对于4个月水管、水表冻裂30余次的京两限房北辰福第，尽管开发商已经着手进行一系列补救措施，但一些小区业主依然没有摆脱困扰，小区的供暖设计和施工质量由此陷入业主的一片质疑声中。
有北辰福第业主告诉 《每日经济新闻》记者，2月27日下午，中区1号楼1单元又发生一起水表爆裂事件，漏水从13层一直蔓延到第3层，业主家和电梯楼道等部分公共区域同时被淹。据业主表示，这样的场景在这4个月里已经不是第一次。
北辰实业股份有限公司相关项目负责人张经理对 《每日经济新闻》记者解释称，他们作为开发商已经要求设计单位盖章出具了一个科学数据，论证按照实验室的状态推算，设计是完全没有问题的。但张经理强调，小区9%的低入住率，导致实验室状态下假设的条件不成立，加之业主对小区采暖方式的使用和理解普遍不足，才导致大楼整体采暖不够，从而发生水管、水表冻裂。
“开发商之前解释的有关‘入住率低’导致楼道温度过低是其中的原因之一，但我们认为，相对来说，供暖设计和施工质量更有问题。”一位业主代表对记者表示。
记者再次实地走访该小区，在业主代表的指引下看到，除了中区2号、9号楼以外，北辰小区其他板楼北面均留出一个开放式的通道，业主表示，自2010年9月底交付以来，这些开放通道均未安装挡风窗户，在冬季，寒冷的西北风就是顺着这一开放通道刮到楼体内，而多数水管、水表就在紧靠通道的楼梯拐角。
“北辰板楼设计自采暖只在业主室内，水管、水表所在的楼道、地下室等公共区域均没有任何其他供热设备，包括保温层都没有加设。”业主认为，如此情况，就算业主在家都把地暖打开，热量隔着墙壁散射到楼道内，对楼道提温也是 有限的。
上述业主代表告诉记者，经过他们调查，在没有开设通道的中区2号楼、9号楼以及塔楼几乎没有因冷冻而发生水管大肆爆裂的情况，有的只是其他方式的淹漏，他们由此推断，北辰板楼的部分楼房在设计上是有问题的。
一位不愿具名的监理公司总工程师对记者表示，在北方居民楼的公共区域内，一般是需要一定的供暖设备的，尤其是安置在公共区域的水管，需要采取必要的保暖措施。
在记者的走访中，还有业主表示，这次漏水和水表的质量、压力阀的质量，以及规格不同或许同样有关，因为这次漏水，以楼道水管井内的水表或压力阀冻裂或爆裂为主，且爆裂的压力阀都是小号的，而那些大号的压力阀并没有出现漏水情况。
据了解，北辰福第住宅项目，开发商每平方米实际上是倒赔200元~300元。这种说法得到张经理的认可。
此外，在记者的进一步采访中，有业主认为楼板的防渗处理不达标，才会导致水管冻裂漏水时连渗10层楼。
针对业主的诸多质疑，张经理对《每日经济新闻》记者解释称：如果上述业主提到的通道的门正常关闭，即使不加窗，即使室外温度达到零下十几摄氏度，也能保证公共区域的水管不被冻裂，但这有一个前提，就是业主家里必须采暖。
张经理表示，根据设计单位盖章出具的科学数据，在实验室状态，只要居民楼达到一定入住率，并且每户业主室内的温度至少保持在5℃以上，公共区域即使没有其他采暖设备，也是可以达到零度以上的。
张经理同时告诉记者，在原设计中，公共区域的门是防火保温门，通道在设计中也是没有要求加设窗户的，此外，施工方早已经按照设计的要求在地下、首层和二层的消防管上加了保暖设备。
记者2月27日再次走访小区时，看到小区公共区域的水表水管的确都已经裹上了保温层，前期水管、水表冻裂事件发生最为频繁的北区居民通道也已经安装了挡风窗户。张经理表示，中区的窗户也将陆续加上。
但即使如此，在2月末，北辰福第依然陆续发生了几起水管、水表冻裂漏水事件。
张经理表示，由于入住率过低，加上在最冷的时候多数业主家里不开暖气时温度在0℃以下，因此，设计时的各种假设条件也就不成立。
张经理同时告诉记者，这种情况同样发生在北戴河、威海的海景房，那里的多数业主都是夏天住、冬天走，而且也是分户自采暖，这就需要业主有集体意识，充分了解和理解自采暖的使用方法，在采暖季初期，最怕开开停停，因为这样反而更费电，如果持续使用，保持到一定温度以后是比较省电的。
至于为何不采用集体供暖的方式，张经理解释，当时采取这个取暖方式考虑到为业主屋内至少节省了1平方米面积，并且目前北辰福第周边不具备集体采暖的外在条件。
对此，业内人士告诉记者，很多小区集中供暖的供暖费一直很难交齐，所以很多开发商现在都采取自采暖的方式。
“我们现在首先的目标是确保明年不再冻，包括设计单位都跟我们说，即使不采取任何措施，只要入住率达到一定比例，明年应该不会出现冻裂的漏水问题。”张经理说。
对于4个月水管、水表冻裂30余次的京两限房北辰福第，尽管开发商已经着手进行一系列补救措施，但一些小区业主依然没有摆脱困扰，小区的供暖设计和施工质量由此陷入业主的一片质疑声中。
