主题：房价上涨与下跌大PK
- 发表于2009-09-11
反方：房价将下跌？
理由：
1、政府将干预政策使房价降到合理位置；
前有国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，鼓励开发商以合理价格促销。后有地方政府干预房价着力调整住房供应结构。以北京为例，北京社科院3月31日发布的《北京蓝皮书》披露，在今年经济发展遭遇困难的大背景下，政府将加大干预房价力度，促进市场消费。过去传言地方政府出于自身利益不敢降价，相信随着北京政府干预房价，相继会有不少城市效仿。现在一些地方政府开始收起与开发商之间的暧昧也恰恰说明了这一点。特别是几年房价还没有调整到位时，房价又被抬高。实际上这是政府抵御经济危机的副作用，也恰恰被开发商等相关利益体所利用。今年下半年开发商的一些逆势行为将有可能逼迫中央政府使出最后杀手锏，出台直接干预高房价的政策。当然干预房价不仅仅是针对房价，而要将楼市腐败的混乱打破。政府必须按照法律制定一系列的规则，规范房产市场，引导房产市场朝着市场经济的方向健康发展。规范房产市场，直接干预房价也不是计划经济，而恰恰是为了还房地产以真正的市场化。而一些政策出台或许将在2010年后显现效果。
2、开发商操作房价的上涨，乐极生悲、得意忘形会将楼市更快拉低；
乐极生悲是千古哲理，并且万事万物都有一个度。我相信，楼市回暖任何人都希望看到，本来回暖就是一个褒义词，但是如何看待回暖才是最重要的，也是最难得的。而恰恰一些开发商看到点阳光就灿烂，几乎忘了自己是谁。因此也有许多开发商盲目跟风，你涨我也涨，不涨就是丢面子。可以说，目前房价上涨的事实是客观的，但是原因却是主观的。由于开发商没有认识到成交量的回升是源于前期房价的变相回落换来的，结果被他们当成是房价借势上涨的理由。错误的意识形态必然导致错的行为，事实也是如此，开发商一个赛一个，不分青红皂白，也不顾自身能力，比着涨价。而这种涨价在不久的将来必将会让他们自食其果。
房价真的能涨起来吗？能！因为涨价是开发商一方面就可以操纵的。他说涨就可以涨，但是涨完之后又能怎样？如果还会有真正的购房需求者买房，那才是市场行为的涨价规律。我们不否认当前的确有许多人在买房，但是其中不乏炒房者，刚性需求者才是让房价持续上涨的源动力，炒房者是断送楼市的推手。
3、购房者将不只是买涨不买跌，不能忽视自住与投资的区别需求；
过去一致认为买涨不买跌，实际上这是一个错误的引导。因为过去过多的强调了房地产投资功能，而忽略了自住的本能。作为投资对象，房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象。但是，在当前经济面临很大不确定性的背景下，剩下的绝大部分属于自住需求者，也就是刚性需求者。房地产市场已由以前具有投资性质和生活消费品性质的双重市场转变为当前仅剩下的生活消费品性质的单一市场。当投资功能不再显现时，楼市就更遵循价值规律的导向，如果需求下降了，就得下调房价来刺激需求，这才是真理。所以购房者买涨也买跌的理性会带动进一步观望，而观望也会督促开发商降价销售。
4、楼市就是涨跌之间的交替，是顺应市场规律；
任何市场不可能光有涨或跌，楼市经过一轮上涨高潮后，各种问题的出现导致泡沫越吹越大，房价高涨换来的结果是购房者观望持续，成交量日益萎缩；而当楼市冷到一定程度必然有多种因素回拉，成也购房者，败也购房者，各种综合力量必然促使房价下跌，这就是房地产自身的调整。在房价本该要下跌时却因为某种原因政府出面救市，才让开发商幸免于难，所以经济回暖后房价还得继续调整。
5、国土资源部迫于压力降低地价，未来一线城市居住地价不上涨，房价上涨还有理否？
针对一些开发商地价不断上涨给了房价上涨的理由的言论，国土资源部给予了有力回击。
