对于以刚需购房者占主体的黄石楼市来说，“首改族”占到绝大部分，他们的置业计划有着鲜明的地方特色。他们中的大多数，年龄在25—35岁，经济独立，在黄石城区或周边县市已经拥有一套老旧住房，随着经济能力、居住需求的提升，迫切需要一套更为 的楼市产品。 “首改族”在置业时，主要考虑家庭成员的住房需求，面积以中大户型为主，相比刚需客户对价格的敏感度，他们则更加强调居住的舒适度，产品品质、小区环境、周边配套、交通设施等都被列入考量范围。改善型置业者的购房需求，使得本市开发商在向市场推出新房源时，也格外注重产品的综合素质。 那么，在本市众多的“首改族”眼中，黄石楼市是一个怎样的状况呢？跟随黄石房产网记者一起来听听他们的心声吧。 ■记者 郝新颖 Q： 1、您认为黄石的房价贵吗？ 2、您的置业计划是什么？ 3、房贷情况如何？ 4、您觉得首次改善型置业者最关心房子哪方面的情况？
“贵与 永远都是一个相对概念” 姓名：喻晓 年龄：28岁 职业：品牌策划人 家乡：竹山 置业情况：首套房选在香港春天，贷款19年，月供1300元左右 意向楼盘：万秀城 答1：贵与 永远都是一个相对概念，很难笼统地一概而论。对有钱人来讲，黄石现在的房价不算什么，因为他们开的车动辄就要百万元以上；但对普通人来说，2000元/平方米就是最高限了。 答2：2009年在五堰首次购房，86平方米，作为婚房。因为对小区的环境不是很满意，所以计划5年之内换房。肯定要突破100平方米，选择比较符合自己喜好的规模性小区。 答3：初次置业，考虑到经济压力，所以贷款期限比较长，有19年。 答4：当时主要考虑的是方便，离父母近，二次置业肯定会考虑生活圈层问题。
“贷款利率很高，所以房价是偏高的” 姓名：李洪臣 年龄：42岁 职业：公务员 家乡：哈尔滨 置业情况：2008年拥有首套住房，2010年在阳光·栖谷再次置业 意向楼盘：阳光·栖谷 答1：我觉得没有绝对的贵和不贵。因为对于刚需者来讲，房子的支出占 支出的比例较大，目前贷款利率也很高，所以房价是偏高的。而对于改善型需求，房价对于这个群体来讲应该不是主要的影响因素，更重要的是性价比。市场是供需因素的综合体，而房价是一个集中的体现，黄石的土地资源相对匮乏，从房价的走势来看，有些虚高，但不太大，希望相关部门按照开发商的资质加强市场 。 答2：现在我更看重的是小区的环境和相关配套，再次置业前看了北京路的很多楼盘。 答3：我用住房公积金贷了17年，每月还款2000元左右，感觉挺好的，没什么太大压力。 答4：首次置业更多的是解决居住问题，而对于我们这个年龄段的人来说，对有良好居住环境和物业的大型社区更中意些。
“希望5年内还清房贷” 姓名：黄廷霞 年龄：29岁 职业：个体工商户 家乡：丹江口市 置业情况：丹江口市一90平方米住房 意向楼盘：阳光·栖谷 答1：从消费者的角度看房价，永远都会觉得贵。 答2：准备提前还贷，希望5年内能还清贷款。 答3：因为工作和经济原因，再买房时会多贷些款，每月要还2000元左右。 答4：生活质量在提高，环境很重要，我们需要更好的房子cuwall.com。
“准备下半年在北京路购置房产” 姓名：胡周军 年龄：27岁 职业：会计 家乡：黄石 置业情况：郧县城关一套116平方米住房 意向楼盘：百强世纪城 答1：相对于黄石的城镇居民收入和经济水平来说，房价较高。黄石市2011年度在岗职工年平均工资28556元，可是2011年平均房价呢，攒10年工资不一定能买到一套房，你说贵不？ 答2：准备今年下半年在北京路购置房产www.cuwall.com，一是离工作单位近，交通方便；二是北京路的大环境好，规划、建筑风格都比较不错。 答3：目前没有房贷压力。 答4：个人比较注重住宅品质和小区物业。
“最关心楼盘的施工质量” 姓名：刘勇 年龄：39岁 职业：个体工商户 家乡：竹山 置业情况：近期购买住房一套 意向楼盘：阳光·栖谷 答1：黄石的房价相比大城市低点，目前房价比较稳定，价格比较适中。 答2：以前的房子居住环境较差，比较吵闹，想在配套设施完善、环境优美的大型社区置业。 答3：目前自己居住的住房没有贷款，新购住房可能会贷款。 答4：最关心楼盘的施工质量、品质等方面。
