主题：昨天收房了，给大家说一下流程

昨天收房了，亲身经历跟还未收房的兄弟姐妹们分享一下收房流程

9点左右到15号楼，有位姐妹发传单宣传华贸"十宗罪"。我看了，其中有的是开发商能解决的，有的是开发商不能解决的。但是很感激这份清单，看着很清晰。

进入收楼大厅（很多兄弟姐妹在示威）
有两位带钢盔的保安堵着不让进，我说今天不是收房日吗？你不让我进我怎么收房呢？
保安就让我进去了。

1.验房，签面积确认书 
首先工作人员让我们在收房通知书上签字，我签字了（这个没什么，就是表示知道要收房这件事）
然后工作人员让我们进入交钱环节，我要求先验房后交钱，工作人员一开始是想省去这个环节，我坚持要求，他们就找了一名物业工作人员拿着钥匙带我们去验房了
物业工作人员态度比较好，我们大概在房子里看了将近一个小时，一直在等着我们，也没催促
房子比想象中小（我觉得心里预期比较高），算了地毯面积实在跟套内建筑面积差很多，差了9平米，阳台本来我以为是赠送的，看来是算面积了。另外，空调机位也给算面积了。建筑质量不是 好，有点粗糙，但是毛坯房，墙面什么的本来也得砸掉重做，也就算了。
我觉得面积差的有点多，打算保留重新核算面积的权利。
在面积确认书上空白处（一共五份），我每份都写了“ 积有异议，保留重新测量面积的权利”。

2.契税
验完房回来继续办手续，我说契税要自己去缴纳，工作人员同意了，签了一份纳税承诺书。
承诺等收到契税缴纳的EMS邮件之后60日内去朝阳的相关单位缴纳契税。
我当时觉得60日期限有点短，压力有点大，工作人员说晚点去也可以，只不过会影响拿房本的时间。这个到时候看手头的money够不够吧，能早点就早点呗，实在不行再说。

3.公共维修基金（收房时按面积差异多退少补合计金额清算）
按照建筑面积乘以200元/平米来收的，有 。
我们家房子盖小了，退了点钱，跟公共维修基金一起合计后交的净金额。


4.物业费
按建筑面积来交的。物业费期限是2012年10月1日到2013年9月30日。在此之前不收物业费。


5.产权代办费600元
我自己不愿去办理，交给中介600元让它代办。需要提交照片，身份证复印件，户口本原件及复印件，结婚证（或单身证明等等）
中介人员形象不太好，看见我们就一直叫钱钱钱，先把钱拿来，不刷卡，只收现金。
好歹也是工作人员，怎么像没见过钱似的。腿还翘在椅子上。


6.验房单签字，交钥匙等一系列资料
验房时物业人员在验房单上写着需要整改的条目
看了别人写的资料，我写上了“包括但不限于上述问题”
之后拿到房屋相关资料，入住说明书，钥匙等，AB锁A钥匙两把（业主一把物业留了一把），B钥匙五个，大门磁卡几张我忘记了，好像一张，入户门磁卡五张
对照清单清点了物品，收房就算结束了。

7.与物业人员一起去领了几瓶矿泉水和一个九阳豆浆机


在这个敏感的时候写这种帖子可能会被骂成叛徒或者开发商走狗什么的，心里有点惴惴不安，在下只是一名普通业主，不愿参与任何组织，买房是为了自住，能与邻里和睦相处，在此处安居乐业就行了。在下几乎不参加开发商或者群里组织的活动，三人成虎，怕身在迷雾中看不清方向，各家都有自己的利益要争取，关键是诉求要清晰，知道自己到底要得到什么。

最近华贸城比较出名，可惜出的都是负面的名。有人看了我们的帖子后感慨地说，当时差点买这个小区了，不买就好了，我听了很是感慨，本来是个挺好的小区，在朋友中一下子就跌落到这个份儿上，心里很不是滋味。记得看绝望主妇时看到美国社区每个要住进来的人需要得到推荐表，社区风气也会影响不动产的价值。尊重每个人的选择，在不影响别人的情况下，选择合适自己的就行了。

总是从论坛得到小区情报，今天回馈一下，聊表心意。

不错，帮顶~