让金，契税相关费用都按照商用住宅标准，想问问我这笔 划算吗？
先得明确一点的是，按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地，使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地目前尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。
如果不考虑房屋性质，单看价格还是很有吸引力的。
这种商住 的房子，因为得到政策上支持的“ 、 ”和房屋总价低等 ，受到很多 者的青睐。
但时，公寓和普通住宅是有区别的，“ ”其实也没那么美好。
先看一张比对表格：
简答的解释一下上面表格中的内容：
1. 产权方面
由于商住 的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住 房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。
而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。
2. 贷款
普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。
而公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。
3. 购房数量
普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。
4. 配套设施
如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。
而公寓多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。
5. 成本
普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。
而商住 的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，粗略算了一下，费用要比普通住宅高出一倍多，这样以后的入住成本势必增加很多。
税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住 性质的住宅，契税按3%征收。
6. 和子女
购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以 ，还能享受就近 的政策。这也是为什么会有“ 房”这么一说了。
而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能 ，当然孩子的 问题也无法解决。
7. 面积选择
无论是住宅还是商住 的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。
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