自2001年开始的一轮土地价格持续上涨局面或将终结。在国土资源部监测的105个城市之中，已经有四成城市去年土地价格出现下降。国土资源部最新发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”预计，房价下行及未来走势的不确定将直接影响开发商拿地的欲望，今年北京、上海、广州等一线城市居住用地价格，将与2008年持平或低于2008年水平。今年全国两会上，全国工商联曾调查，地价占房地产直接成本最高达58.2%。对于备受争议的“地价房价之间的关系”，国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查：地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23％。看来过去数年的高地价时代已经暂告段落，国土资源部迫于压力降低地价，房价还有理由上涨吗？
6、楼市回暖考验开发商降价信心，促销方式的大抉择；
即使姑且认为当下开发商热炒的楼市回暖是真实而没有虚假，但是聪明的开发商应该明白楼市上惊现的回暖与连日来国家及地方政府的鼓励房价降价政策不无关系，更跟一些开发商大胆打折促销行为分不开。如果当初开发商硬撑不采取降价，今天所谓的小阳春也是镜中花水中月。所以楼市回暖正是对开发商未来房价是涨还是跌的大考，既是对房价下跌换取成交量的成功肯定，更是给开发商对降价促销以信心。谁不希望中国经济好？谁不希望中国楼市好？可房价上涨才能安抚楼市吗？可谁来安抚望房兴叹的百姓呢？房地产市场将是一个充满希望的市场。回暖是希望，也是机会，更是考验。
7、“买房不如租房”，普通百姓住房观念的改变有助于房价回归；
虽然不能忽略这不是房价上涨的最重要原因，但也道出了购房者自身是如何影响房价的。
随着普通百姓这么多年在高房价面前的冷思考，或许现在越来越多的人迫于压力和无奈，以及媒体的宣传，专家的建议等，特别是百姓的消费观念越来越成熟，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者有其屋的传统观念，把“真正的生活不是看你拥有多少房子，而是看你一套房子里拥有多少生活”作为自己的生活境界，如果成为一种时尚和潮流，那将是对将来房价的一个严厉的冲击。其实购房和安居不能划等号。随着明年大量保障性住房的推出，也会抑制商品房价格的上涨。
8、现在的高房价是下跌前的回光返照；
开发商为什么急于想将房价涨上去，一面是为了对前期楼市寒冬的快速抽离，另一面是对未来楼市的信心不足。虽然表面上他们显得非常自信，其实恰恰验证了对未来预测不准的恐慌心理。可人为地对市场过多的提前透支必然会遭到大自然规律的报复。所以在楼市回归理性房价回归合理前，房价必然会像回光返照一样有一个瞬间的快速上涨。
所以楼市现状正是对开发商未来房价是涨还是跌的大考验。谁不希望中国经济好？谁不希望中国楼市好？可房价上涨才能安抚楼市吗？房价下跌是真正出路吗？谁来安抚望房兴叹的百姓？
- 发表于2009-09-11
- 发表于2009-09-11
快跌吧！！！
- 发表于2009-09-11
- 发表于2009-09-11
- 发表于2009-09-11
在不跌 就真没人能买得起了
- 发表于2009-09-11
- 发表于2009-09-11
- 发表于2009-09-11
现在的房地产行业也存在这样的讨论，那09年中刚过，面对过去的房地产行业的沉浮，我们是否可以大胆的预测？预测未来房价上涨还是下跌，准确的预测不是很简单，但给汇总各种理由来个大PK确实可以，我们能够从中看到一些深入的东西。
正方：房价将继续上涨？
理由:
1、房价上涨是有房者的众望所归；
任何一个楼市参与者都希望中国房地产业能够健康发展，不管是唱空还是唱涨者都希望中国楼市好，楼市惨淡自然也不是众人想看到的，之所以派系纷争是因为他们对楼市未来的预期有误差，一是比较保守，一是比较盲目乐观。一是眼光远见，一是眼光短浅。所以楼市经过寒冬，都期待得到理性回归，希望楼市能够回暖，但是时机是不是成熟也有偏差。因而也就造成了房价涨跌的沉浮。包括全国经济回暖包括各种力量的综合都为楼市回暖创造了精神动力和智力支持。
