主题：确保股市楼市稳定刻不容缓 （转）呵呵呵~~~  好文大家欣赏一下，出自名博~~~

10月6日，国庆节假期过后第一个交易日，上证指数以破2200点下跌超5%收市，大有随欧美股市大幅补跌之势。此刻，美国道琼斯指数自2004年10月29日以来首次跌破一万点大关，下跌492.38点至9833.00点，跌幅为4.77%。在美国参众两院通过、布什总统迅速签署7000亿美元救市方案后，市场继续用恐慌抛售投票，金融风暴扩大加深似乎难以遏制。料想，7000亿美元救市措施出台，美国金融风暴扼而不止，愈演愈烈，其传导给中国最为直接的影响首先从股市上显现出来，如此狂跌的美股给明天中国股市极大的压力，已经击穿过2000点大关的A股，会再度下探到什么深度叫人无法想象。 

股市是宏观经济好坏的晴雨表，房市是宏观经济稳定的支柱，曾几何时股市、房市价格暴涨成为流动性过剩的标志，经历一年多的调控，股市从6000点一路下跌到2000点，先于国际市场实现价值回归，房市也从价格暴涨到涨幅大幅度收缩、部分城市房价出现大幅回调，目前处于全国范围内信贷资金紧缩、交易量萎缩、价格继续回调的真正的“拐点”。一路下跌的中国股市，消灭了60——70%的市值，令众多投资人财富严重缩水，社会各界因此都期待能够以2000点为底开始回升；而对于房市，社会舆论又几乎众口一词，期待房价继续下跌，甚至崩盘，这样的“呼声”连绵不绝。 

而目前的国际、国内经济环境已然不同于实施宏观调控的2007年，始于美国房屋次级贷款这场金融风暴愈演愈烈，任由其发展下去，损害实体经济只是时间的问题，紧缩成为世界各国经济挥之不去的阴影。中国经历了两年宏观调控，增速过快、流动性过剩已经大大降低，而增速下滑切实成为我们需要防范的问题，GDP如大幅下滑，就业、税收以至社会稳定、发展后劲都将受到打击，从防过热到保增长已经成为中国宏观经济运行的必然需要。 

股市和房市作为中国总体经济重要的组成部分，其市值缩水、房价走低、投资紧缩、信贷严厉的现状，面对国际金融危机的复杂局面，要想应对金融风暴影响，确保中国整体经济平稳运行，在国际经济波涛起伏中稳坐钓鱼台甚至独善其身，股市和楼市不出问题，股价和房价保持稳定意义重大。 

毋庸讳言，股市能否平稳，标志着中国金融体系和实体经济，在国际金融风暴袭来之时是否健康，进而成为国民对未来中国经济走势的信心表现，是引导国民预期朝向有利于经济发展的管道。所以，近期国家政策将将通过汇金增持、国有上市公司大股东增持、融资融券、股指期货等措施的有力实施，甚至央行继续降息作用于股市等方法，不予余力地推动股市止跌并上行，政策将保持积极动态的应对，防跌维稳是最为现实的需要和目标，为实现这样的目标，一切政策手段继续出台实施都有可能。 

对于房市，今年以来的购房观望已经到了可谓极致的地步。近半年来，手机短信里收到的房地产销售广告短信很多，意味着房地产销售推广的力度在加大，也折射了房屋销售受“持币待购”影响程度不小，而一个月来，接到朋友们打来咨询买房时机的电话也多起来了，比较集中的问题是，房价还回再降吗？这些朋友大多是今年以来处于“持币待购”状态的人。过去的2007、2007两年，各地地价、房价飞涨，过高的价格令房屋有效购买力相对下降，高价使目标人群数量减少，这是“持币待购”之所以出现的绝对因素。从去年年底到现在，深圳等确有虚增的城市，价格回调幅度较大，而北京等地以打折、优惠方式出现的价格调整也持续了几个月。 

在这样的市场演变之中，房地产市场的各类参与者心态在随之改变：长时间交易量低迷的市场，加之紧缩的银行信贷，使得开发企业全面进入资金紧张，万科等企业率先降价销售回收资金，波及面有逐渐扩大趋势；某些企业下调价格的行为，加深了持币待购的人的矛盾心理，在降价观望中，一部分人耐心逐步减退，出手买房的欲望与日俱增，与此同时更多的人则等待房价的进一步大幅度下降。当供应与需求的关系，变得缺乏量化判断依据的时候，开发商和购房者心理预期的作用被无限放大，然而某地房价下降趋势明显，而何时多少是底，几乎没有人可以断言，加上宏观经济走势不确定性，国家调控转向“保增长”对房地产行业政策走向影响，更使得这场“博弈”结局难有定论。 

但是，当万科大幅降价导致已购房客户强烈反对时候，影响房市的第三股力量终于登场了：多年来已经购买住房的为数不少的购房者，他们的心理预期就是不接受房价深度下降，近来武汉、杭州万科客户事件就是标志。当然，这些人的行为从合同法角度来讲是站不住脚的，但是他们也是一种民意，预示着房价过度下降必然带来社会问题，如果形成相应的恐慌心理，对中国经济抵御外部金融风暴的心态也会产生负面影响，房价过度下降楼市失衡对社会稳定构成威胁实不足取。 

更为重要的是，眼下“保增长”的调控方向，也不允许房地产市场出现过度波动，尤其是价格出现崩盘式下降。我国经济投资、消费和出口三驾马车拖动模式下，外部需要减弱导致出口继续下降，高储蓄低保障下消费增长有限，投资拉动几乎是保增长的主要选择。在实现股市平稳的同时，投资尤其是固定资产投资升温则是必然。房地产行业占到了固定资产投资的近四分之一，适时适度启动房地产投资是管理层手中有效的牌。房屋销售严重缩量，房价下降过度，都将使这张牌的使用难度加大效果打折。从这个意义上说，以房价稳定为标志的楼市稳定实为必然。 

今天股市表现，以万科、保利为代表的房地产股全面上扬，也反映了市场对房地产调控效果的某种肯定，反映了投资人对国家放松房地产政策尤其是购房环节限制政策预期的表现，更投射了稳定房价的高度必要。

估计开发商也看不清当前的形势

 股市的事就很难说了！！6000点到1800点谁能想到？？？

 稳定房价当然很重要，但是房价也需要理性回归啊，不能总是扶摇直上吧

股市楼市都曾经暴涨，现在股市已经基本回归理性了。那么，同时暴涨的楼市呢？相比股市的回落的幅度，楼市的调整几乎为零！为了中国经济的稳定，为了股市在现有基础上的稳定，房价必然要像股市一样，出现大幅度的回落！否则，房地产行业的暴利会挤垮中国的经济！