主题：“两看、三不买”买房就靠它了！

在一座城市购买住宅哪些房子能买哪些不能买?如何 物业才能获得高额回报?拥有多年楼市经历的业内人士将之归纳为买房坚决做到“两看、三不买”即“夜间、看出租不买远郊、不买近郊、不买 单体楼”。
夜间看、租不出的房不看
购房者最简单的方法夜间看房。晚上看上去漆黑一片的区域就要慎买。因为优越的城市配套都会向核心区集中。
同时买房要买容易租出去的房子其中租金在5%以上的房子应是首选。如果住房周边有大量商务人群、白领客户在此工作房子更有价值因为这注定了楼盘的高出租率和收益。
远郊、近郊、单体楼不买
前些年城市开发逐渐走向城郊结合甚至郊外这些区域推出的低密度住宅环境优美居住舒适。然而购房者原以为住区交通、购物、休闲等配套会迅速跟上实际上经过多年很多住区仍未有多大改观。另一方面这些楼盘租金始终难以上升房价上涨较慢。李战洪认为国内外大城市发展都有一个规律城 地带地块稀缺房价不断 租赁高回报。近郊、远郊的住房却不免遭遇买了就跌买了就悔的尴尬。
而 单体楼不买的原因则是单体楼因为总体量、总规划、总投入的限制导致物管、停车位等资源的缺失会直接给以后的生活带来极大的困扰也变相制约了房价的 。