主题：龙湖：善待你一生=算计你一生？！
- 发表于2008-10-30
看看，长点见识哈
- 发表于2008-10-31
顺便晒晒花盛香醍最新的成交价格：2号楼10月29号网上签约一套219.82平米的房子是以每平米6598.54元的价格成交的，19号楼10月30号网签的1套114.83平米的房子是以每平米7834.81元的价格成交的，而3号楼10月30号网签的1套161.72平米的房子是以每平米8586.74元的价格成交的。至于同一楼盘同一栋楼价格为什么差这么多龙湖最清楚，也许是看人下菜碟，也许是业主自己侃价的功力不够吧
以上数据均来自北京市房地产交易网
以上数据均来自北京市房地产交易网
- 发表于2008-10-31
1.可对于龙湖的今后，是我最担心的，老业主现在基本都在要求退房，因为15000/平米的房子和8000/平米的房子要说品质上没有任何差别，谁会相信呢？可是就目前情况看来，差价都不会补偿，就别提退房了，那么面临的就是老业主是带着对开发商的怨恨入住，也就是说我们现在购买的楼盘是属于问题楼盘，你住在里面会觉得很踏实吗？有将近100户天天和开发商的物业打架，拒交物业费，拒交停车费，拒交一切费用，要求更换物业，就算以后成立了业主委员会，找来新的物业公司管理，你还会愿意交每平米4元的物业费以及每月几百元的停车费吗？如果物业费下降，那你还会得到相应的服务吗？那龙湖引以自豪的园林设计恐怕到时候也就乱七八糟了吧？你所期待的高品质生活到时候恐怕也就沦落为和普通小区一样了吧？这还只是对于我们这些花园洋房的住户，那些花了更高价格买了叠拼的住户肯定更不会答应了，（这还是在能卖出去的情况下，如果叠拼卖不出去，估计我们直接就成了烂尾楼了）所以就是越闹越乱，最后成为一个你无比闹心的家，那个时候你还愿意住在这里吗？卖房吧，可是这时候一个更大的问题就产生了，这样一个问题小区谁会买？
2.本人与家人一直关注龙湖。在龙湖香醍别苑刚出来的时候我们就去办了一张贵宾卡，从当时的通知看户型图到后来的样板间我们都一直关注，排号我们也去了，家人还在售楼中心守了6个半小时。但后来我们还是没有买，原因主要是开盘的形式我们一点都不认同，客户花七八十万买的房感觉就象买的十来万房的待遇，最最重要的是出来的洋房也没有达到我们的期望，我多花十几万就是看蓝湖郡的别墅？？而且值得一提的是，龙湖销售人员的素质与专业度也不敢恭维。（此公司楼房本来就是房子卖人而不是人卖房子）。
综上所述最后我们准备放弃。放弃就是要退我们交的五万诚意金，就在退钱的事情上，毛病又出来了，那种大牌欺负人的本性又出来了，钱退到卡的单子上居然没有加盖公司的公章，客户把所有收据已给你，你凭一张白条就了事？？五万说多不多，说少不少，还是能够迷惑有些人的眼睛。那我们就要求退现金，现场收银员居然说客户还应交五十元的刷卡费，还振振有词说行业规定。完全是荒唐！！交钱是你们要求交，交多少也是你们说了算，退钱的时候还要自己付刷卡费。我们凭什么为你买单？？？！！！其他的楼盘在退这些个钱的时候还要从心里感谢客户，因此还会赠送一些小礼品，我们不要求你龙湖这么做，我们只希望你们能尊重客户。
