主题：【搜房卡会员大使】听你呼吸买房的故事——呵呵，貌似买得还算便宜

我零九年二月份签的西府颐园E户型。

北京西四环几个楼盘我全都去看过，简单说说：

沁山水一期，11000的均价挺合适，只是户型不好，主推的B1、B2户型实在是很难让人接受（我是南方人很看重房子的户型和朝向），偶看中的是B5，好像均价是12500。看完马上交了2万元的诚意金，摇号结果我是1900多号，总共才700多套房子，轮到我哪还有想要的B5啊，想也没想就回家了。二期听说要涨价，加上一期很多人没有买到都在等二期，就要求把钱退了，但是在销售那我确遭受了冷脸，前后跑了三次，时间跨度长达一个月，最让我恼火的是第二次去的时候那个销售先让我签了一张收据又不退款，说让一周后再去，我问她：为什么先签收据？居然这样回答：我们就是这样的手续，怎么着？退不退？ ★ GRD的东西，要不是为了我那两万块，真想扇她一耳光！……

天和景园，这个楼盘我看了很多次（12000时看过一次，8900时至少看过3次），最终还是没有下决心买。主要原因有这些：

1、天和景园1号楼临铁路而且是京广线，我在中间那个单元的6层和12层做过简单的测试：白天平均每13分钟会有一列火车通过，噪音很大（尤其是D车组通过时），关上窗户在朝北的房间也能很清楚的感受到噪音，就算买3居也有两间卧室朝北，将来无论是让孩子住还是给父母住对他们都是“折磨”，所以1号楼pass！

2、2号楼的噪音要小很多，价格也就贵200一平米，所以2号楼还是比较适宜居住的。没有买的最主要原因是卧室太小，且朝南的卧室被卫生间凸墙减小了使用面积，就只能摆下一张双人床睡觉了。再有就是2居的房子是111平米的,有点不太实用（要是3居就很合适），契税还要多交。

3、产权能否办下来的问题，因为长时间关注这个楼盘的原因（2007年6月－2008年2月），此期间内在房地产交易网上期至少4次预售许可证到期，然后再延期，始终没有能转成现房销售……

4、在沁山水一期开盘的前后，天和景园被退了10余套房子，可见买这里房子的人心态也是摇摆不定的。倒是那个发射塔和大烟囱，我个人认为这两个不利因素对这个小区影响有限。

看了那么多次没有买，这中间确实有一件让我很后悔的事情，我第三次去的时候（已经和销售MM混了个脸熟），销售MM告诉我2号楼1层有两套地上1居地下3居的房子，均价好像是14000多（只按地上面积计算,约70几平米）。当时没放在心上，只是主观的认为1层的房子我不喜欢，也没有去看看。后来再去的时候发现那个门敞开着，于是进去看了看，哇塞！这不是绝佳的复式嘛，而且上下的楼梯还在不起眼的角落里,楼上楼下布局合理并且可以通过两扇门出入，加在一块一共是4室3厅2卫1厨，难得的是半地下室层高不错，丝毫没有压抑的感觉，而且在上午的时候阳光还能照进来(虽然只是一小块)。马上跑去找销售MM，“卖完了，上次不是告诉你了吗？你没去看啊？！”，我肠子都快悔青了，在那好一阵郁闷，唉……

 五孔桥六号和永金里1号，这两个楼盘名气不大估计不少人都没有听说过，它们均只有一栋楼而且挨着，所以在这一块说。从五棵松地铁A口出来往北走约两站地的路西边就是这两个楼盘，永金里1号的楼盖得很漂亮，而且有开放是阳台（尽管在北京不实用，但我还是喜欢），只是单价较贵，好像海淀区的房子都这样，均价14800，我问了一套自认为买得起的房子——两居、9层、东北朝向、约73平米，折后总价约117万，贵，pass！！五孔桥6号的房子要便宜一些，均价14000，且折扣较多（随便谈了一下就到了95折），不足的是户型设计不合理，仔细比较了70－90的好几个户型都觉得不合适，不是浪费的地方较多（如:狭长的过道），就是起居室开的门太多。只有一个全朝南的A户型还凑合，问了问，还有一套4层的房子了，上去看了看感觉还行，当时有点动心了，回家上房地产交易网查了一下，发现这个楼盘有很多套房子是不可售的（4A可以卖，5A就不行了，不知道为什么）算了，pass吧。

