12月第二周量价齐跌
1成交量下滑近5万方
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成交量下滑近5万方
上周新增供应5.4万方，但成交量并不乐观。成交面积环比下降25%，从总不同总价段来看（300万以下、300-500、500-800、800以上），除300-500万的项目成交量微涨外，其它价段齐跌。表现最明显的是总价在300万以下项目成交量环比下降66%。值得一提的是，总价段300-500万成交量微涨是因为招商花园城成交表现突出为2.3万方，同时它也是是本周成交面积最大的项目，但其成交量约为上周第一名的二分之一。
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整体价格维稳 成交金额跌近8亿
公寓均价约在4.4万/㎡，比上周上涨0.36%，别墅成交均价在4万左右，环比上涨6.15%，各环线价格上下浮动在10%以内，只有中外环以14.58%的涨幅领先其他环线。本周成交金额大幅下降，比上周少近8亿，豪宅项目中表现突出的依旧为中粮大悦城，成交均价在11万/㎡左右，本周成交金额为2.6亿，比其以往仍少很多。
看到这个数据不要惊讶，这只是数据，不要用它预测未来。不过这份数据也充分说明，为房剁手是一种病，国家下决心要治了。
楼市历史拐点已经出现了？
这几天，关于楼市迎来历史转折点的文章刷爆朋友圈，说从2017年开始，中国房地产市场将进入一个全新的时代，历史性的拐点已经出现了。
观点的主要依据是12月9日，中共 政治局会议审议通过了《关于加强国家安全工作的意见》，会议上不再提”房地产去库存“，而是提出明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
可是单凭这一点就能说2017年楼市要出现“历史拐点”了么？好像有些难。其实建立促进房地产健康发展长效机制并不是今年才提出来：
2010年：
2012年：
2013年：
2014年：
2015年：
除了2011年没找到相关的新闻，2010至今，7年提了6次房地产的长效机制。其实房地产平稳健康发展长效机制的面目并非是模糊的，最主要的是建立及实施的阻力太大。上海房价偏高是多种因素促成的：好的资源高度集中在上海，上海对其它省份的人存在持续的吸引力；金融市场仍然缺乏诚信、理性；从今年的土地都被谁拿走可以看出来，的主体是地方政府、国有企业，造成 的低效，由此带来货币超发；地少人多，推高房价。
也许还有其它没说到的原因，但仅仅要解决上诉问题都不是一朝一夕的事情。所以，建立房地产健康稳定发展的长效机制，难度 大。
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12月第二周量价齐跌
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成交量下滑近5万方
上周新增供应5.4万方，但成交量并不乐观。成交面积环比下降25%，从总不同总价段来看（300万以下、300-500、500-800、800以上），除300-500万的项目成交量微涨外，其它价段齐跌。表现最明显的是总价在300万以下项目成交量环比下降66%。值得一提的是，总价段300-500万成交量微涨是因为招商花园城成交表现突出为2.3万方，同时它也是是本周成交面积最大的项目，但其成交量约为上周第一名的二分之一。
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整体价格维稳 成交金额跌近8亿
公寓均价约在4.4万/㎡，比上周上涨0.36%，别墅成交均价在4万左右，环比上涨6.15%，各环线价格上下浮动在10%以内，只有中外环以14.58%的涨幅领先其他环线。本周成交金额大幅下降，比上周少近8亿，豪宅项目中表现突出的依旧为中粮大悦城，成交均价在11万/㎡左右，本周成交金额为2.6亿，比其以往仍少很多。
看到这个数据不要惊讶，这只是数据，不要用它预测未来。不过这份数据也充分说明，为房剁手是一种病，国家下决心要治了。
楼市历史拐点已经出现了？
这几天，关于楼市迎来历史转折点的文章刷爆朋友圈，说从2017年开始，中国房地产市场将进入一个全新的时代，历史性的拐点已经出现了。
观点的主要依据是12月9日，中共 政治局会议审议通过了《关于加强国家安全工作的意见》，会议上不再提”房地产去库存“，而是提出明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
可是单凭这一点就能说2017年楼市要出现“历史拐点”了么？好像有些难。其实建立促进房地产健康发展长效机制并不是今年才提出来：
2010年：
2012年：
2013年：
2014年：
2015年：
除了2011年没找到相关的新闻，2010至今，7年提了6次房地产的长效机制。其实房地产平稳健康发展长效机制的面目并非是模糊的，最主要的是建立及实施的阻力太大。上海房价偏高是多种因素促成的：好的资源高度集中在上海，上海对其它省份的人存在持续的吸引力；金融市场仍然缺乏诚信、理性；从今年的土地都被谁拿走可以看出来，的主体是地方政府、国有企业，造成 的低效，由此带来货币超发；地少人多，推高房价。
也许还有其它没说到的原因，但仅仅要解决上诉问题都不是一朝一夕的事情。所以，建立房地产健康稳定发展的长效机制，难度 大。
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