记者：2016年合肥、武汉等城市房价涨的 快，这些城市是条件成熟、具备上涨空间，还是虚高炒作？
倪鹏飞：我认为两者因素都有，首先是这些二线城市基本面比较好：公共服务条件好，经济绩效比较强劲。加上目前我国处在大城市化的阶段，大城市人口限制松动的政策，导致大量的人口涌入，带动了刚需，造成房价长期上涨预期。
另外，基本面比较好使得 者和投机者认为这些城市未来有比较大的上升空间，相当于“蓝筹股”、“新大陆”。去年合肥购房人群中，本地人与非合肥的本省人各占50%。
记者：有媒体报道合肥二手房售价降幅较大， 客急于出手，您如何解读这样的现象？
倪鹏飞：合肥的调控力度比较大。在土地层面，大大增加了土地供应，政府限购力度也比较大，可见其调控措施的含金量，这可能是房价出现下调的重要原因。
此外，真正的 者和消费者目前应该是在观望状态，没有较大的动静，但一些投机者受到资金的压力，急于出手。
记者：春节过后，北京、上海两地楼市均出现二手房交易数量下滑的现象，除去春节假日因素，这是否表明楼市调控政策初显成效？
倪鹏飞：宏观调控政策的实际效果开始显现。
第一，调控政策起了作用，目前限购政策从严，政策也更加具体， 者和投机者无法进行购买。
第二，2016年房地产销售火爆，出现透支的现象，比如很多人本来准备2017年买房，但因为恐慌心理，2016年就买了。
第三，政策调整对预期产生影响，即使是真正的刚性需求也推迟和观望了。
第四，由于前期销售较好，开发商回款比较好，没有资金压力，不愿 销售。因此，总体上来看出现交易量的下跌情况。
记者：您能否预测一下2017年的房价走势？
倪鹏飞：在各级政府调控的努力下，房价走势总体平稳的概率比较大，个别2016年房价 的二、三线城市可能要下降，但要防止大起大落的不确定风险。
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记者：2016年合肥、武汉等城市房价涨的 快，这些城市是条件成熟、具备上涨空间，还是虚高炒作？
倪鹏飞：我认为两者因素都有，首先是这些二线城市基本面比较好：公共服务条件好，经济绩效比较强劲。加上目前我国处在大城市化的阶段，大城市人口限制松动的政策，导致大量的人口涌入，带动了刚需，造成房价长期上涨预期。
另外，基本面比较好使得 者和投机者认为这些城市未来有比较大的上升空间，相当于“蓝筹股”、“新大陆”。去年合肥购房人群中，本地人与非合肥的本省人各占50%。
记者：有媒体报道合肥二手房售价降幅较大， 客急于出手，您如何解读这样的现象？
倪鹏飞：合肥的调控力度比较大。在土地层面，大大增加了土地供应，政府限购力度也比较大，可见其调控措施的含金量，这可能是房价出现下调的重要原因。
此外，真正的 者和消费者目前应该是在观望状态，没有较大的动静，但一些投机者受到资金的压力，急于出手。
记者：春节过后，北京、上海两地楼市均出现二手房交易数量下滑的现象，除去春节假日因素，这是否表明楼市调控政策初显成效？
倪鹏飞：宏观调控政策的实际效果开始显现。
第一，调控政策起了作用，目前限购政策从严，政策也更加具体， 者和投机者无法进行购买。
第二，2016年房地产销售火爆，出现透支的现象，比如很多人本来准备2017年买房，但因为恐慌心理，2016年就买了。
第三，政策调整对预期产生影响，即使是真正的刚性需求也推迟和观望了。
第四，由于前期销售较好，开发商回款比较好，没有资金压力，不愿 销售。因此，总体上来看出现交易量的下跌情况。
记者：您能否预测一下2017年的房价走势？
倪鹏飞：在各级政府调控的努力下，房价走势总体平稳的概率比较大，个别2016年房价 的二、三线城市可能要下降，但要防止大起大落的不确定风险。