原来一直未被纳入 的商品现房，在2016年岁末首次进入调控的范围。昨天，北京市住建委发布通知，要求从12月30日起，开发企业销售现房前应办理现房销售备案，并严格执行明码标价、一房一价，销售价不得高于申报价。
直以来，在房地产市场，现房可以慢慢卖、往高价里卖，常被开发商作为“ ”、哄抬房价的一种手段。因为，期房销售要遵循预售备案制度，但当期房转为现房后，究竟该以什么价格出售，全凭开发商说了算。也因此，北京市场上总有几个卖了N年的“神盘”。
昨天北京市住建委发布的通知，给这种行为套上了“紧箍咒”。市住建委在通知中提出，开发企业在进行商品房现房销售前，应到所在区房管部门办理现房销售备案，并提交开发企业资质证书、不动产权证、一房一价表等6项材料。开发企业要依据不动产权证或房屋 权证所载明的房屋范围进行申请，对于同一证下未申请销售的房屋，不得再次申请现房销售备案。换句话说，一个不动产证下覆盖的小区内 楼房，都得一次备案。
现房售价不得
高于申报价格
备案完成后就是销售，此前在期房预售中执行的“一房一价”等要求也被延伸到现房销售领域。
通知规定，现房销售备案完成后，房地产开发企业应在3日内一次性公开销售全部房源。要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格；且进行商品房现房销售时，应将备案证明文件在售楼场所公示。
“截止到12月29日，2016年本市合计成交签约的商品房住宅一共有83253套，其中有24418套是现房，占到了30%。”北京中原地产首席分析师张大伟说，在过去的历次楼市调控中，被严格 的多为期房。本次调控将现房房源也纳入严格的价格管理，代表了北京楼市调控政策的继续深入，预计将对新房市场，尤其是 住宅房源影响较大。
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挺好的
原来一直未被纳入 的商品现房，在2016年岁末首次进入调控的范围。昨天，北京市住建委发布通知，要求从12月30日起，开发企业销售现房前应办理现房销售备案，并严格执行明码标价、一房一价，销售价不得高于申报价。
直以来，在房地产市场，现房可以慢慢卖、往高价里卖，常被开发商作为“ ”、哄抬房价的一种手段。因为，期房销售要遵循预售备案制度，但当期房转为现房后，究竟该以什么价格出售，全凭开发商说了算。也因此，北京市场上总有几个卖了N年的“神盘”。
昨天北京市住建委发布的通知，给这种行为套上了“紧箍咒”。市住建委在通知中提出，开发企业在进行商品房现房销售前，应到所在区房管部门办理现房销售备案，并提交开发企业资质证书、不动产权证、一房一价表等6项材料。开发企业要依据不动产权证或房屋 权证所载明的房屋范围进行申请，对于同一证下未申请销售的房屋，不得再次申请现房销售备案。换句话说，一个不动产证下覆盖的小区内 楼房，都得一次备案。
现房售价不得
高于申报价格
备案完成后就是销售，此前在期房预售中执行的“一房一价”等要求也被延伸到现房销售领域。
通知规定，现房销售备案完成后，房地产开发企业应在3日内一次性公开销售全部房源。要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格；且进行商品房现房销售时，应将备案证明文件在售楼场所公示。
“截止到12月29日，2016年本市合计成交签约的商品房住宅一共有83253套，其中有24418套是现房，占到了30%。”北京中原地产首席分析师张大伟说，在过去的历次楼市调控中，被严格 的多为期房。本次调控将现房房源也纳入严格的价格管理，代表了北京楼市调控政策的继续深入，预计将对新房市场，尤其是 住宅房源影响较大。