主题：二手房什么条件可交首付款，应注意那些问题

二手房首付款一般都是直接交房主手中，以前有三方 ，但现在很少了，这么一笔巨款自然要慎之又慎。交首付款之前：1、确定好所购房屋的产权情况，产权共有人或者配偶同意出售的委托书一定要有，而且得有效。

2、房屋是否抵押，银行尾款多少，有没有隐性抵押，法院纠纷等都要了解到。

3、房屋交易税费问题，不要因为个税契税问题忽然多出好几万税费。

4、房屋是自住还是出租，租户的协议，自住腾房周期，有时遇到不腾房的主也很头痛。

5、房屋里 情况，原房主户口要立即从这迁出，曾遇到房主一亲戚是通缉犯，户口就在这房，过完户一直打官司。 6、物业费问题，不要有拖欠的物业费等纠纷，不然还是麻烦。 7、在购买合同中及补充协议上注明首付款交接时间，过户时间，交房时间，曾遇到房屋过完户里面住的老人不搬走，说和房子有感情了，那一折腾报了好几次警，都上了法庭最后强制执行了，这个你懂的，和谐最重要。 做完这些功课，就可以交付首付款了，当然必须通过银行，让中介机构见证，写好首付款交接证明和银行打款收据，还得让房主签字盖手印。 买房费心又费力，不过有了tuboshi省心多了，它可以帮助你

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