2、政策上的利好也刺激了购房者刚需释放；
08年由于大部分有刚性需求的购房者处于观望状态，积累了大量的刚性需求，而这些需求在09年楼市大翻转的情况下，许多有购买能力又的确有购房需求的人担心房价继续上涨，都选择了入市购房。这一行为也必然会带动一些观望的购房者恐慌情绪，从而形成循环式的效应。特别是08年楼市出台的各种利好政策，加上开发商一些积极手段的引导下，压抑许久的刚性需求集中爆发，一些项目出现热销，尤其是那些性价比较高的自住为主的中小户型项目，取得了非常好的销售成绩，销量的攀升支撑了价格的上涨。
3、投资客炒房团又卷土重来；
投资科炒房团看到楼市有上涨的趋势，他们自然不会放过这么一个机会。在通胀预期下，房产自然是最能保值增值的产品，纷纷入市抢盘。特别是中国房地产之于其他国家相对稳定，因此也吸引了一些外资的介入。不过一面让开发商涨价信心十足，一面也让许多购房需求者望而却步。事实上，泡沫又起，在房市逐渐回暖的同时又将楼市推入另一个深渊。
4、地价推高房价的事实证明；
虽然不承认房价单纯由地价决定，但是我们也不得不承认高地价助长了高房价。随着全国各地一块块地王的诞生，房价想不涨都难。房价随着地价上涨而上涨，地价反过来又抬高房价已成为地产界的一个惯例，当一个区域楼面地价达到或超过周边房价水平时，从开发商盈利的角度来看，必然会引发周边房价的上涨，而房价持续上涨一段时间后，该区域的房价又将超过地价，房价地价互动上涨，导演了一处“鸡生蛋还是蛋生鸡”的游戏。不过在这样的游戏规则下必然导致楼市泡沫。
5、开发商必须赶在新政策出台以前大幅涨价；
无论如何，先做出来再说。“计划没有变化快。”出于对新政下不稳定的政策环境、市场环境等因素的考虑，该开发商的态度是“赶”。而今年下半年究竟会出台什么样的政策，谁都不好说。但是据猜测，下半年出台抑制房价上涨的政策最有望出台。因此，开发商一定会在此之前做好未雨绸缪的准备。一些开发商甚至会想，此时不多赚点日后就没有机会了，所以赶紧趁政策出台之前先把房价涨上去。可谁知他们没有想到房价是会上去，可成交量也会上去吗？
6、最好的促销方式是涨价；
先前，稍微涨一点的时候，有人冲动进去买房，然后再涨，则证明了买房人的正确性，使得没有买的人继续买房，然后再涨价，又进一步证明了买房的正确性，然后继续涨价，这就是市场机理。已经买房的人会向大家炫耀买房的利润，然后告诉你，不买的话会后悔的，所以一个新人也加入买房的行列，然后他也变成了收益的人，而且大众的心理就是买涨不买跌。
7、购房者买涨不买跌的心理还会继续影响购房心理；
事实上，现在全国的房价又起来了，不管它能持续多久，总之，业内包括老百姓都看到了房价的确是在上涨，开发商也有了信心，并且有些开发商也开始重蹈覆辙，捂盘惜售。甚至有些开发商见手下的楼卖得快了还会批评销售人员。尽管一些购房者越来越理性，越来越成熟，但仍有不少人还是相信买涨不买跌的道理，因此今年下半年仍将有不少购房者为房价上涨推波助澜。
8、地方政府还有不少“保护伞”；
实际上房地产开发商应该感谢金融危机，如果没有金融危机楼市或许不会这么快复苏。不管政府针对楼市的各种政策是有意还是无意，总之2008年9月16日，央行最终决定下调人民币贷款基准利率和存款准备金率，这是央行六年来首次降息，并在之后的短时间内连续五次降息。这些“救市”措施很大程度上缓和了开发商的资金链压力，拯救了中国的房地产开发商，之所以开发商有今天那么大的口气就是来自政策带给他们的信心，让他们不再有资金紧张的后顾之忧。这就为他们战胜购房者的观望态势赢得了一个先机。而且尽管现在的一些地方政府似乎要与开发商划清界限，当然也不能否认的确有些地方政府部门已经有了清醒认识，但是总归有一些地方政府部门和原深圳市长许宗衡一样会上一套背后一套。虽然也一面为了安抚民众表示力控房价上涨态势，另一方面却又为高房价托市。有了这样的后台，房价想降自然很难，所以只要不严厉追究地方政府和开发商的利益关系，房价上涨的可能性就很大。