主题：润枫嘉尚、青年工社和金隅·可乐大对比

 今天倒休，终于抽出时间，也把我最近去看盘的经过和感想贴出来。
我看过的这三个盘，都是CBD的小户型项目——润枫嘉尚、青年工社和金隅·可乐+。之所以关注这三个小户型项目，一是我的工作地在国贸；二是本人还是光棍一条，近期也没有结婚的打算，有个自己住的地方就行；三是房产要有较好的价值，方便未来换大房时出售或出租。

按照看盘的顺序，先说说润枫嘉尚。嘉尚的售楼处和项目地不在一起，幸亏出发前看了这篇帖子，所以没走错。听销售说4月12号就要开盘了。到样板间看了看户型，比较方正。尤其诱惑我的是精装修，号称是3000元/平的标准，还带家电，像我这样的懒人提个包就能住了。面积也比较合适，从36-57平米都有，主力户型47平米。项目门口上就是在建的6号线星火路站（要是叫火星路站多好啊，嘿嘿）。价格上，销售一直跟我强调是11600起价，谁都知道起价是靠不住的，问均价，销售说得14000左右，吓我一跳！我去项目实地看了看，项目周边还算繁华，就是挨着建材市场乱哄哄的，超市有易初莲花，满足日常需求没问题。

第二个楼盘，就是嘉尚的青年工社。

从润枫嘉尚项目向东2站地，就是青年工社了，而且项目与6号线施工现场是同侧，所以目前行车很受影响。工社的产品是LOFT，在售楼处看样板间觉得挺有意思，上下两层，跟小别墅似的，功能分区更加合理，可以在一层会客，二层就寝。不过因为面积小，所以上下的楼梯做的比较陡，就是年轻人上下也得小心点。房子是毛坯，这点不太好，尤其是LOFT自己装修起来会很麻烦。工社的报价很狡猾，号称8000一平，其实这是开发商把16000的价格平摊到两层的面积上算出来的，合下来也得16000一平，比嘉尚还贵。不过工社的配套比嘉尚好，路口东北方就是朝阳大悦城，开张后肯定特热闹。
上午看了嘉尚和工社，看看还有时间，下午就去了金隅可乐+。

可乐的位置并不近，在双桥。我也是第一次去，怕开过了就一直走京通快速路的辅路，感觉巨堵。到了目的地，环境那叫一个热闹，周围有工地、菜市场、小店铺……比较好的是停车方便，往项目北侧的马路边上一停就得了，不用担心警察叔叔帖条。听销售讲，可乐也快开盘了，预计是5月1。户型特多，我看了10来种感觉眼睛都花了，而且奇形怪状的不少，方正一些符合我这种怀旧性格的户型比较少。但这房子也有好处，就是采光不错，都是大落地窗，我脑海里突然出现了国外电影里主人公在高档公寓大落地窗前清晨远眺的场景，不过希望外面的人也不要远眺进屋里才好。房子也是毛坯，价格挺诱人的，销售说不超过7500，同样的面积，总价可比嘉尚和工社多了。

第一次写这么多话的帖子，实在敲累了。最后再把这3个项目，用自己的观点对比一下。价格：工社最贵，嘉尚其次，可乐最，而且是不少。
产权：嘉尚和可乐都是50年，工社是40年，而且据销售说工社的地从2004就开发了，所以等入住时产权期自然缩水。

产品：嘉尚的户型方正，精装，提包就住，省事；工社是，可利用的空间要翻番，但是户型销售不全了，挑选范围小；可乐的奇怪户型比较多，能否接受就得因人而异了。

物业费：嘉尚4元，工社3元，可乐还没确定，不过听销售说得3块多。周边配套：工社不错，有大悦城摆在那呢，周边高档项目也不少；嘉尚稍逊，周边缺乏重量级的诱惑，有易初莲花，日常需求没问题，往东2站地也可以到大悦城；可乐一般，周边有国泰百货和在建的什么文化广场（具体名称忘了），不过现在环境很乱。

交通：嘉尚和工社平手，都挨着在建的6号线，朝阳北路很方便；可乐也还凑合，北面走十几分钟就有城铁，还有京通快速。

开发商资质（这个我认为很重要，要是开发商口碑差，买他的产品也不放心啊）：可乐的开发商是金隅，北京本地的老牌开发商，开发过不少项目，口碑还行，觉得比较放心；嘉尚的开发商是润丰，感觉资历比较浅，好像原来是做石材发家的，润枫水尚就是他家开发的，现在也算一高档社区；工社的开发商是中新集团，其实也是老牌开发企业了，不过当年的青年汇事件（我朋友买的这的房，当时别提多郁闷了），又听说资金链有问题，让其品牌形象受损，印象分较低。

：嘉尚和工社的价格都不，尽管周边都是高档项目，但感觉开发商已经有些透支了空间，不过因为离CBD近，区域开发区域完善，还有在家门口，价值还是有的。可乐则有待观察，要说以现在的价格看，还是有不少空间的，但这就必须得靠政府加大对双桥的建设力度才能实现，这光靠一个金隅肯定做不来。
比较半天，我心里目前更趋向于选择润枫嘉尚，虽然不是样样拔尖，但中庸的总没有错，买的放心一些。不过说了半天，我还没有出手，嘿嘿，想等到可乐开盘后再定不迟，因为现在这项目还有不少不确定的因素。毕竟钱在自己手里，咱有主动权，把钱给开发商了，那可就人家说了算了，劳不起那神。

 

 听说青年公社要烂尾了呐

 

 

 

 

商用产权和住宅产权的区别！

 青年公社是40年产权，而且地拿的早，还有烂尾的危险。

 可乐的性价比不错，虽然位置不是太好，但是价钱好多。

 

引用：搜房网友(过客) 在2009-4-17 16:49:36写道：原帖