有北辰福第业主告诉 《每日经济新闻》记者，2月27日下午，中区1号楼1单元又发生一起水表爆裂事件，漏水从13层一直蔓延到第3层，业主家和电梯楼道等部分公共区域同时被淹。据业主表示，这样的场景在这4个月里已经不是第一次。
北辰实业股份有限公司相关项目负责人张经理对 《每日经济新闻》记者解释称，他们作为开发商已经要求设计单位盖章出具了一个科学数据，论证按照实验室的状态推算，设计是完全没有问题的。但张经理强调，小区9%的低入住率，导致实验室状态下假设的条件不成立，加之业主对小区采暖方式的使用和理解普遍不足，才导致大楼整体采暖不够，从而发生水管、水表冻裂。
供暖设计遭业主质疑 “不仅取暖费高昂，室内温度普遍偏低，还要成天担心水管、水表是否冻裂，楼层是否漏水。”在记者的走访中，一位业主说，交房4个月来频发的漏水事件已经让他们提心吊胆，上百户业主也已经因此不同程度受损。“开发商之前解释的有关‘入住率低’导致楼道温度过低是其中的原因之一，但我们认为，相对来说，供暖设计和施工质量更有问题。”一位业主代表对记者表示。
记者再次实地走访该小区，在业主代表的指引下看到，除了中区2号、9号楼以外，北辰小区其他板楼北面均留出一个开放式的通道，业主表示，自2010年9月底交付以来，这些开放通道均未安装挡风窗户，在冬季，寒冷的西北风就是顺着这一开放通道刮到楼体内，而多数水管、水表就在紧靠通道的楼梯拐角。
“北辰板楼设计自采暖只在业主室内，水管、水表所在的楼道、地下室等公共区域均没有任何其他供热设备，包括保温层都没有加设。”业主认为，如此情况，就算业主在家都把地暖打开，热量隔着墙壁散射到楼道内，对楼道提温也是 有限的。
上述业主代表告诉记者，经过他们调查，在没有开设通道的中区2号楼、9号楼以及塔楼几乎没有因冷冻而发生水管大肆爆裂的情况，有的只是其他方式的淹漏，他们由此推断，北辰板楼的部分楼房在设计上是有问题的。
一位不愿具名的监理公司总工程师对记者表示，在北方居民楼的公共区域内，一般是需要一定的供暖设备的，尤其是安置在公共区域的水管，需要采取必要的保暖措施。
在记者的走访中，还有业主表示，这次漏水和水表的质量、压力阀的质量，以及规格不同或许同样有关，因为这次漏水，以楼道水管井内的水表或压力阀冻裂或爆裂为主，且爆裂的压力阀都是小号的，而那些大号的压力阀并没有出现漏水情况。
据了解，北辰福第住宅项目，开发商每平方米实际上是倒赔200元~300元。这种说法得到张经理的认可。
此外，在记者的进一步采访中，有业主认为楼板的防渗处理不达标，才会导致水管冻裂漏水时连渗10层楼。
开发商：设计没有问题针对业主的诸多质疑，张经理对《每日经济新闻》记者解释称：如果上述业主提到的通道的门正常关闭，即使不加窗，即使室外温度达到零下十几摄氏度，也能保证公共区域的水管不被冻裂，但这有一个前提，就是业主家里必须采暖。
张经理表示，根据设计单位盖章出具的科学数据，在实验室状态，只要居民楼达到一定入住率，并且每户业主室内的温度至少保持在5℃以上，公共区域即使没有其他采暖设备，也是可以达到零度以上的。
张经理同时告诉记者，在原设计中，公共区域的门是防火保温门，通道在设计中也是没有要求加设窗户的，此外，施工方早已经按照设计的要求在地下、首层和二层的消防管上加了保暖设备。
记者2月27日再次走访小区时，看到小区公共区域的水表水管的确都已经裹上了保温层，前期水管、水表冻裂事件发生最为频繁的北区居民通道也已经安装了挡风窗户。张经理表示，中区的窗户也将陆续加上。
但即使如此，在2月末，北辰福第依然陆续发生了几起水管、水表冻裂漏水事件。
张经理表示，由于入住率过低，加上在最冷的时候多数业主家里不开暖气时温度在0℃以下，因此，设计时的各种假设条件也就不成立。
张经理同时告诉记者，这种情况同样发生在北戴河、威海的海景房，那里的多数业主都是夏天住、冬天走，而且也是分户自采暖，这就需要业主有集体意识，充分了解和理解自采暖的使用方法，在采暖季初期，最怕开开停停，因为这样反而更费电，如果持续使用，保持到一定温度以后是比较省电的。
至于为何不采用集体供暖的方式，张经理解释，当时采取这个取暖方式考虑到为业主屋内至少节省了1平方米面积，并且目前北辰福第周边不具备集体采暖的外在条件。
对此，业内人士告诉记者，很多小区集中供暖的供暖费一直很难交齐，所以很多开发商现在都采取自采暖的方式。
“我们现在首先的目标是确保明年不再冻，包括设计单位都跟我们说，即使不采取任何措施，只要入住率达到一定比例，明年应该不会出现冻裂的漏水问题。”张经理说。