2013年，老张将上海的一套80平米两居室赠与给儿子小张，作为结婚婚房，并办理了赠与及过户手续。
2016年1月，小张准备将房子出售再换一套三居室，结果在过户时居然被告知，除必要的契税、营业税等一系列税收外，房子必须征收20%个人所得税！
房子现价5万一平，网签合同价达到了400万，减去老张当初购房30万的购房款，减掉小张取得房屋时花掉的成本20万，小张全部按照350万的20%缴纳个税，个税就得缴纳70万。
天呐鲁！！！
个人所得税不是1%征收吗？怎么会变成20%了呢？小伙伴都惊呆了！
这里就涉及到两个问题，一是如果小张一直是自住，就不必缴纳个人所得税，但是要出售就必须缴纳个税；二是，如果按核定征收，1%的税费，小张只需要缴纳4万元，这种也是二手房交易常见的个税缴纳方式，但是问题就在小张的房产是受赠所得，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知国税发[2006]144号》第二条第二款的规定：在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
小张必须按照查验征收，而当初老张买房只花了30万，所以，小张相当于要缴纳全部房产的20%的税费，高达70万的个人所得税！
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2013年，老张将上海的一套80平米两居室赠与给儿子小张，作为结婚婚房，并办理了赠与及过户手续。
2016年1月，小张准备将房子出售再换一套三居室，结果在过户时居然被告知，除必要的契税、营业税等一系列税收外，房子必须征收20%个人所得税！
房子现价5万一平，网签合同价达到了400万，减去老张当初购房30万的购房款，减掉小张取得房屋时花掉的成本20万，小张全部按照350万的20%缴纳个税，个税就得缴纳70万。
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这里就涉及到两个问题，一是如果小张一直是自住，就不必缴纳个人所得税，但是要出售就必须缴纳个税；二是，如果按核定征收，1%的税费，小张只需要缴纳4万元，这种也是二手房交易常见的个税缴纳方式，但是问题就在小张的房产是受赠所得，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知国税发[2006]144号》第二条第二款的规定：在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
小张必须按照查验征收，而当初老张买房只花了30万，所以，小张相当于要缴纳全部房产的20%的税费，高达70万的个人所得税！
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