主题：易宪容： “两率”下调对房地产影响很小

对商业性的房地产贷款来说，房贷一般都在3-5年之间，短期贷款较少；对个人住房按揭贷款来说，一般都会高于5年，而中短期贷款较少。对个人住房按揭贷款来说，这次贷款利率下降的幅度最小，仅及短期贷款下降幅度的四分之一。本来这次贷款利率下降幅度就小，加上这种贷款利率结构性调整，那么其下降幅度更小。再加上，个人住房按揭贷款利率在2009年1月1日执行，那么这种微小的贷款下降更是把对个人住房按揭贷款的影响降低到最小极限。

“两率”下调，重点是国内经济增长，而不是对房地产救市。开发商只要看看最近央行及银监会的“限贷令”及对住房按揭制度改善，就知道央行如何在采取政策防范房地产的风险，防范美国的资贷危机在中国发生。