主题：北京商品住宅土地拍卖再出奇招，100%持有不卖！

100%持有不卖！北京商品住宅土地拍卖再出奇招

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今天（11月16日）下午，北京“限售价、竞地价”首批地块迎来现场拍卖，两宗地块均来自海淀永丰产业基地并且全部总价触顶。

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总价触顶後进入自持商品住房面积竞拍环节，海淀永丰20号地块中绿地、龙湖联合体、保利、万科均投报100%的自持商品住房面积；19号地块中首开、住总万科、绿地、保利全部投报100%自持面积。

因此地块竞拍转入第三阶段“投报高标准商品住宅建设方案”环节。根据竞拍流程，几家房企须在限制日期内做出建筑方案，经过 评审，以定出竞拍结果。

上述宗地之所以引起开发商和媒体的倾巢出动，是因为作为北京土地市场试点“限售价、竞地价”竞拍方式的首发之作，市场关注新政对于开发商、土地市场、房价的影响到底几何。

那么上述两宗地块都有哪些限制性条件呢？

1，限制最高售价和均价。商品住房销售均价不超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米。而另一宗黄村地块，商品住房销售均价不超过55800元/平方米，且最高销售单价不得超过58500元/平方米。

2，宗地内全部居住建筑规模中套型90平以下住房面积比重需达到70%以上。

3，达到价格上线后，竞拍自持商品住房面积。当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

4，当竞报自持比例达到100%，转入投报高标准商品住宅建设方案程序。

5，商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不得出售。（注：100%持有後此条即无意义。）

6，销售时不得搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

三个问题：
 

1. 自持只能出租，这是酒店式公寓甚至酒店的功能，为什么要占用商品住房指标？

2. 现在北京商品住房紧缺，价格上涨压力较大，商品住房不投入市场增加供应，反而被开发商囤积起来，这和 有何区别？

3. 本小区房价与之前几乎没变化？

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不懂求教。

调控应该是个缓慢的过程，不会立杆见影，而且目前是稳定房价，相信以后会越来越好的

买不起啊买不起~

文章写的用心了！

又看到这篇帖子，又看了一遍内容，有很多地方看的还是不明白。

一会儿重新查一下

老百姓真是搞不懂啊~~~~