主题：房价降了政府也得出手“救市”吗?

对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。既然这些人主要是 投机那就和其他市场交易一样请理性对待价格的正常波动

春天来了万物复苏去年一路 、红火异常的合肥楼市却多了些寒意。有业主反映二手房每平方米 4000元都无人问津二手房跌幅超过10%的也不在少数。也有业内人士表示春节前后本就是楼市销售淡季部分二手房的挂牌价格下降也不能代表合肥楼市整体局面所谓“ ”其实是人为营造出的假象。不管怎样确实有个别业主“坐不住”了甚至提出希望政府“出手救市”。

业主的“坐不住”可以理解。没买房时谁都希望房价低一旦买到手谁都希望保值 。房价一降最重要的家庭财富眼看缩了水搁谁身上都不痛快。房地产市场健康稳定发展既对普通百姓有利也是政府施政的重要目标。房价上涨过快政府有采取调控措施、稳定市场的责任；那么房价降了政府也得出手“救市”吗?

仔细观察此轮合肥楼市降温无论从程度上去判断还是从原理上分析都实难发现政府出手的理由。

首先 合乎常理无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。去年房价涨幅较高的合肥、厦门、武汉等地近年来发展势头确实不错但城市人口增长、居民收入水平提升等变动并不足以支撑如此高的涨幅。房价一路 已经消化乃至透支了大量购房需求即便政府不在去年国庆前后采取调控措施涨势照样会逐步减弱。更何况政府踩了急刹车让投机 者退场房价也仅仅是略微回调既没有造成楼市 又能有效满足更多人住有所居的基本需求还防止了系统性风险可谓一举多得。

再者真正刚需无虞不必过分担心。有呼吁“救市”的人提出买卖二手房的都是“刚需”价格就得稳定。啥叫“刚需”?“房子是用来住的不是用来炒的。”——去年底 经济工作会议提出的论断为“刚需”定了调:刚性需求就是只用于或主要用于自住、不将 功能考虑在内的购房需求。既然是“刚需”若业主是在去年高位时买了房用于自住今年不可能转手就卖；如果住个五年、十年再卖掉届时房价水平未定也不用眼下就着急。

剔除种种可能后不难发现对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们往往并不属于“刚需”因为短期内的买入、卖出其实就是“ ”而“房子不是用来炒的”。既然这些人主要是 投机那就和其他市场交易一样请理性对待价格的正常波动。房价降了对一些人来说不过是算盘落了空而对真正的刚需者而言却是向梦想靠了靠岸呐。

合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市。既然如此那些前期上涨过快城市也应预估到房价松动下跌带来的后果未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。