主题：北京： 量 升高位迎接“金九银十”
- 发表于2013-09-03
“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而从2013年前7个月的经济数据看，只有房地产一枝独秀，经济对房地产的依赖度没有降低反而上升。”中原地产市场总监张大伟认为，房地产起到了稳定经济的作用，地方政府依赖土地收入。因此在稳定经济的大前提下，房地产调控执行力度和意愿减弱。而频频出现的调控政策微调松动的迹象，也对购房者入市积极性、开发商定价心理有 大的影响。
基于此，张大伟判断，“下半年房价稳定的难度将会更大”。
面对楼市传统销售旺季“金九银十”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，由于当前北京宏观经济依然需要房地产行业拉动 ，政策继续打压的可能性不太大，因而有了预售证审批速度放快、 不再受到控制等现象发生。鉴于此，作为北方核心城市，北京楼市出现“金九银十”现象不足为奇，“金九”成交量或将冲击新高。
- 发表于2013-09-03
- 引用：o提琴o在2013-09-03 20:15:24写道：
- 2楼
“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而从2013年前7个月的经济数据看，只有房地产一枝独秀，经济对房地产的依赖度没有降低反而上升。”中原地产市场总监张大伟认为，房地产起到了稳定经济的作用，地方政府依赖土地收入。因此在稳定经济的大前提下，房地产调控执行力度和意愿减弱。而频频出现的调控政策微调松动的迹象，也对购房者入市积极性、开发商定价心理有 大的影响。 基于此，张大伟判断，“下半年房价稳定的难....
如果房产税扩围，应该会降降温吧！
- 发表于2013-09-03
不过我房子已经买了 跟我的关系不大了
- 发表于2013-09-03
上半年没批下来预售证的下半年正好发威，房价不涨才怪呢!
- 发表于2013-09-03
金九银十一到，房价怎能不涨？不论一手还是二手
- 发表于2013-09-03
这一阵儿估计房价又要蹭蹭的涨喽 还好已经买房啦
- 发表于2013-09-03
北京的房价只会涨得猛和更猛 实在没有降的理由
“目前北京住宅市场已经进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。”
供需矛盾带来全面热销
根据地产市场研究部统计，8月份新建商品住宅（含保障性住房）网签量达8708套，环比上涨34.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交8025套，环比仍上涨33.3%。
在地产市场研究部张旭看来，最近一段时间以来，北京楼市的一个趋势是，项目短期的消化能力 强。“这不仅表现在一些刚需项目出现‘日光’或排号艰难的现象上，一些 楼盘也出现‘短期高去化’的销售状态。”
例如8月14日取得预售许可证的项目臻园，拟售均价为4.6万元/平方米，首期共推出252套房源，这些房源经过半个月的时间已消化殆尽。来自北京市住建委的登记信息显示，目前处在预订和资格核验状态的房源已达218套，占比为86.5%。
对于房屋热销背后的原因，张旭认为，一方面是具备购房资格的需求依然庞大，另一方面，与当前政策环境不无关系。“国五条”在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨，这使得购房者在对房价长期看涨的预期中，又掺杂进了短期内房价难以大幅上涨，而可以相对低成本入市的心理状态。“需求的增长远超出政策干预下市场的供应能力，从当前项目排号、预售的情况看，供需矛盾有加深的迹象。”张旭表示。