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对于以刚需购房者占主体的黄石楼市来说，“首改族”占到绝大部分，他们的置业计划有着鲜明的地方特色。他们中的大多数，年龄在25—35岁，经济独立，在黄石城区或周边县市已经拥有一套老旧住房，随着经济能力、居住需求的提升，迫切需要一套更为 的楼市产品。
“首改族”在置业时，主要考虑家庭成员的住房需求，面积以中大户型为主，相比刚需客户对价格的敏感度，他们则更加强调居住的舒适度，产品品质、小区环境、周边配套、交通设施等都被列入考量范围。改善型置业者的购房需求，使得本市开发商在向市场推出新房源时，也格外注重产品的综合素质。
那么，在本市众多的“首改族”眼中，黄石楼市是一个怎样的状况呢？跟随黄石房产网记者一起来听听他们的心声吧。
■记者 郝新颖
Q：
1、您认为黄石的房价贵吗？
2、您的置业计划是什么？
3、房贷情况如何？
4、您觉得首次改善型置业者最关心房子哪方面的情况？
“贵与 永远都是一个相对概念”
姓名：喻晓
年龄：28岁
职业：品牌策划人
家乡：竹山
置业情况：首套房选在香港春天，贷款19年，月供1300元左右
意向楼盘：万秀城
答1：贵与 永远都是一个相对概念，很难笼统地一概而论。对有钱人来讲，黄石现在的房价不算什么，因为他们开的车动辄就要百万元以上；但对普通人来说，2000元/平方米就是最高限了。
答2：2009年在五堰首次购房，86平方米，作为婚房。因为对小区的环境不是很满意，所以计划5年之内换房。肯定要突破100平方米，选择比较符合自己喜好的规模性小区。
答3：初次置业，考虑到经济压力，所以贷款期限比较长，有19年。
答4：当时主要考虑的是方便，离父母近，二次置业肯定会考虑生活圈层问题。
“贷款利率很高，所以房价是偏高的”
姓名：李洪臣
年龄：42岁
职业：公务员
家乡：哈尔滨
置业情况：2008年拥有首套住房，2010年在阳光·栖谷再次置业
意向楼盘：阳光·栖谷
答1：我觉得没有绝对的贵和不贵。因为对于刚需者来讲，房子的支出占 支出的比例较大，目前贷款利率也很高，所以房价是偏高的。而对于改善型需求，房价对于这个群体来讲应该不是主要的影响因素，更重要的是性价比。市场是供需因素的综合体，而房价是一个集中的体现，黄石的土地资源相对匮乏，从房价的走势来看，有些虚高，但不太大，希望相关部门按照开发商的资质加强市场 。
答2：现在我更看重的是小区的环境和相关配套，再次置业前看了北京路的很多楼盘。
答3：我用住房公积金贷了17年，每月还款2000元左右，感觉挺好的，没什么太大压力。
答4：首次置业更多的是解决居住问题，而对于我们这个年龄段的人来说，对有良好居住环境和物业的大型社区更中意些。
“希望5年内还清房贷”
姓名：黄廷霞
年龄：29岁
职业：个体工商户
家乡：丹江口市
置业情况：丹江口市一90平方米住房
意向楼盘：阳光·栖谷
答1：从消费者的角度看房价，永远都会觉得贵。
答2：准备提前还贷，希望5年内能还清贷款。
答3：因为工作和经济原因，再买房时会多贷些款，每月要还2000元左右。
答4：生活质量在提高，环境很重要，我们需要更好的房子cuwall.com。
“准备下半年在北京路购置房产”
姓名：胡周军
年龄：27岁
职业：会计
家乡：黄石
置业情况：郧县城关一套116平方米住房
意向楼盘：百强世纪城
答1：相对于黄石的城镇居民收入和经济水平来说，房价较高。黄石市2011年度在岗职工年平均工资28556元，可是2011年平均房价呢，攒10年工资不一定能买到一套房，你说贵不？
答2：准备今年下半年在北京路购置房产www.cuwall.com，一是离工作单位近，交通方便；二是北京路的大环境好，规划、建筑风格都比较不错。
答3：目前没有房贷压力。
答4：个人比较注重住宅品质和小区物业。
“最关心楼盘的施工质量”
姓名：刘勇
年龄：39岁
职业：个体工商户
家乡：竹山
置业情况：近期购买住房一套
意向楼盘：阳光·栖谷
答1：黄石的房价相比大城市低点，目前房价比较稳定，价格比较适中。
答2：以前的房子居住环境较差，比较吵闹，想在配套设施完善、环境优美的大型社区置业。
答3：目前自己居住的住房没有贷款，新购住房可能会贷款。
答4：最关心楼盘的施工质量、品质等方面。
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