主题：二手房成交全流程

不管你房子看的怎么样，只要你不涉及金钱就不会有任何损失，在缴费过程中是关乎自己的切身利益，稍有差错，就会损失惨重。这个过程是尤为重要的，今天我就给大家详细介绍下缴费的项目，让大家有个大概的了解。

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一.意向金

现在的很多中介在客户看中了某个房子的时候会让客户下意向金来表明自己确实有买这个房子的想法，中介就有底气去和房东谈价格，虽然在某些法律规定中并不合乎规则，但确实对成交起到了很大的促进作用。数目不必 的大，只要表明自己有那个意思就行。一定要找正规的大公司，让他们开公司收据，任何时候觉得不合适都是可以退的。不要找那些营业比较短的小公司，可能你到时候就找不到人了。成交之后可以抵交中介费。

二.定金

和房东钱和同时交的定金，表示和房东已经确定了购房关系，定金额度一般在2-5万，如果对房子确实 喜欢确定没有其它的产权问题，可以适当的多交些，这样房东的违约成本就会提高，相应的在没过户之前风险也比较大。

三.中介费

大公司的人员比较庞大，成本相对较高，但房源比较广，选择性比较大，一般是比较难谈在2.5%左右，小公司人员少，成本低，房源少，中介费在1.5%-2%左右。怎么取舍视实际情况而定。

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四.评估费

如果房子是一次性付款是没有这个费用的，如果房子贷款的则由贷款的那个银行认可的评估公司评估的才有效，费用为0.3%左右。

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五.担保费

按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了，担保费一般为1%，仅贷款购买是有，全款则无。

六.手续费

如果房子为贷款购买的，就会产生评估费和担保费，有的中介会把手续费加在以上的项目中，有的会另外单独收取，费用在1000-2000左右。实际上这些都是可以自己办理的，那样费用就会少很多，但不得不承认，全部交给中介来办的话会使流程链接更加紧密，减少许多不必要的麻烦，视具体情况而定。

看过之后还想买二手房吗

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