 中间还去看过由自己集团公司开发的公园2008，房子没得说，105、106两栋板塔结合楼的大部分户型合理，价格也还好（呵呵，要是我找公司领导说不定还能有点折扣），再者质量绝对有保障，只是上下班路程有点远（从五棵松坐1号线到东单，再换乘5号线到立水桥南，估计得要1个半时），pass。

 至于首城国际，不是不想买而是买不着（我们单位是施工方，不是开发商），A区开盘当天就卖得只剩几十套朝向和户型不好的一居、零居，好像3月底还要开一次，这次有700多套，而且都是高层板楼。这里的开发商（首城置业）是由首开集团和城建集团联合出资组成的，所以这个楼盘就叫首城国际，这是他们的第一个楼盘，对质量非常重视，因此我十分看好这里的房子。

 万年花城、雍景四季都没有给我留下太深的印象，基本是看过就放弃的那一类，在这就不多说了。

 说了这么多终于到西府颐园了，在网上关注西府有一段时间但是没有去现场看看（主要是一直卖13000，而天和景园卖8900，都去那儿了）有一次无意中发现西府采用的是地采暖，这才决定去看看（地采暖的造价比普通采暖要高，感觉这里的精装标准会不错）。结果是一见钟情，首先是户型，个人认为这个楼里面的户型没有差的，都比较满意，比我见过那些乱七八糟的塔楼强n倍，中国建筑研究院设计的，设计得太牛了（这些设计唯一的缺点就是公摊面积稍大一点点，不过我觉得户型够好，值！）。绝大部分的两居都是边套，也就是说卧室的墙不是共用的，这样少了一些干扰，户型方正合理，使用率高。如果单纯从户型上来讲，E户型是最好的（至少我这样认为），南北通透，且东西向展开的比例很合理（最贵的D户型东西向拉伸得有点长，之所以贵不是因为户型好而是因为11号楼的位置更好），进门玄关，每间房子都有窗户，主卧向外凸出的落地飘窗可以当作阳台使用（没有买B1、B2户型的重要原因是没有阳台，哪怕是一个替代品）。只是E户型所在的10号楼被东侧西府锦园的两栋楼遮挡，在采光上受一定影响，我是2月初去的，在梅市口路的南侧仔细观察了一阵，上午10点半10号楼东侧13层以上的E户型都能够被太阳晒到（如果是夏天会更早一些）；再有就是装修标准，西府颐园是一个以精装修为卖点的楼盘，其装修标准号称是2000/平米，我知道这里面肯定有水分，看完样版间以后我初步得出一个结论：如果真能够装成这样很不错了，我花12－13W未必能够装修成这样。而且即使是自己装修如不能时时刻刻都盯在现场，那么很多隐蔽工程的质量还是不能够把握好的，买开发商装修的房子除了省心外最大的好处就是在保修期内如果有质量问题可以就近找开发商维修（收房以后确实是这样，随时可以找物业帮忙联系维修，呵呵）。西府开发商的口碑不错，在这个行业里有很多东西都是不规范的，消费者又是绝对的弱势群体，很多事情只能靠开发商的自觉，所以我认为这个行业里口碑非常重要（不要简单地认为合同能保障自己全部的权益，西府开发商的口碑也是我决定买的重要原因）第三是位置，考虑到我的工作性质，必然会在北京市里“打一枪，换一个地方”，所以买车是必然的，西府临四环的距离刚刚好，不远又没有噪音，无论是沿四环往南还是往北都很方便。要是赶上去公司本部，只要在小区门口坐701就能到，对于我来说这里挺合适。第四是配套，周边我转了转，基本的生活设施都具备，至少能满足未来我5－8年的需要。

 综合了一下上边的这些因素，我决定买一套10号楼高层的E户型，在选择东边套和西边套时我主要考虑了一下性价比，西边套每平米比东边套贵600，原因是西边套在主卧那多一扇朝西的小窗户，透过那扇窗户可以看到小区内景观，天气好的话还能看到西郊的群山。对我来说这些没有什么吸引力，就算是有风景我也不会趴在那儿看，所以5W块我省了，买东边套。签约前那个销售小弟（84年的，的确比我小）问我是否要在样版间拍几张照片，我问：为什么？答曰：到时候可以和自己的房子对比一下，留一个依据呀。（呵呵，好意我心领了，但是知道这个肯定不起任何法律作用，我还是不去做无用功了。）

 买房前的心理价位是总价100W左右，西府这套已经大幅超过我的预算，考虑到装修费用会减少一大半，所以还是咬咬牙买了下来。毕竟钱可以慢慢赚，买的房子要让自己住得舒心才是最重要的事。

 最后祝所有读我帖子的朋友都能买到称心如意的房子。