主题：房产证上的署名应该怎么写

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房产证上的署名应该怎么写


??房产证上的署名应该怎么写呢？房产证的加名、除名、改名，不是想象中那么容易，操作不当会产生大量税费，甚至影响到个人以后的购房计划。今天小编就来盘点一下那些关于房产证署名，你不得不知道的事。

二手房?房产证

房产证署名

1、房产证上的名字与购房合同上的名字必须一致，如要更改，需走房产证更名程序；也就是说如果你想在房产证上写上夫妻双方的名字，那么签购房合同时，夫妻双方最好都在场，合同上必须签署双方姓名。

2、如果房产证上出现两个或两个以上的名字，房屋产权则归几个当事人共同拥有；产权比例方面可以约定分配，未做份额约定的则默认平均分配。

3、夫妻房屋权属认定方面，房产证上若有夫妻双方名字，则属夫妻共同财产；若房产证上只有一方名字，这里分两种情况：

（1）婚前买房：婚前一方由父母出资除明确赠与双方外，没有名字的一方无权获得产权，但可根据婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产 部分，要求产权拥有者进行赔偿。

（2）婚后买房：婚后由一方父母出资，产权登记在自己子女名下的视为个人财产；由双方父母出资，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额安份共有。

房产证上加子女名字未必划算

1、会影响到未来子女买房贷款资格

房产证上加上子女名字，子女再买房属于二套房，公积金贷款额度受限，首付比例上浮，购房负担加重。

2、子女未来或要缴纳房产税

子女独立名下房屋面积+子女占父母房屋产权面积，如果大于房产税起征面积，未来或将被收税。

3、子女如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果子女在婚后不幸去世，其配偶、孩子、父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的 财产，包括婚前财产，可能引起财产纠纷。

4、卖房时也会比较麻烦

子女未成年时，父母出售房屋需出示未成年人监护公证，办理此项公证需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、房产证。

房产证上的署名应该怎么写