主题：因涉嫌擅自提价销售，华润置地在被住建部通报批评后再次被查！

10月18日，上海市各相关部门依法查处房地产开发企业不正当经营行为，进一步加强商品住房用地交易资金来源 ，规范房地产市场秩序。

截至目前，已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格，房哥发现，这8家房企中包括华润超智房地产开发有限公司，所涉及的项目为华润置地九里园项目。



该项目位于松江区泗泾镇古楼路的华润佘山九里，华润置地在上海的一个老项目，都开发好多年了。

既然是因为擅自提价销售，导致被立案调查的，那我们来看看这个项目的价格究竟是多少呢？



据腾讯大申房产消息，华润佘山九里已于国庆期间加推叠加别墅40套左右，均价4.5元左右，略高于链家网显示的9月每平米4.2万元的挂牌均价。从图表可以看出来，华润九里园项目在一年内有 明显的提价趋势。

自今年3月25日，上海市就出台了“沪九条”新政。上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作，查处了一批违法违规案件。随着新政实施效果显现，过热的交易量逐步回落，市场趋于平稳。今年8月起，受土地市场活跃及谣言影响，上海楼市再次出现非理性情绪， 、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日，上海出台“沪六条”，要求在继续严格执行“沪九条”基础上，进一步强化市场 ，加大执法力度，规范市场秩序。此后，上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求，开展全面排查。



而就在半个月前，华润置地还因为涉嫌存在 、哄抬价格、标示内容更新不及时等违法违规问题，被国家住建部通报批评。

9月23日，苏州物价、住建部门对群众反映强烈的商品房销售违法违规问题重拳出击，联合开展商品房专项检查。对于涉嫌 、哄抬价格的，相关部门将先行告诫，进行警示约谈，经告诫、约谈仍不改正的，依法从严从重处罚。对于涉嫌存在虚假打折、虚假优惠等价格欺诈行为的，相关部门将进行警示性约谈，降低信用等级，暂停网签，并视违法情节严重程度给予 处罚。



截至10月7日，检查组已检查房地产开发企业65家，其中22家涉嫌存在 、哄抬价格、标示内容更新不及时等违法违规问题。另有，苏州朗宏置业有限公司、华润置地（苏州）实业有限公司、苏州恒力置业有限公司等3家企业被国家住建部通报批评。

作为央企地产公司，不顾相关规定，擅自提价销售，也未免没把政府主管部门放在眼里，确实有失央企责任和风范。

易居研究院智库 研究总监严跃进对中国房地产新闻表示，此次主管部门两度开刀作为央企的华润置地，对于华润来说，近期对各类批评意见需要警惕，其作为央企，本身应该在业务操作和经营方面更加规范。其次就是近期对于企业不规范的操作确实有较严厉的查处，所以确实对政策调控要有敬畏的表现。从实际情况看，后续需要对企业内部的业务操作进行规范，同时要学习当前房地产市场调控精神，进而使得整个地产业务得以顺利推进。

从这个意义上说，上海市官方拿华润置地项目公司开刀，也许真的不仅仅是因为提价销售，而是因为“擅自”。或许是有点杀鸡给猴看的意味？

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