主题：二手房交易的一般流程，注意防“坑”！

二手房交易的一般流程，注意防“坑”！

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二手房买卖交易的一般流程是什么？

二手房交易过程中存在许多坑，一不小心就会被骗，因此熟悉二手房交易，对于买房或者卖房都能够起到事半功倍的效果。一般来说，二手房交易的流程如下：

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（1）看房：看房不仅仅是看看房子“看起来”符不符合自己愿景，还应该在看的过程中了解小区的由来，了解周边的配套，甚至了解房主的为人等。

其中，了解房东的为人往往被大多数人所忽略，其实这个环节是 重要的，一个爽快的房东，一个善良有耐心的房东，会积极 你办理后面的手续。

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（2）议价：议价的原则是公道，不能因为房东急用钱就狮子口大开，也不要因为不好意思不敢砍价。

不要以为自己亲自和房东谈价可以得到更优惠的价格，有时候自己不要出面把事情交给中介来做可能效果更好（黑中介除外），毕竟专业的人员说起话来头头是道，为了成交他们会比自己更加动脑筋。

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（3）查档：查档必须查买卖双方的档。

查档是为了明确买卖双方的买卖资格，落实清楚产权情况，如果买方需要贷款的还应该打印征信报告、银行流水和收入证明，以确定买方是否具有贷款资格。

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（4）签定居间合同：居间合同主要是固定房屋交易价格、过户时间、付款方式和交房时间等事项。

合同当中必不可少的一项是定金和违约责任的约定，所以居间合同也会被叫做定金合同。当然，定金的多少要视情况而定，定金最好由第三方帮忙保管。

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（5）办理过户：程序包括签定买卖合同、公证、缴纳税费、变更产权人和签定贷款合同等。

这个过程是二手房交易中最麻烦的步骤，如果完全靠自己私下跑腿的话必将付出很多的时间和精力， 是自己不了解流程的情况下将会 麻烦，建议交给房产中介帮忙，他们会提前告诉你应该准备的材料，提前联系好贷款银行，最后带着你签字交钱，基本上半天就能搞定，接下来你就等着放款就可以了。

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（6）付款：办完过户程序，签了贷款合同，接下来就是支付首付款了，不要忘记开正规的收款收据就好！

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（7）款清交房：一次性付款的过户当天即可交房，按揭付款的最好等到放款当天交房。

提醒：交房之前一定要让原房东结清水电、物管、网络、电视和垃圾处理费等费用，并以单据为凭证；交房之前或者双方约定的时间之内，原房东必须及时迁走房子里面的户口，以免影响新房东的正常入住。

（8）办理入住手续：至少去物管处和保卫处登记一下吧，不然房子换了个新主人他们也不知道！

二手房交易的一般流程，注意防“坑”！