主题:限购痛击北京楼市 7月新盘消化7%
- 发表于2011-08-18
据北京中原地产研究报告显示,2月17日-8月16日,北京楼市期房住宅、现房住宅、二手房住宅的成交套数分别为35530、6183、50242套,较限购前的半年时间分别下降36.6%、25.6%、53.3%,整体而言,下降46.5%。北京中原地产研究员张大伟向时代周报记者分析,北京执行最严厉版限购之后,成交量萎缩,楼市陷入明显的调整。
成交量下滑的背后,是因签约率太不景气了。据北京市房地产交易管理网数据显示,截至7月底,北京年内供应的纯商品房期房住宅96个项目,签约率仅为46.7%。据北京中原地产统计?据,7月新盘当月消化率仅为7.1%,下半月推出的11个项目中有8个“零成交”。
- 发表于2011-08-18
- 发表于2011-08-18
成交率下降之余,是库存的明显上升。据北京中原地产统计数据显示,截至8月4日,北京住宅库存为106161套,较限购前的92900套,增加了14.3%。按照供应均价计算,截至8月4日,商品房总库存为8300亿元,而其中的住宅库存也已经达到了3300亿元。
四环以外的项目成为库存的主要贡献者。据伟业我爱我家数据显示,截至7月28日,其中四环、五环之间库存增长了40.8%,五环、六环之间库存增长了15.1%,六环外库存增长了18.1%。
- 发表于2011-08-18
早在去年下半年,通州楼市已出现“萎靡”之态。据北京中原地产研究报告,去年下半年,通州楼市的项目大部分签约量都不足3成。今年上半年因为销售萎缩,部分项目延缓了供应,但消化率依然不容乐观。前7个月,通州区新供应项目签约率仅为15%。
就个盘表现而言,通州无一楼盘上榜北京楼市2月17日-8月16日销售额前20名。华业东方玫瑰在4月24日推出1478套房源,截至7月底,销量接近500套,仅为三分之一左右。而北京ONE都是去年推出的房源,推出730套房源,截至目前仅消化了181套
- 发表于2011-08-18
值得一提的是,通州珠江拉维小镇将“ 1万”作为其近期促销的口号,号称价格由2010年底的2.8万/平方米降至目前的1.6万/平方米。由此,市场传出通州房价或将开始领跌北京楼市的传闻。然而时代周报记者了解到,真实情况并非如此。
- 发表于2011-08-18
针对目前通州楼市,张大伟认为,预计下半年供应 ,库存量已经上涨到历史高点的通州很可能继续面临冲击。“买房人对目前的促销行为认可度不高,更期待实质性的 。”
- 发表于2011-08-18
一居室“失宠”,改善性需求的大户型也“不得民心”。时代周报记者了解到,绿城在北京的数个项目130平方米以下的房源销售情况良好,而130平方米以上的房源则出现滞销。绿城集团京津房地产事业部总经理陈志华向时代周报记者分析,限购后,很多消费者不具备“换房资格”,且房贷利率的提高,也大大削弱了消费者的购买力,大户型因总价较高则易出现滞销。
市场成交结?发生变化之外,与楼市中的另外两个指标发生变化——地价降、房租涨
- 发表于2011-08-18
截至8月10日,北京住宅地块的成交数量、建筑面积成交额分别为23块、326万平方米、159亿元,与限购前半年相比,分别下降58.18%、65.21%、72.02%,与去年同期相比也分别下降了14.81%、34.61%、62.52%。陈宝存表示,几乎每一轮调控之时,土地市场必然冷清,今年北京土地市场的情形似乎都是“预料之中”的。
限购令促使部分购房需求转化为租房需求,房屋租价趁机“ ”。据伟业我爱我家统计数据显示,今年前7月,北京平均每月房租为3160元/套,相比去年均价2793元,涨幅13%。今年7月份的租金均价为3229元,与出台限购令的2月份相比,又上涨161元。在CBD、中关村等热点区域,租金均价甚至上涨20%以上,房源仍供不应求。
- 发表于2011-08-18
对于下半年的供应量,北京中原地产预计在7月开始到年底上市的项目将达到110个左右,提供的住宅将超过7万套。而明年上半年潜在供应量超过1000万平方米,最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米,提供住宅总套数有可能超过15万套。张大伟预计3-4季度的 楼盘会增加。
楼盘增多,成交量会否就此上升?陈宝存认为,目前楼市依然处于观望状态,成交量不会释放,传统楼市旺季“金九银十”将难再现。
7月,新盘当月消化率仅为7.1%,下半月推出的11个项目中有8个“零成交”。
而最近半年:北京楼市签约数量不足10万套,创三年来新低;外地户籍购房不足万户,占市场比例不足10%,创数年最低; 需求基本为零,购买第二套房的比例不足10%;在价格方面,房价环比限购前,微跌0.8%,不少楼盘已进入微降“通道”。