3.龙湖的风波已经持续快2周了。在这2周内对这个在房地产13年的年轻公司来讲也经历了不少。首先，从未有过的经济环境和整个行业的下滑。一定在反思过去几年的过分乐观和扩张。其次，当今消费者的理性。如今的消费者和当年砸东西，满地打滚可不一样了，消费者越来越知道如何保护自己的权益。因此，龙湖自己也承认自己犯了个错误，而更大的错误是忽略了我们消费者的力量。还有，混乱的内部管理，在过去10天的沟通中，龙湖一再把很多责任都推到内部沟通不够，对现场销控不清晰等，这更让我们这些业主感到可怕。想必龙湖现在还不是世界500强，也还不是一个吧生意做到整个地球的公司，就已经对内部销售状况如此松懈管理，可见这个公司的内部管理有多混乱，领导都在推卸责任而不是承担责任，解决问题。最后，面对重大危机的快速反应。风波持续2周了，龙湖依旧不紧不慢，让所有人的忍耐到了极限，不想再给龙湖机会，也同时似乎给了所有消费者一个信号，以前一直号称龙湖13年是依靠业主走过风风雨雨的龙湖，今天在选择抛弃业主。
在当前新的经济环境，新的消费者，和快速扩张的公司运营面前，龙湖你还能如此顺利前进吗？不勇于承认自己的错误，坦然面对消费者，快速整顿内部，我想答案肯定是否定。
4.蔡雪梅当着三十多户业主承认：
１＼公司资金情况有问题，二限房没有如期卖掉２坐飞机降价的策略有问题，３＼希望一期业主给龙湖机会改正错误
承认错误可嘉，但是坚决不改可耻，毁了多少人心中美好的梦想，龙湖，自残可惜啊
5.让龙湖出来面对业主，估计是笑话了，龙湖地产原本就是骗子公司，在地方火是因为受地方的保护，在北京还想真么搞，可能吗？
6.北京龙湖已经没有良知了，大家一定要小心。一定要注意合同和承诺，但也会让你防不胜防，因为当你担心合同没约定时，他们会说诚信，但你要他们兑现诚信时，他们会说契约精神。他们的人这么卖命，现在工资还能按时发吗？办公场地还宽余吗？周围的同事还全吗？洗脑后的谎言说的理直气壮，晚上不做噩梦吗？自己走在路上不害怕吗？以后还能在江湖上混吗？不要让工作毁了你的人品！
7.艳澜山，祝你们好运，虽然快交房了，但为了节省成本，你们的精装修会不会缩水，你们的物业开办费投入会不会降低。请你们也要睁大眼睛。
8.香醍漫步、漫坡香醍，名字东换西换，也难以掩饰其价格上窜下跳的动作。这个项目对目前花盛的乌烟瘴气，负有不可推卸的责任，因为他贡献了优秀的管理人员和甩卖手法。马坡的龙民们，砸售楼处还不够狠，要坚持下去，因为接下来的收房又是一个挑战。
9.花盛香醍，开发商很强，违反多项建委相关规定还能正常销售，不远的将来，民怨升级，不知会不会有人为此承担责任。5月跳空高开15000，9月瞬间跌至五层以下6800，五层以上7200的批发价，恶意抛售数天。虽然目前调至8000，但是只要你会砍价，那么一切皆有可能，同时承诺的全部精装社区变成部分精装，部分毛坯。虽然某些人不承认价格波动异常，不承认之前众多承诺，但是录音、交易网定期截频、广告拍照，都说明了一切。如果你是大甩卖时买的房，那恭喜你，你也被套住了，你交的血汗钱并没有盖你的房子，目前的工地还是5个月前的那个工地，基本没变化，狠吧？你们的钱都被某些人拿去还债，拿去交其他项目的土地出让金了。品质能不能保证基本不用想了，能不能交房就看运气了。
10.简直太气人了，上上周未收到龙湖的电话，态度很诚恳，说是让业主向龙湖提供书面形式的要求，五个工作日内给答复。结果回复到是挺及时，就是态度十分恶劣，根本没一点诚意，气死人了！说白了他们就是阴险，目的就是为了愚弄业主，太卑鄙了！同志们，你们有没有人得到同样的待遇啊，联系一下吧！
还有，兄弟们，帮帮忙，怎么找到组织啊？
11.沙盘、样板间都给人砸了，还客观公正呢，那些把几十上百万的钱往股市扔的人怎么没去砸证交所啊？一期业主要再这么闹下去，只怕同情理解也会变成反感了吧？
