最近有一个说法在流行：从2017年开始，中国房地产市场将进入一个全新的时代，历史性的拐点已经出现了。
提出这样耸人听闻的观点，自然要给出理由，就我所知，大概有以下两个理由，标志着所谓的“历史性拐点”：
我的看法是：这两个理由，都可能意味着2017年或者以后的楼市，将出现新情况，但说出现历史性拐点，绝对是夸张了。
有媒体说，2016年12月9日的政治`局会议，“首次提出了”建立房地产健康发展的长效机制，这只能说明他们自己的“孤陋寡闻”。
我没有考证出官方首次提出“房地产长效机制”的准确时间，随便在网上搜索一下，就发现：2010年9月，当时的温总理就在夏季达沃斯论坛上表示，要建立“促进房地产健康发展的长效机制”；随后，在2012年他还两次公开提到了这个话题。
随后在2015年4月30日的政治`局会议上，也说“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。
两天前的政治`局会议则是这样说的：加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。我曾在专栏里使用了“新说法”的概括，是因为长效机制之前出现了“符合国情、适应市场规律”这样的定语。
有人简单地认为，长效机制就是出台房地产税，再辅以个人收入所得税改革，就算是大功告成了。事实上， 城市房价偏高至少有以下几个原因综合作用而成：
可以看出，即便出台房地产税，也只能解决上述6大问题中的一个问题，前5个问题仍然无解。所以，建立房地产健康稳定发展的长效机制，难度 大。
所以，不要轻言楼市出现“历史性拐点”，制度惯性（路径依赖）是巨大的，很难改变的。
可以看出，中国的广义货币M2同比增速的确在下滑，但另一方面，我们的GDP增速也在下滑。两者之间的差距，并没有降低，至少今年三季度末跟2014年相当，比2011年还快。如果用M2增速除以GDP增速，就会发现，印`钞速度（M2增速）仍然是财富增长速度（GDP增速）的1.7倍。
我曾提出过一个论断：中国存在1.5倍魔咒，也就是说如果印`钞速度降低到财富增长速度的1.5倍以下，就会出现钱荒。
所以，不能仅仅看到M2同比增速下降，或者短期市场利率走高，就认为房地产历史性拐点来了。中国楼市已经在过去两年，从全面牛市转换到了局部牛市，以目前的流动性增速，支撑20到30个大城市房价，一点问题都没有。
最近有一个说法在流行：从2017年开始，中国房地产市场将进入一个全新的时代，历史性的拐点已经出现了。
提出这样耸人听闻的观点，自然要给出理由，就我所知，大概有以下两个理由，标志着所谓的“历史性拐点”：
我的看法是：这两个理由，都可能意味着2017年或者以后的楼市，将出现新情况，但说出现历史性拐点，绝对是夸张了。
有媒体说，2016年12月9日的政治`局会议，“首次提出了”建立房地产健康发展的长效机制，这只能说明他们自己的“孤陋寡闻”。
我没有考证出官方首次提出“房地产长效机制”的准确时间，随便在网上搜索一下，就发现：2010年9月，当时的温总理就在夏季达沃斯论坛上表示，要建立“促进房地产健康发展的长效机制”；随后，在2012年他还两次公开提到了这个话题。
随后在2015年4月30日的政治`局会议上，也说“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。
两天前的政治`局会议则是这样说的：加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。我曾在专栏里使用了“新说法”的概括，是因为长效机制之前出现了“符合国情、适应市场规律”这样的定语。
有人简单地认为，长效机制就是出台房地产税，再辅以个人收入所得税改革，就算是大功告成了。事实上， 城市房价偏高至少有以下几个原因综合作用而成：
可以看出，即便出台房地产税，也只能解决上述6大问题中的一个问题，前5个问题仍然无解。所以，建立房地产健康稳定发展的长效机制，难度 大。
所以，不要轻言楼市出现“历史性拐点”，制度惯性（路径依赖）是巨大的，很难改变的。
可以看出，中国的广义货币M2同比增速的确在下滑，但另一方面，我们的GDP增速也在下滑。两者之间的差距，并没有降低，至少今年三季度末跟2014年相当，比2011年还快。如果用M2增速除以GDP增速，就会发现，印`钞速度（M2增速）仍然是财富增长速度（GDP增速）的1.7倍。
我曾提出过一个论断：中国存在1.5倍魔咒，也就是说如果印`钞速度降低到财富增长速度的1.5倍以下，就会出现钱荒。
所以，不能仅仅看到M2同比增速下降，或者短期市场利率走高，就认为房地产历史性拐点来了。中国楼市已经在过去两年，从全面牛市转换到了局部牛市，以目前的流动性增速，支撑20到30个大城市房价，一点问题都没有。