12.看看万科吧，面对危机的时候，不论是售楼处和办公区域被砸了，还是面临媒体如潮水般的职责，但人家没有选择逃避，而是面对这些，积极的沟通和解决，最终管理层给出了８６００万的回馈老业主的形式。我们在意的不是你到底降了多少，而是作为一个号称标杆企业应有的社会责任和诚信。这也是我们愤怒的根源。
13.作为一个号称经历了１３年历练的品牌开发商，在面临大环境下的一次危机，选择的是拖延、隐瞒、分化和不付责任的契约精神！
14.我还记得，有几次在被拒绝多次后，个别业主急了说不行我们要去砸了他们的售楼处，但立刻大多数业主都制止了该行为，说：我们不要这样。我们要给龙湖时间，我们要理智解决这个问题。为什么当初如此冷静，如此克制的业主终于在今天爆发了？？？
15.很多业主都在问：为什么龙湖自己承认的错误要我们业主老承担？为什么龙湖不能给出明确保证如何保证品质从而挽留业主的心？为什么当我们的家发生变化我们不能知道？为什么我们不能得到一次面对面对等的沟通机会？为什么在当下经济环境不好的，这个理由只给开发商？业主自己也在遭受经济环境影响啊？？？为什么合同里面所有条款都是约束开发商的？有太多的为什么在我们心中无法得到解答！！！
16.我看是开发商错误估计了购买力，愿意掏高价位买普通地段的户主是需要高品质的小区环境，而这部分人很少，不足以满足整个项目的销售量，而大多数人还是以地段和面积来判断一个楼盘的价格，他们不会选择这的房子。开发商无法两种层次的消费者都满足，想把楼盘卖掉就必须得罪前一部分人，但前一部分人一闹，后面更没人敢买了，楼盘卖不出去，此楼盘就建不成了。
17.说白了，龙湖就是一个白手起家的骗子公司，而且发展起来了也不注重自身的完善，出现这样的事情也是再正常不过的
18.或许，龙湖是烂尾第一个品牌，之所以不是万科，是因为万科现在是上市公司，财大气粗，这样的现象真的很严重呢，万一资金链出现问题，受苦的是还没有收房的购房人，湖现在需要的是买房人的支持，如果群起攻之那么龙湖破产对谁也没有好处。
2.本人与家人一直关注龙湖。在龙湖香醍别苑刚出来的时候我们就去办了一张贵宾卡，从当时的通知看户型图到后来的样板间我们都一直关注，排号我们也去了，家人还在售楼中心守了6个半小时。但后来我们还是没有买，原因主要是开盘的形式我们一点都不认同，客户花七八十万买的房感觉就象买的十来万房的待遇，最最重要的是出来的洋房也没有达到我们的期望，我多花十几万就是看蓝湖郡的别墅？？而且值得一提的是，龙湖销售人员的素质与专业度也不敢恭维。（此公司楼房本来就是房子卖人而不是人卖房子）。
综上所述最后我们准备放弃。放弃就是要退我们交的五万诚意金，就在退钱的事情上，毛病又出来了，那种大牌欺负人的本性又出来了，钱退到卡的单子上居然没有加盖公司的公章，客户把所有收据已给你，你凭一张白条就了事？？五万说多不多，说少不少，还是能够迷惑有些人的眼睛。那我们就要求退现金，现场收银员居然说客户还应交五十元的刷卡费，还振振有词说行业规定。完全是荒唐！！交钱是你们要求交，交多少也是你们说了算，退钱的时候还要自己付刷卡费。我们凭什么为你买单？？？！！！其他的楼盘在退这些个钱的时候还要从心里感谢客户，因此还会赠送一些小礼品，我们不要求你龙湖这么做，我们只希望你们能尊重客户。
3.龙湖的风波已经持续快2周了。在这2周内对这个在房地产13年的年轻公司来讲也经历了不少。首先，从未有过的经济环境和整个行业的下滑。一定在反思过去几年的过分乐观和扩张。其次，当今消费者的理性。如今的消费者和当年砸东西，满地打滚可不一样了，消费者越来越知道如何保护自己的权益。因此，龙湖自己也承认自己犯了个错误，而更大的错误是忽略了我们消费者的力量。还有，混乱的内部管理，在过去10天的沟通中，龙湖一再把很多责任都推到内部沟通不够，对现场销控不清晰等，这更让我们这些业主感到可怕。想必龙湖现在还不是世界500强，也还不是一个吧生意做到整个地球的公司，就已经对内部销售状况如此松懈管理，可见这个公司的内部管理有多混乱，领导都在推卸责任而不是承担责任，解决问题。最后，面对重大危机的快速反应。风波持续2周了，龙湖依旧不紧不慢，让所有人的忍耐到了极限，不想再给龙湖机会，也同时似乎给了所有消费者一个信号，以前一直号称龙湖13年是依靠业主走过风风雨雨的龙湖，今天在选择抛弃业主。
在当前新的经济环境，新的消费者，和快速扩张的公司运营面前，龙湖你还能如此顺利前进吗？不勇于承认自己的错误，坦然面对消费者，快速整顿内部，我想答案肯定是否定。
4.蔡雪梅当着三十多户业主承认：
１＼公司资金情况有问题，二限房没有如期卖掉２坐飞机降价的策略有问题，３＼希望一期业主给龙湖机会改正错误
承认错误可嘉，但是坚决不改可耻，毁了多少人心中美好的梦想，龙湖，自残可惜啊
5.让龙湖出来面对业主，估计是笑话了，龙湖地产原本就是骗子公司，在地方火是因为受地方的保护，在北京还想真么搞，可能吗？
6.北京龙湖已经没有良知了，大家一定要小心。一定要注意合同和承诺，但也会让你防不胜防，因为当你担心合同没约定时，他们会说诚信，但你要他们兑现诚信时，他们会说契约精神。他们的人这么卖命，现在工资还能按时发吗？办公场地还宽余吗？周围的同事还全吗？洗脑后的谎言说的理直气壮，晚上不做噩梦吗？自己走在路上不害怕吗？以后还能在江湖上混吗？不要让工作毁了你的人品！
7.艳澜山，祝你们好运，虽然快交房了，但为了节省成本，你们的精装修会不会缩水，你们的物业开办费投入会不会降低。请你们也要睁大眼睛。
8.香醍漫步、漫坡香醍，名字东换西换，也难以掩饰其价格上窜下跳的动作。这个项目对目前花盛的乌烟瘴气，负有不可推卸的责任，因为他贡献了优秀的管理人员和甩卖手法。马坡的龙民们，砸售楼处还不够狠，要坚持下去，因为接下来的收房又是一个挑战。
9.花盛香醍，开发商很强，违反多项建委相关规定还能正常销售，不远的将来，民怨升级，不知会不会有人为此承担责任。5月跳空高开15000，9月瞬间跌至五层以下6800，五层以上7200的批发价，恶意抛售数天。虽然目前调至8000，但是只要你会砍价，那么一切皆有可能，同时承诺的全部精装社区变成部分精装，部分毛坯。虽然某些人不承认价格波动异常，不承认之前众多承诺，但是录音、交易网定期截频、广告拍照，都说明了一切。如果你是大甩卖时买的房，那恭喜你，你也被套住了，你交的血汗钱并没有盖你的房子，目前的工地还是5个月前的那个工地，基本没变化，狠吧？你们的钱都被某些人拿去还债，拿去交其他项目的土地出让金了。品质能不能保证基本不用想了，能不能交房就看运气了。
10.简直太气人了，上上周未收到龙湖的电话，态度很诚恳，说是让业主向龙湖提供书面形式的要求，五个工作日内给答复。结果回复到是挺及时，就是态度十分恶劣，根本没一点诚意，气死人了！说白了他们就是阴险，目的就是为了愚弄业主，太卑鄙了！同志们，你们有没有人得到同样的待遇啊，联系一下吧！
还有，兄弟们，帮帮忙，怎么找到组织啊？
11.沙盘、样板间都给人砸了，还客观公正呢，那些把几十上百万的钱往股市扔的人怎么没去砸证交所啊？一期业主要再这么闹下去，只怕同情理解也会变成反感了吧？
12.看看万科吧，面对危机的时候，不论是售楼处和办公区域被砸了，还是面临媒体如潮水般的职责，但人家没有选择逃避，而是面对这些，积极的沟通和解决，最终管理层给出了８６００万的回馈老业主的形式。我们在意的不是你到底降了多少，而是作为一个号称标杆企业应有的社会责任和诚信。这也是我们愤怒的根源。
13.作为一个号称经历了１３年历练的品牌开发商，在面临大环境下的一次危机，选择的是拖延、隐瞒、分化和不付责任的契约精神！
14.我还记得，有几次在被拒绝多次后，个别业主急了说不行我们要去砸了他们的售楼处，但立刻大多数业主都制止了该行为，说：我们不要这样。我们要给龙湖时间，我们要理智解决这个问题。为什么当初如此冷静，如此克制的业主终于在今天爆发了？？？
15.很多业主都在问：为什么龙湖自己承认的错误要我们业主老承担？为什么龙湖不能给出明确保证如何保证品质从而挽留业主的心？为什么当我们的家发生变化我们不能知道？为什么我们不能得到一次面对面对等的沟通机会？为什么在当下经济环境不好的，这个理由只给开发商？业主自己也在遭受经济环境影响啊？？？为什么合同里面所有条款都是约束开发商的？有太多的为什么在我们心中无法得到解答！！！
16.我看是开发商错误估计了购买力，愿意掏高价位买普通地段的户主是需要高品质的小区环境，而这部分人很少，不足以满足整个项目的销售量，而大多数人还是以地段和面积来判断一个楼盘的价格，他们不会选择这的房子。开发商无法两种层次的消费者都满足，想把楼盘卖掉就必须得罪前一部分人，但前一部分人一闹，后面更没人敢买了，楼盘卖不出去，此楼盘就建不成了。
17.说白了，龙湖就是一个白手起家的骗子公司，而且发展起来了也不注重自身的完善，出现这样的事情也是再正常不过的
18.或许，龙湖是烂尾第一个品牌，之所以不是万科，是因为万科现在是上市公司，财大气粗，这样的现象真的很严重呢，万一资金链出现问题，受苦的是还没有收房的购房人，湖现在需要的是买房人的支持，如果群起攻之那么龙湖破产对谁也没有好处。
- 发表于2008-10-31
龙湖可气之处真是数不胜数！我们一直信任龙湖，相信因为市场的原因降价后，会对老业主做出安排，而且这个承诺是龙湖一直不断挂在嘴上向老业主保证的，说如果出现这种情况，这才是体现龙湖诚信和企业理念的时候。果然在很多老业主知道龙湖出现了8000，7000甚至6000的时候，大家去问龙湖怎么了？龙湖销售给我们来电话说不要着急，让我们把降价后带来的影响和想法写成书面沟通，大家心怀安慰---不愧是龙湖！龙湖还给出了解决方案（减总房款，小换大，送车位什么的）我家根据自家情况认真做了选择，还写了品质的问题，交房期不一致，毛坯精装不一致等带来的麻烦和建议，最后龙湖也很认真的给每个业主致了函“不退不换不补差价，并且一切按合同，业主不要违反合同，违反法律，如果不服，请举证！你龙湖这不是耍我们？早是这套还摆什么善待的嘴脸，这比一开始就摆明不退不换的态度还要可恶，什么方案都是你们自己出的，还要我们做个选择题，选了又告我违法，是，合同你们没有漏洞，霸王条款嘛！是奸商就别说自己善良，没有解决问题的意思就别出选择题嘛，总之，我是被弄得很失望很生气！
龙湖在北京的项目采用代理销售，当代理公司以销售为目的时，承诺变成欺骗，销售方给业主讲“龙湖的房子不降价，即使降价龙湖也要补偿（见搜房北京龙湖相关项目论坛）”。
小道建议：龙湖你别走得太远了！！
相关链接：我自飞扬,透支品牌